今天pink来给大家分享一些关于什么是商住楼什么叫做商住楼方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、商住楼其实就是使用性质为商、住两用的楼房，这类楼房通常底层为商场或是商务层等，其他则为住宅的综合大楼，由于商住楼部分建筑主体，不仅开发商可以建设，而拆友且非开发的企业等等也是可以建设的，没有规定改毁这类楼房必须要出售，商住楼的土地使用性质通常是综合用地或者是商业用地，而且根据国家土地法的相关规定来看，综合用地的使用年限是50年或者是40年。
2、在限购的城市当中，通常情况下商住楼是不会被限核御备购的，而且这类房屋销售价格其实是比住宅房屋要低一些，但即便如此商住楼的位置会比较优越，通常是在商业街区周围交通都比较便利，不仅可以居住，而且还可以注册办公。
3、商住楼的缺点表现比较明显：
4、因为这类房屋是不能落户的，所以也就没有学区排位同时缴纳的水费以及物业费等等，也会比普通住宅标准更高一些。
5、购买这类房屋通常要缴纳50%的首付款，而且不能办理公积金贷款，大部分商住楼还被用作写字楼使用，人员复杂而且比较混乱。
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商住楼是经商住宅两用的，住宅楼是常见的居民住宅房屋，越来越多的商住楼出现，受欢迎程度也在上涨。作为居住商业两用的房屋，经济实惠旁差扰且多功能，可以满足的需求多，且商住楼地理位置优越，很多人会在购房时直接购买商住楼。那么商住楼要注意哪些问题运旦
①商住楼产权在四十年到五十年之间不等，根据不同房屋的产权年限也有区别，因此购买房屋之前先咨询下开发商，了解清楚后再购买，可以避免一些麻烦。
②商住楼底层会被用来建造成商场，对居住周围环境要求高的需要谨慎选择，因为人流而产生一定的噪音。它的优势很多，性价比是比较高的，可以让大家选择。
③购房时也需要和开放商了解房屋特点和地理位置，周边环境等，避免买了房以后的麻烦发生。庆袜
许多人在购买商品链颤纯房的都会看房屋的使用性质，有的房屋的使用性质为住宅，有的洞迅房屋的使用性质为商住楼，那么商住楼是什么意思呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
商住楼是什么意思
商住楼是指使用性质为商、住两用的楼房，商住楼底层通常为商场、商店，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建设，个人与非企业也可建设。商住楼的土地性质通常综合用地，产权年限为50年。
商住房有哪些优点
一、优点
1、周边商超、公共交通方便
商住房因为是商住两用性质，周边商业配套设施具有一定的优势，同时交通相对比较便利，让人生活上下班更加方便。
2、面积小，单价低，带装修
商住房同面积较小，容积率较好，房价较低，而且还带精装修，让人购买之后就可直接拎包入住，深受许多年轻人们的喜爱。
3、不限购，不限贷，无购房限制
商住房之所以许多人会选择购买，主要因为这类房屋是不限购也不限贷款的，因此，许多人会用购买来投资或者居住。
4、可以生活居住，也可以注册公司
商住房拥有商住两用性质，不仅可用于居住还能用于办公，非常实用，而且租金比普通的办公大楼套便宜不少。
二、缺点
1、无法落户
商住房通常是无法落户，因此想要凭借购房入户的家庭或者想购买学区房的朋友来说，商住房并不是一个好的选择。
2、生活成本高
商住因为是商业、住宅两用的，但是水、电、气等费用还是采用的商用标准，生活成本相对较高。
以上就是关于商住楼是什么意思的相关介棚咐绍，希望能够让大家对商住楼有一定了解，让大家在购买商品房的时候买到合适的房屋。
所谓的商住楼其实是相对比于住宅楼而说的，因为此类型的住房所使用到的都是商业用地或者是娱乐用地，并不是住宅用地，所以上周楼的使用年限一般是50年或者是40年，而且这种房子除了可以用于居住之外，也能够用于商业用途，比较明显的区别就在于商住楼的底层或者是第1层通常被建造为商场或者是商店，而其他楼层则用于居住。
现在有些城市并没有限制商住楼的购买，磨闷也就是说在限购的城市商住楼一般是不被限购的，虽然说从出售的价格上会比住宅的房屋价格要高一些，但相对而言所处的地理位置会更加优越，一般都处在市中心或者是一些繁华的瞎伏弯地区，而且商住楼既能够用于居住，又能够用于注册办公，对于一些厅简比较年轻的人来说还是比较合适的，但是商住楼属于两用型的住房，交纳的水费和电费会按照商业用途进行收取。
商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。
商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
扩展资料
商住楼与普通住宅区别有以下几点：
1、价格方面：住宅面积大，总价高。商住楼属于小面积低总价。也可以说是首付有差异。商住楼首付需付五成，普通住宅最少只用付三成。
2、功能方面：住宅可以上学和落户，商住楼可以注册公司。
3、产权方面：住宅产权70年，商住楼产权40年。
4、建筑结构方面：住宅为板式建筑，商住楼一般颂弯为塔楼。
5、使用成本方面：住宅水电民用，商住楼水电费商用，较高。
6、持有成本方面：住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右，商住楼3.5元/平米/月+;生活缴费的差异。
7、住宅可以天然气入户，商住楼誉樱漏不可以的。
8、庆烂交易费用的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而商住楼，其契税按3%缴纳。
备注：住宅一般泛指70产权住宅房。公寓指40年产权的商住楼。
参考资料来源：百度百科-商住两用
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