1、个人购买家庭中唯一的住房（家庭成员包括购放者、配偶、未成年子女，下同），面积不超过90平方米或以下的按1％的税率征收契税。面积超过90平方米或以上的契税减按1．5％的税率征收。
1、首套房契税计算公式2020首套房契税计算公式：新房应纳税额=计税依据×*二手房应纳税额=二手房*×房地产评估价首套房、二套房的契税交纳份额不一样。
2、所以首套房契税的计算方法为：应纳税额=计税依据×*。
3、计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*征收率5%。
4、截2020年10月8日止，新房应纳税额=计税依据×税率 二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价 根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。
5、根据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规定：契税税率为3—5%。各地契税的适用税率，由省级政府在3—5%规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
房产交易价格的3%。根据查询2020年契税收费标准信息得知，2020年的契税税率仍为房产交易价格的3％，购买新房或者二手房是第三套房或以上套数，不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。
法律主观：契税的征收根据是否属于家庭唯一住房，可分为几个不同的优惠力度，面积只要没有超过90平米的税率为1%，超过90平米但没有超过144平米的税率为5%。其余的情况按3%征收。
计算公式：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*征收率5%。
年上海买房税费计算是：契税金额是房价的5%，一般情况下是在交易签证时交一半，入住后拿房产证时交另一半。印花税金额为房价的0.05%，在交易签证时交纳。交易手续费一般是每平方米5元，也在交易签证时交纳。
房产契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率腔陪征税。
住房的面积为90平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。 住房的面积为91平方时，需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*5%=30000。