今天pink来给大家分享一些关于长沙楼市调控升级 调控最严城市 长沙楼市真相 限利润还是保地价方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。
2、年关节点，楼市调控政策的任何一个动向都牵动着开发商尤其是购房者敏感的神经，这对于堪称“楼市调控最严的二线城市”长沙也不例外。
3、12月11日傍晚，长沙市发改委官网发布了《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（长发改价调〔2019〕296号，以下简称“通知”），明确了该市商品住房价格由成本加利润加税金构成，其中平均利润率为6%～8%。该通知自12月11日起执行。
4、如同今年9月30日，长沙市住建局发布《长沙市人才购房补贴实施办法》一样，此消息一出激起千层浪：“‘楼市调控最严的二线城市’惊天大逆转”，“‘限房价’或以‘限利润’这种富有想象力和戏剧性色彩的方式结束了”，“看似仍限价，但限价的实质发生了根本变化，限价已没了天花板”，“低利润率情况下，或鼓励房企开发高价楼盘以寻求高额利润”。
5、各种声音不断传出。
6、对此，长沙市发改委相关人士也对外表示，限价“更严”和“放松”的说法均不准确，长沙楼市政策并没有新的变化。通知也称，此举的目的是为贯彻落实中央“房住不炒”的精神和省委省政府、市委市政府房地产调控政策，进一步加强长沙市商品住房价格管理。
7、自2016年10月份多次加码楼市限购、限售、限价等调控政策以来，长沙堪称为“调控最严的二线城市”。这几年，长沙楼市趋于稳定，商品房平均单价在1万元/平方米左右，与周边城市相比处于价格洼地。
8、有市场人士表示，在当前楼市下行环境下，长沙地价在经历一轮上涨过后，开发商拿地意愿不高，土地市场正面临压力，此时长沙或以保地价来稳定土地市场。
9、楼面地价进入房价成本
10、“此次通知要求的平均利润率6%-8%，与两年前暂行办法的相关条款基本一致，只是此次条款没有了之前‘限价商品住房平均利润率’的‘限价’二字而已。”当地业内人士表示，房价限价应该仍会继续。此次通知根本不是楼市新政，只是高镇携原来的“暂行办法”文件两年有效期满，需要重新发一个新文件来延续相关政策的效力。
2017年11月30日，长沙市发改委曾印发《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》的通知（长发改价控（2017）388号，以下简称“暂行办法”）。该暂行办法第六条第二项早已明确，限价商品住房的平均利润率为6%～8%，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。
该通知明确表示，长沙市商品住房成本由8个方面构成，即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。也就是说，长沙市商品住房价格继续采用成本法监制，楼面地价等进入房价成本。
同时，此次通知要求，以下5类费用不得计入商品房价格，包括住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种于商品住房开放经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减旅链免及其他不应计入价格的费用。
在商品住房开发经营企业按规定计提的利润方面，长沙市规定，以楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费的成本之和为基数，平均利润率为6%～8%。
地价成本一直在涨
自2017年10月推出“限房价+竞地价+摇号”住宅用地以来，长沙市“双限地”戚伏成了土地市场供应的主流，地价也在逐步攀升。
当时，开启了长沙限价地供应序幕的位于该市雨花区牛头村的编号为[2017]长土网040号地块，住房限定售价为7700元/平方米，起始楼面价约2290元/平方米，竞得楼面价约3435元/平方米。另一宗位于雨花区韶山路143号的编号为[2017]长土网041号地块，住房限定售价为7195元/平方米，起始楼面价约2103元/平方米，竞得楼面价约3154元/平方米。
即将于本月下旬挂牌截止、同样位于雨花区的编号分别为[2019]长沙市112号、2019]长沙市114号、2019]长沙市115号的地块，其住宅限价分别为10600元/平方米、10600元/平方米、11800元/平方米，起始楼面价就分别达到了约3470元/平方米、4000元/平方米、5200元/平方米。至此，长沙市内五区住宅单价限价全线突破万元。
长沙“双限地”房价在涨，地价亦在涨。
在长沙楼市热门片区梅溪湖板块，2017年12月26日，片区首宗限价地——编号为[2017]长土网053号地块，住房限定售价为9970元/平方米，以起始楼面价约4794元/平方米出让。2018年3月12日，该板块编号为[2018]长土网009号地块，住房限定售价为9971元/平方米，起始楼面价约4814元/平方米，竞得楼面价达6152元/平方米。2018年9月13日，该板块编号为[2018]长沙市071号地块，住房限定售价为11000元/平方米，起始楼面价约6000元/平方米，竞得楼面价达6417元/平方米。
今年4月16日，位于梅溪湖板块的编号为[2019]长沙市010号地块，住房限定售价为12600元/平方米，起始楼面价约6006元/平方米，竞得楼面价达到了7207元/平方米。
土地市场转冷
尽管地价成本一直在涨，但长沙土地市场也呈现出转冷迹象，房企哄抢地块局面不再。
湖南中原战略研究中心的数据显示，今年前11个月，长沙市内六区累计供应经营性用地达89宗，供应总建筑面积约1594万平方米，同比增加23%；累计成交土地建筑面积1409万平方米，同比增加34%，成交量远超去年全年。
值得注意的是，土地市场在明显放量的同时，自11月以来，长沙土地市场也在转冷。11月，长沙市内六区总计成交的4宗经营性用地，总建筑面积约38万平方米，环比减少79%，同比增加253%，成交总建筑面积为今年以来月度最少值，其中有2宗限价地为底价成交。
中国房地产报记者了解到，房企在长沙理性拿地，除了出于对地价成本一直在涨的忧虑，还有就是明显感受到了持续加大的短期去化压力，以及楼市发出下行信号。
数据显示，新房交易方面，11月份，长沙市内五区住宅整体供求比1.2，住宅市场已连续4个月处于供过于求状态。
时值年末，各大房企纷纷冲刺销售业绩。在更多项目集中入市的同时，长沙有房企不仅对无资格购房者售房，还发生内部销售人员为抢客户而互殴现象，有房企甚至全员下达销售任务，只要交10万元定金，即可算销售业绩，且能拿到销售佣金。
土地供应方面，12月份，长沙市内六区共有17宗土地出让。住宅用地中，有5宗为限价地，另出现了5宗不限价地。
“地价即便高溢价也能进入房价成本，看似鼓励房企放心拿地、保住地价。”有房企担心，但短期长沙市场能不能接受更多的高价楼盘，同时，6%-8%的利润率较为有限，房价核价后，一旦别的成本增加，项目或面临亏损风险。
今日，宁乡市4宗经营性用地集体出让，包括3宗住宅用地，1宗商业用地。最终，3宗住宅用地均因无人问津而“流拍”，商业用地则以底价1199万元拍得。
继“318”“520”调控政策后，时隔4个月，长沙楼市调控再度升级。为落实中央提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”的战略定位，持续保持长沙房价在全国的比较优势，并将其转变成创新创业的竞争优势、振兴实体经济的持续动力、提升民生福祉的显著标志，长沙市住建委今日凌晨发布《关于进一步稳定房地产市场促进健康发展的通知》(以下简称“通知”)。
根据通知，今日起，在长沙本市购买的商品住房(含二手住房)限制上市交易时间，由原来取得不动产权属证书满2年调整为满3年；长沙户籍家庭购买首套房后，需取得不动产权属证书满3年后才能购买第二套商品房；将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高至24个月。
今年以陪亩来，长沙市委、市政府高度重视房地产市场调控工作，密切关注市场发展中出现的新情况、新问题，相继出台了“318”“520”调控政策，近期又出台了“限房价、竞地价”“定向定价商品房”等举措，表明长沙市坚持调控决心不动摇、调控举措不放松。
为进芦樱森一步落实国家、省市关于促进房地产市场平稳健康发展的有关规定，做好长沙房地产市场调控工作，经市政府同意，市住建委在原有调控政策基础上，再次“加码”，出台该通知。通知全面强化了住宅的“居住属性”，坚决抑制其“投资属性”，规定“在本市购买的商品住房(含二手住房)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易”。
同时，通知强力保障刚需购房，精准调控投机行为和市场炒作。对于9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，且在本市无住房的，限购1套商品住房。
政策：限售期调颂禅整为3年，限购区域再扩大
对于本市户籍家庭在本市已有1套住房的，待首套住房取得不动产权属证书满3年后，方可购买第2套商品住房。为进一步遏制非本市户籍投机需求，将非本市户籍家庭限购所需12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月。
此外，通知全面升级了调控范围，包括内六区和长沙县全域，暂不含浏阳市、宁乡市。该通知自9月23日起施行。
所谓楼市调空就是指对房地产市场进行调控，一直以来住房问题都是关乎于经济发展以及社会稳定的重袭枣要因素，也和我们的幸福指数息息相关。那么，长沙楼市调控政策有哪些呢?楼市调控的目的又是什么呢?下面小编就带您一起来了解了解。
长沙楼市调控政策
1、凡是长沙本市购买的商品住房以及二手住房，都必须在取得不动产权证书后满3年才能上市交易。
2、楼市调控正常施行后，本市的个人家庭户以及个人集体户在长沙本市无住房的，只能限购1套商品住房。
3、消禅余长沙本市户籍家庭已有1套住房的者，若是要购买第二套商品住房，需要等到首套住房取得不动产权属证书满3年后才能购买。
4、在长沙本市无住房又非本市户籍的家庭，必须在本市连续缴纳满2年社保或是个人所得税才能限购1套商品住房。
5、本市的限购区域调整到行政区域的范围，但是不包含浏阳市以及宁乡市。
楼市调控的目的
1、楼市调控的目的——去库存不是为了涨房价
楼市调控政策中的去库存并不是为了把房价给涨上去，而是为了把房子卖出去让房企能够盘活资金。至于房价为什么会上涨，那是因为楼市调控推出的各种政策解绑，让那些原本没资格以及付不起首付的人都达到了买房的要求，所以需求就大大增加了，而房价的上涨仅仅只是一个市场供需规律而已。
2、楼市调控的目的——严调控不是为了降房价
楼市严调控不是为了降低房价，然而房价也不能涨太快，否则很容易出现金融风险。经过市场分析过，过去十多年中的房价，跟钞票增长速度的差不多，这就是调控出来的结果。所以严调控的目的不是降房价，而是为了防止房价的“大起大落”。
文章总结：关于长沙楼市调控政策以及楼市调控的目的小拿滚编就暂时分享到这里了，希望对大家有所帮助。想了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
12月9日，长沙市发改委印发《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（以下简称《通知》），这份长沙市商品住宅核价文件规定，商品住房价格由成本、利润、税金构成。该《通知》自2019年12月11日起执行。
其中成本构成包括8项，即楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施段肆世及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金。
利润指商品住房开发经营企业按规定计提的利润。利润的提取以前款成本构成的1-4项之和为基数，平均利润率为6%-8%。税金则按国家税法和有关政策规定执行。
《通知》指出，5类费用不得计入商品房价格，包括：住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用及应分摊的各种费用；各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款；按规定已经减免及其他不应计入价格的费用雹明。
此外，《通知》明确，有关费率需要变动时，由长沙市价格主管部门调整。记者刘李
影响
商品房价格及利润将被锁定
长沙自出台“限房价、竞地价”新政以来，挂牌土地多为“限价地”。在挂牌时就限定住宅销售价，无疑稳定了长沙楼市市场预期。
与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋销售价格、建设标准等，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
2016年底以来，长沙市政府多次升级楼市限购、限售、限价等调控政策。规定限价商品住房的利润，促进当地房地产市场平稳健康发展。“这一调控手段能限制开发商任性涨价，政府限价让购房者享受到了政策红利，这是好事。”一位最近正在看房的市民说。
业内人士认为，本次长沙再次明确以成本法监制商品住房价格，规定商品住房的平均利润率，这意味着未来两年内，长沙市的商品住房价格和利润基本被锁定，波动不会太大，只能随着政府的地价和开发商建筑成本的涨跌而涨跌。
开发商的利润率也被限定在6%至8%。如果算上管理费、销售费、财务费、行政事业性收费和基金等其他成本，最终的利润率可能进一步下降。“开发商在开发建设过程中，项目地价、产品配套、设计方案、建安销售成本等均不一样，且有些成本变动大，无法核算实际决算成本。”一位不愿具名的长沙开发商表示，政府可以控制土地价格，但建筑成本等不可控因素较多，如果开发商的毛利润达不到一定比例，项目会面临一定风险，不仅现金流的压力无法缓解，也不利于企业扩张和发展。因此，要防止房企采取偷工减料方式，降低成本的行为。
长沙一位不愿具名的开发商表示，这个政策从源头上对开发利润进行控制，应该是调控继续深化的手段之一，释放了政策依然从严的信号。政策效应必然传导到供应端，土地供需市场预计将全面承压。
“开发商拿地意愿将明显降低，一段时间内将以存量供应为主，于行业而言，无疑是利空。新政下，开发商将不得不调整来年计划，面临新的转型和阵痛是大概率情况。”他说。
事实上，为加强限价商品住房价格管理，维护房地产市场秩序，促进房地产业健康发展，2017年长沙市就出台了《长沙市限价商品住房价格管理暂行办法》（以下简称《办法》），握肢该《办法》由长沙市发改委公布，生效日期为2017年12月11日至2019年12月11日。
这意味着长沙地区也开始出现了不同程度的房地产问题，所以当地才会放出给楼市松绑的措施。
从某种程度上来说，在我们整体的房地产行情开始向下的时候，我们会发现很多城市的楼盘存在一定的滞销的情况，这个情况也会导致房地产开发商的现金流压力非常大。在这种情况之下带运旅，如果想要有效缓解房地产开发商的现金流问题的话，我们就需要主动放开各种限售措施，同时也需要多去鼓励普通人买房。这个措施不仅可以直接缓解房地产开发商的现金流问题，更可以避免这些房地产开发商出现债务违约的现象，同时也能够保证整个房地产行情的正常运作，所以几乎所有城市都进行了给楼市松绑的措施。
长沙也出台了密集给楼市松绑的措施。
如果和其他省份的省会城市做比较的话，长沙地区的房价其实已经非常稳定了，同时也有着不错的房地产市场。尽管如此，长沙地区依然悄李出台了密集的给楼市松绑的措施，这个措施可以进一步缓解当地的房地产开发商的各种问题。在此过程当中，长沙更是在契税方面进蠢凳行了一定的优惠，这个措施可以进一步降低购房者的买房成本。
这意味着长沙地区也出现了不同程度的房地产问题。
不管是对于长沙地区来讲，但是对于其他城市来说，我们会发现几乎所有的城市都存在不同程度的房地产泡沫，各个城市的房地产问题也不尽相同。正是为了缓解当地的房地产问题，我们才会发现如此多的城市推出鼓励买房的措施，几乎所有的城市也会主动放开对楼市的限制，这个措施可以进一步保证当前楼市的正常运作，更可以通过让大家买房的方式来降低房地产泡沫破裂的风险。
2018年6月25号，长沙政府出台了楼市调控新政策，号称为史上最严长沙楼市调控新政，简称925细则，该细则是对之前的调控政策进行补发、升级，可以说把所有的漏洞都一一补上了，避免了各种形式的炒房行为，那么长沙房地产新政细则包括哪些呢？下面就随小编一起来了解看看吧。
一、长沙房地产新政细则包括哪些
1、新建商品住房购房资格审查方面，主要是针对购房者户口、稳定就业、社保、个税、户籍等方面的补充说明；2、项目销售管理方面，限制了参加楼盘摇号人数、优先摇号群体、认筹金、银行储蓄资金额度等；3、其他方面，主要是已网签选房未过户等问题处理。
二、长发购房资格有哪些
1、本地购房者
已婚家庭限购区域内无住房可购买首套房，在首套房产权证满4年后可购买二套房，歼搭二成年未婚家庭就仅能购买首套房，未成年是无购房资格的，离异人首高士在两年内名下房产套数要安装前婚姻家庭总房产套数评估。
2、外地购房氏芹拿者
外地家庭或个人在长沙限购区域内无住房可购买一套房，还需要满足在长沙稳定就业且连续缴纳24个月的个税或社保证明才行。
3、新落户购房者
在长沙新落户的购房者，在限购区内无住房、稳定就业、缴纳了社保之后就可以购买首套房，购买二套房的话，需要满足落户时间超过2年、已婚或离异带有子女家庭、首套房不动产权证满4年等条件。
编辑小结：以上就是关于长沙房地产新政细则包括哪些的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助