今天pink来给大家分享一些关于广州楼盘大幅降价中国恒大预期9月销售持续大幅下降，原因是什么 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、这个原因相对比较复杂，一方面跟恒大本身的楼盘销售情况有关，同时也跟整个房地产行情有关。
2、关于恒大的房地产销售情况的问题，虽然恒大目前的债务压力非常大，但恒大集团的房地产业务却没有那么好做，甚至很多楼盘无人问津。在此之前，恒大也曾经做出过降价销售的情况，但恒大立刻就被约谈。现在的问题不是房地产企业想不想降价，而是房地产企业能不能降价的问题。也正因如此，恒大的楼盘预期销售情况进一步下降。
3、这个事情是怎么回事？
4、我们都知道恒大的楼盘销售情况并不良好，随着越来越多的地区出现了高房价的睁帆现象，很多刚需购房者开始买不起房子了。与此同时，因为各个地方出台了房地产措施，这些措施进一步提高了买房的门槛。综合以上所有原因，目前整个房地产市场都不景气，恒大的楼盘预期销售情况也在持续下降。
5、这需要考虑到整体的房地产行情问题。
6、我随便举个例子。目前深圳关内的房价已经达到了10万元一悉棚雹平米。广州多个地区的房价也达到了3~5万元一平米。在如此高房价的背景之下，很多地方为了进一步稳定房价，相继出台了各种调控房价的措施。从银行层面来看，银行也做出了限制二手房贷款和贷款授信额度的措施。现在的问题并不是恒大的个别问题，是整个房地产的行情都不好。
7、恒大本身也存在经和桐营问题和债务压力。
8、现在恒大最大的问题不是如何把楼盘卖出去，而是如何降低自己的负债率，恒大目前的负债已经达到了9,000亿元左右，为了确保不会出现金融风险，恒大需要首先应对自己的债务问题，其次才能考虑楼盘的销售问题。也正因如此，恒大的债务问题核心问题转嫁到了楼盘的销售上，这会进一步导致恒大的楼盘无人问津。
是的。
广州房价或许大规模下跌，炒房客纷纷离开广州楼市铅慧，广州的房价下跌的原因主要是周围的几个城市房子已经建了很多了，而且广州的房子已经处于过剩的状态芦棚，很多人不喜欢在广州买房了，他们更喜欢到广州周边的其他城市去买房，而且广东周边的城市房价也不贵，特别是东莞佛山一带的房价其实并不贵。
广州，简称穗，别称羊城、花城，是广东省省会、副省级市、国陪激则家中心城市、超大城市、国际大都市、国际商贸中心、国际综合交通枢纽、国家综合性门户城市，首批沿海开放城市，也是南部战区司令部驻地。
广州爱群荟景湾为什么价格那么低。1.楼市调控，2.限购
在楼市调控的非常时期，豪宅别墅一度成为房地产市场的避风港。但在2012年，楼市限购并未松绑，许多高端豪宅面临着曲高和寡的尴尬，如何适应市场需求，或符合价值预期，成为大多豪宅别墅面临的问题。2012年，地产中国网独家策划《限购下的中国豪宅众生相》系列报道，与您共同关注限购下的全国豪卖举宅生存现状。
广州越秀区知名豪宅爱群荟景湾，开盘一年多成交仅19套，陷入了长期滞销的怪圈。这座“献给100个影响GDP的人”的顶级豪宅，就这样被卡在“云端”。
日前，地产中国网从爱群荟景湾售楼处了解到，在广州楼市限购令执行一周年之际，该楼盘售价早已从商业网站上标注的7万元/平降至6万元/平，且依然送8000元-10000元/平的豪华装修。
但自降身价万元并未提高多少去化率。广州当地业内人士告诉地产中国网，与身份不符的顶级定位，造成了爱群荟景湾的长期滞销。
开盘一年多成交仅19套
爱群荟景湾在广州房地产市场名气颇大，许多人用“好配信未见其形，先闻其声”来形容它。这里有2个原因，一是其地段珍贵，地处珠江北岸江景一览无余，区位优势不可复制；二是价位奇高，当初7万元/平米的预售价，一举登上了广州最贵洋房的宝座。
但名气再大也禁不起楼市限购的杀伤力。2011年2月24日，广州限购细则出炉，此前的限购政策被全面收紧，广州楼市正式步入限购时代。而彼时，距离爱群荟景湾上市友轮推盘仅过了1个月。
“最顶级豪宅PK最严厉限购”的噱头在广州楼市叫响，但刚到3月份，有传言称爱群荟景湾降价5000元/平米，至2011年七八月份，爱群荟景湾均价已从开盘时的7万元/平降至6万元/平，且依然送8000元-10000元/平的豪华装修。
有广州当地人士就此表示，相比其他楼盘，爱群荟景湾的降价应与限购政策有着最直接的关系。从去年2月至今，广州楼价总体跌幅7.6%，爱群荟景湾的上市推盘则恰恰在这期间。
可是，自降身价并未带来多少销量，据广州阳光家缘网的数据显示，截至2012年2月23日，爱群荟景湾开盘已1年多，成交仅19套，成为又一个楼市限购时代的滞销豪宅。
全国新房降价12%，原因是什么？全国新房降价12%，就是以下7种原因：1、贷款都开始下调了。2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。3、二线城市房价普遍的都在下降。4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中5、房地产各地方都在进行调控放松政策。6、刚需购房的下降。7、新冠疫情的突现。下面就由我来解说一下他的原因吧！
全国房价都在都处于下降。今年5月份，全国新建住宅平均销售价格9878元/平方米，与2021年1月和2月的11228元的顶峰相比，每平方米下降念庆了1350元，降幅12%。
1、都开始下调了，相关记录显示，房子销售1.05万亿元，与去年的同期相比少了32%，贷款额度下降了27%。库存量依旧特别大，现在的万科、融创等房产企业销售额也都处在了下降的趋势中。虽然地方政府也陆续发布了房地产松绑措施，想要进行救市。但这样的情况反而造成了房地产更危险的景象。
2、很多人，都觉房地产终于快支撑不住了。但我认为，这中间的过程，会比人们想象中更加缓慢。事实上，全国房价并没有都在下跌，例如，一线城市的北京、上海、广州、深圳，他们的房价还在上涨，价格还上涨0.4%。
3、二线城市房价普遍的都在下降。国家统计局根据大数据得出的结论是，2022年5月石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州等31个城市二线的房价普遍下降。了0.1%，下降程度与上月持平。
4、三线城市房价也都处于普遍下降过程中，5月包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、无锡、徐州、扬州、温州、金华、九江、赣州、烟台、济宁、洛阳、平顶山、宜昌、襄阳、岳阳、常德、韶关、湛江、惠州、桂林、北海、大理等35个三线城市房价，也普遍下降了0.3%，下降程度比上个月多了0.3个百分点。
5、房地产各地方都在进行调控放松政策。最近一段时间，很多二三线城市发布了楼市放松政策，5月14日，东莞发布通知，增值税满5年更改为2年，售满3年更改为2年；双拼户型按一套房产下发证件，拥有两个孩子三个孩子的家庭，政府允许可以多买一套（限购3套）等一系列的相关放松政策。现在很多城市都世罩在进行发布楼市放宽调控，很多依旧是因为财政收入压力的原因。
6、刚需购房的下降。很多人都在持观望的态度。现在城镇人居住房高达96%，每户房产量拥有量为1.5套。在国家房住不炒的面前，有房一族为了房地产税、房屋空置税，很多炒房客都在持币进行观察。
7、新冠疫情的突现。很多地方出现了本土疫情，致使经济下滑，通货膨胀厉害，人们只想把钱留在手中，不肯投入到房地产中了。觉得房地产是泡沫化经济。
总的来说，2022全国房价都处于下降的地位，5月搜高闹份二三线城市房子均有在下跌，近来下跌得这么厉害，因很多地方政策楼市调控放宽政策有关，还有购房需求下降等等很多原因原因组成的。
降价卖房将会导致其他业主无法正确评估房子的价值，同时还会导致业主在卖房时卖不出高价，除此之外，还会导致房子的价值出现严重的下滑。
当看到广州的一位业主因为降价卖房遭到其他业主举报的新闻后，很多网友也对这件事情保持了高度关注，因为这位业主的行为看似没有影响到其他业主的利益，但是这种事情一旦传开的话，必然会给整个小区的房价带来严重的影响。
一、业主降价卖房，将会导致其他业主无法正确饥物评估房子的价值。
随着房地产行业的发展越来越不景气之后，很多业主都产生了卖掉房子的念头，而如果想要卖掉房子，那么就必须要对房子进行正确的价值评估。不过随着其他业主降价卖房的行为传开之后，想卖掉房子的业主就很难再以正常的市场价格评估自己的房子价值，所以这必然会给业主带来极大的损失。
二、业主降价卖房将会导致其他业主卖房时卖不出高价。
如果能够在卖房子的时候将房子卖出高价，那么确实会让业主感到非常高兴，然而随着小区业主出现降价卖房的消息后，那么也必然会给其他业主带来影响。因为当听说同一小区的房子半价售卖的新闻后，这必然会导致其他业主在卖房子的时候，无法有效拆答抬高房子的价格。
三、业主降价烂御液卖房将会导致房子的价值出现明显的下滑。
虽然业主半价卖房只是一个业主的行为，但只要这种事情传开了，那么必然会导致整个小区的房子价值出现严重的下滑，甚至有可能会导致其他业主出现打骨折卖房的情况。正是由于会引起一系列的恶性循环，所以这位业主的行为才会引起其他业主的强烈不满。
楼市低迷之下，广州楼市传出备案价格调整范围变大的消息。
近日，有消息称，广州市已对新项目备案价进行动态调整，“一房一价”由原来按楼栋均价正负6%调整为可上浮10%、下浮20%。
对于上述消息，某房企知情人士对第一财经表示，目前这个政策已经在准备，但还没有真正的执行，涉及区域为广州市黄埔区，其他区域的情况还未知。
广州一房产中介也对第一财经表示，上述消息是真的，但是还没有落地执行。另外，其表示，开发商拿地的价格也不便宜，即使楼盘降价，开发商也得有利润才行。
也有房产中介对记者表示，上述消息属实，范围涉及整个广州市，其表示，整个政策让开发商有了较大的调价空间，但并不是每个楼盘都会降价20%，例如位于黄埔区知识城片区的大平层，属于稀缺的产品，其降拍乎价幅度就不会有20%那么大。
广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“一房一价”的本质作用是限制房价上涨，引导开发商合理定价和市场预期。而目前，市场发生很大变化，高价改善盘卖的好，甚至供不应求，低价刚需盘却去化难，因此，需要实时调整限价政策，部分盘可以实时涨价，部分盘可以降价促销。
李宇嘉表示，针对不同购买力，差异化的定价政策，可以达到精准营销，加速去化，既能实现销售规模，还能稳定市场预期，也能降低普通购房者的购房门槛。对广州这样的一线城市来说，包括黄埔在内的中心城区，房屋供求矛盾大，供求匹配难度大，通过价格引导以稳定预期和购买力是长期策略。
自2021年4月开始，广州楼市进入密集的调控期，加之房企暴雷等因素影响，广州楼市随之下行。中原数据显示，2021年下半年，广州新房成交量快速下滑，成交套数同比下降28%。
由于未有限购、限售等实质性楼市松绑政策出台，广州楼市低迷的情绪持续发酵。2022年上半年，广州新房成交39618宗，同比下跌35%，近5年中排名第三，低于2019、2021年同期水平；二手房共成交42002宗，同比大幅下降44.2%。
过去的8月份，广州新房网签6125宗，环比下跌3%，比去年同期成交下跌9%；二手住宅成交量为7890宗，环比微涨6.0%，同比减少7.6%，成交未能突破8000宗大关，整体仍处相对竖贺毁低位。
中秋假期，广州楼市销售情况也不乐观。中指研究院数据显示，今年中秋，广余备州新建商品住宅的成交面积为4万平，日均成交面积同比减少56%。
从价格来看，增城等外围区域的降价幅度比较明显。记者了解到，与2020年比起来，广州增城区有新建商品住宅的降价幅度达20%，另外，也有业主降价超100万亏本甩卖二手房。
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