1、卖房上胶南注册一个账户，然后挂牌和网签，等与买房者价格和付款方式、交房时间、税费承担等协商好了之后，直接去胶南的房产交易中心办理就可以了。
1、如果是 二套房 ，则不得少于 房屋评估价 的50%，也就是说购 买房 屋总价为480000元的房子，首付需要480000 * 50% = 240000元；公积金贷款二套房的话，贷款额为60万。
2、房子总价48万，首付18万，那么还需贷款30万。一般10年期贷款利率在5%以上，我们算6%的年利率。那么每年还的利息是8万元。另外每年还要还3万元本金。也就是每年要还本息8万，平摊到12个月，每个月月供为4000元。
3、万的房子首付15万，贷款33万，还20年，按现行贷款基准利率9%算，每月还款21567元。
4、等额本息法： 贷款本金：280000，假定年利率：900%，贷款年限：10 年 ： 每月应交月供还款本息额是： 29517元、连本带利总还款金额是： 354740.4元、共应还利息： 74740.4元。
一般可以办理房产证。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
没有房产证的公寓房不可以卖，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规，对于这种不能办理房产证的房子，本身就不受法律保护。
买房子没有房产证从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。