苏州物流用地年限通常来说是50年。法律规定仓储土地使用年限是50年，有关法律规定，居住用地的最高年限为70年，工业用地的为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地的最高年限为50年。
用途不同：工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。
大致的区别在于生产或不生产。不生产只存储的，属于仓储用地，只生产不存储的，属于工业用地。主要是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。 工业用地包括仓储用地。
区别：两者的区别在于用地性质不同，符合规划是土地合法使用的前提，也就是说标准意义上，物流用地不能做工业生产，或办理工业生产营业执照；同理，工业用地也不能用作物流项目的立项，或仓库生产。
物流用地性质问题一直以来是困惑物流发展的主要问题。根据国家 土地 管理相关规定， 工业用地 包括仓储用地，所以仓储用地肯定是工业用地性质；但是，各地方政府的做法也有不同。
仓储用地和工业用地的区别如下：用途不一样。
1、物流仓储按照具体的情况来划分为商业用地。物流仓储用地，物资储备、中转、配送等用地，包括附属道路、停车场以及货运公司车队的站场等用地。一类物流仓储用地：对居住和公共环境基本无干扰、污染和安全隐患的物流仓储用地。
2、仓储用地属于工业用地。仓储用地是指国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等用地。仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。
3、仓储用地属于哪种性质 仓储用地属于工业用地。 国家、省(自治区、直辖市)及地方的储备、中转、外贸、供应等各种仓库、油库、材料堆场及其附属设备等使用的土地属于仓储用地。