今天pink来给大家分享一些关于存量房贷利率会降吗存量房贷利率5.58%,今年能降吗 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
目前，银行存量房贷利率5.58%已经是最低水平，不太可能再降低了。但是，银行可以提供更多的优惠政策，如延迟还款、降低手续费等，以帮助购房者减轻负担。
存量房贷的利率目前不降不代表以后没有机会降。但就算降低也不可能降到与现在购房者一样的水平，毕竟房贷利率还是要体现调控差异的。如果一有人抱怨就兜底普降利率，那么今后房地产市场的调御闹控将失去原有的威信。而提前还贷排队其实也是有原因的。
贷款是购房者买房的主要辅助手段。对于购房者而言在房昌拆配贷耐指利率那么高的时候，如果有充足的资金一定会多交首付，少贷款。所以说这部分购房者在短短一两年的时间内就选择提前还贷，资金的来源就有可能存在问题。

根据央行的数据显示。截止2022年末，经营性贷款和个人消费贷款的都有了不同程度的增长。并且经营贷的增速还在继续回升。这也就意味着现在申请经营贷的逐渐变多了。而经营贷违规流入房地产市场的情况也越来越多。刚刚被封堵一年的违规资金流入楼市，也会给楼市的下一步发展带来不小的影响。

在众多提前还贷的居民当中，使用经营贷和个人消费贷提前还款过度的应该不会是绝对少数。毕竟不论是什么资金的流动银行都会有所察觉。总而言之，存量房贷利率高的问题肯定要找到合适的解决办法，否则只会让更多人利用违规贷款还贷，造成资金的违规使用，可能最终也会给楼市带来一定的影响。
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目前来看，银行对存量房贷利率进行统一下调的可能性很小。
据中国人民银行2月20日消息，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。
需要注意的是，房贷利率多为5年期LPR加基点完成，LPR下调后，尽管房贷利率会随着LPR下调而降低，但加基点部分并不会变化。实际上，针对存量房贷利率调降的呼吁一直集中在银行的加点部分，因为挂钩5年期LPR的部分在今年的重定价周期之后会自动下调。
合法权益
经历了2022年三次共35个基点的下调后，5年期LPR已由2021年年底的4.65%降至4.3%。还钱比借钱还难，想还钱得排队，新年过后，“提前还贷”成为占据各大话题榜单的热词。各地提前还贷潮一浪高过一浪，排队时间从两个月到半年多不等。
据中国银行保险报报道，人民银行、银保监会2月9日召开部分商业银行座谈会，要求商业银行强化以客户为中心的理念，保障客户合法权益，改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务工作。
11月25日消息，中金公司研报称，不排除新一轮按揭降息可能性。当前按揭利率已基本耗尽了现有政策空间，并且由于阶段性利率放松政策截至2022年年底，2023年后将恢复原利率，因此为了保持对房地产市场的刺激力度吵缓昌，不排除新一轮按揭降息。
具体方式可能包括：
一、5年LPR下调。
二、进一步放宽新发放按揭利率不低于5年LPR下浮20bps的下限。
此外，今年居升扒民提前还贷较多，主要由于存量按揭利率偏高(约5%)而年资产回报率偏低(定期存款利率哪携约3%)，不排除通过直接降低存量按揭利率的方式减轻居民利率负担，减少提前还贷。
大概率会下降，2023年国家应该会出台一些政策来刺激疲软的房地产市场，取消购房限制，降低首付比例，下调贷款利率，这些都是常用的手段
房贷的利率会下调的。根据财联社的数据显示，在2023年的3月份，全国首套房平均贷款利率为5.46％，跟往年的房贷利率相比较起来，还处于上升阶段，较去年年知笑底上升了23个基点。
但在一些二线城市中，确实有一些银行已经开始降低房贷利率，银行和市场博弈后的反转信号出现了。
根据无忧找房的平台数据显示，广州、佛山等国有大行已经在准备下调房贷利率。也就是说，房贷利率盯码目前还没有下调，但下调的信号已经出现了。
房贷利率的计算方法：
1、根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种等额本息和等额本金两种方式。
2、等额本息计算公式。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收搭则含本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
3、等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息。
4、每月本金＝本金/还款月数。
5、每月本息＝（本金-累计还款总额）X月利率。
6、计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
7、需要注意的是：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助