今天pink来给大家分享一些关于万里二手房武汉市二手房过户的手续问题方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、办理过户需买卖双方夫妻本人到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实买方是否二套以上房），评估定价，然后签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。以下是二手房买卖过户的费用，请参考:
2、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方燃清米以下;实际镇拿成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；
3、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；
4、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年唯一普通住房免交）
5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
6、登记费：80元，买方缴纳。
7、6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。
8、7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体皮旅前咨询相关的中介公司。
虽然现在精装修的新房越来越多，但是二手房依然占据了购房的者厅大半壁江山。而在二手房的装修过程中，水电改造可谓是万里长征第一步，对日后的正常使用有极为重要的影响。二手房水电改造确实是一件比较复杂的工程，很多人觉得可以用，装修时就不再进行改造了，由于之前的装修已经有一定年限了，水电的材料也会有所消耗或者老化，若不进行改造，可能就为日后的生活埋下隐患。
由于二手房的性质而决定的在水电改造过程中特有的问题主要分为以下几类
1.水管与线路的老化问题。
由于房屋已经有些历史了，那么水管和电线的老化是不可避免的。水管的老化会直接危害家里的水质安全，更别提新闻上总有因为线路老化导致的火灾。所以对一个有些年代的二手房进行水管与电线的全面更新是必不可少的。毕竟这是事关人身安全的大事。
2.水管与电线的材料落后问题。
有的业主可能觉得二手房也就使用了十年左右，电线水管应该还没什么大问题，或者是看起来迟嫌仔还没生锈没老化。这种想法可要不得。由于年代原因，你的二手房里的水管很可能是镀锌铁管，这种水管极易生锈，即使现在看起来还行，寿命也很有限。咱总不能住个七八年又全挖开换一遍吧。而二手房的电路也可能存在强弱电不分的问题。在当初电压负荷低的年代可能还没出什么事，要是你一住进来，空调，热水器，微波炉一起上。那后果就不好说了。
3.线路的布置规划问题
二手房的水管布置不一定负荷你对日后家庭用水的需求，在排管的时候应该更考虑日后使用的便捷性。而在电线的布线上，要是当初的师傅水准不那么高，随意布线，功率不够是常见的现象。所以在重新的布置规划上应该更考虑自己的实际需要，以方便日后的生活。
明确了二手房水电改造的问题，兔狗就来讲讲咱们该怎么做
由于咱们是针对二手房水电改造，咱们就不就水电改造事无巨细地讲啦，着重讲讲二手房这块要怎么做。
1、老房子里的水管常会使用镀锌管,这种水管容易生锈、积垢、不保温、冻裂,在进行水管翻新时,需要将其换成铜管、铝塑复合管或PP-R管等新材质水管,更有利于我们日常的使用。旧房子里使用的水管多为4分管,在进行二手房装修时,改为使用6分管以及安装新的增压泵就可以有效地预防这些问题的发生。
2、之前水路常用的铝塑管做热水管长期使用时，由于热胀冷缩易造成管壁错码汪位，易造成渗漏。应该将给水管线更换为PPR管材，这种管材无毒、耐压、耐腐蚀，长期使用也不会结垢、生锈、渗漏，不仅适用于冷水管道，也适用于热水管道，目前市面上PPR水管的品牌也较多，需要选择正规厂家生产的合格产品。
3、使用超过十年的旧电线,即使未破损,也需要进行更换。如果存在不加套管直接埋入墙中的铝制电线,一定要更换成横截面积为2.5平方毫米的铜质电线。
4、对于空调、电热水器等大功率电器,要单独设置一条线路,使用电线的横截面积要有4平方毫米。电路翻新时,注意将强弱电箱分开安装,并要安装漏电保护装置,确保用电安全。
5、在布局时向装修师傅表达清楚自己的使用需求，如水龙头位置，插线板位置，具体电路负荷等。别小看这些，日后想安电视没插座，床头没法给手机充电可是相当影响你的幸福感哦！
当前,在房价快速上涨的形势下，房产交易呈现故意违约或恶意违约多发现象，由于二手房交易机动性大，制约力度不足，更是房产交易违约的“高发地”。哪些原因造成二手房交易违约？普通购房者又该如何应对呢？
造成违约的原因大致有以下几方面：
一散竖腔是部分卖房人唯利是图、丧失诚信,契约精神缺失。这部分卖房人认为违约金数额可控，最多就是按照合同约定纤盯支付违约金；
二是部分卖房人法律意识淡薄，或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的，我想卖就卖，不想卖可以不用给出理由；
三是司法实践中对恶意违约行为处罚较轻，让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能；
四是现阶段我国还没有建立起完善的信用体系，恶意违约者的违约成本太低；
五是部分房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。预防二手房买卖纠纷的出现,须从选择规范专业的中介公司开始。
面对恶意违约者，很多守约者往往面临三个选择。有的购房者法律知识欠缺，维权意识不强，一旦遇到卖房人毁约，则自认倒霉，默不作声；有的购房者担心诉讼周期长、成本高、风险大，选择接受卖房人的部分赔偿；对于大部分购房者来说，一旦卖房人毁约，则自己就错过了最佳购房机会，房价飞涨，同样的钱却买不到同样的房，所以更多的购房者会果断拿起法律武器，选择维权到底。
面对恶意违约，如何保住房子呢？
对于广大购房者来说，当遇到卖房人恶意违约时，是选择要房子还是要赔偿，取决于房屋交易处在哪个阶段以及卖房人和购房人的行动快慢。违约发生时常见两种情况，一是房屋已经办理网签，但尚未实际交付；二是既没有办理网签也没有实际交付。如果是前者，则房屋相对安全；如果是后者，就会给“一房二卖”带来便利。
曾经有过这样的恶意违约者，为了卖一个更高的价格，用尽一切办法在3天内完成“一房二卖”，并且办理网签、售房及过户。根据相关司法实践，购房人在所购买房屋被“一房二卖”成为既定事实的情况下，想要到房产几无可能，这种情况下只能按房屋溢价款索赔。
所以说,如果房屋未网签就发生了纠纷，建议购房人第一时间到法院进行诉前财产保全，这样争取到房子的概率会大大增加，失去房子的风险将极大降低。
保全房子只是诉讼这一万里长征的第一步，之后还要立案，还要进行通常不止一次的开庭。甚至还有二审、执行程序。但无论如何，对于守约的购房者来说，想要打赢房产保卫战，应当将涉案房产保全起来，避免“一房二卖”、恶意抵押等不可逆的风险出现。
法律是最低的道德。无论如何,诚实守信比金钱更重要。一般意义上，恶意违约者会输掉一场官司，还会输掉诚信。对于一起起卖房人恶意违约案例，我们期望违约方无法利用违约行为获利，而守约方的合法利益因此不受损害。
（以上回答发布于2017-05-30，当前相关购房政策请以实冲衫际为准）
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