今天pink来给大家分享一些关于商业地产写字楼商住公寓和写字楼有什么区别 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、写字楼和公寓区别：从租金方面来说，公寓租金非常便宜，但是公寓有局限性，由于公寓是在某某小区，而写字楼的辐射更大。从享有的设备来说，写字楼属于商业水电，不能办理落户，没有燃气。
2、写字楼的物业对于外来人员是没有办法管理的，公寓的话，外来人员基本无法进来。写字楼是没有办法住人的，如若买了写字楼，那么，后续租不出去，就只能空置了。公寓托管是有公司要的，写字楼再便宜也没有人托管的。
3、写字楼和公寓是两种不同的物业类型，主要的区别在于它们的用途和功能。
4、写字楼和公寓的区别从实质来看：写字楼是纯商用的，公寓是商住两用。关于只需分别请看清合同里面的拿地属性。由于大局部公寓在合同里也是写字楼。
5、写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。产权年限不同写字楼是50年产权，公寓是70年（具体所剩年限视情况而定）。租金不同公寓租金会便宜很多。
6、区别使用方式公寓可以商业和住宿两用的，如，商业公寓就可以自用，也可以方便对外租赁；写字楼严格来说是不用于住人的，主要用于商业办公使用。
1、商业地产包括写字楼立项和商业立项两种，其中写字楼立项的产权年限是50年，商业立项的产权年限为40年。写字楼的用途是办公，而商业则作为经营用途。不过商业立项的房屋时可以作为经营用途的。
2、写字楼属于办公用物业累地产，它是专用于商业办公的场所，一般来讲，这类房子是不能用于住人的，写字楼的作用是集中进行信息的收集、决策的制定、文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。
3、商业地产。写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。
4、商业地产是做商业用途的房地产，也就是通常所说的商铺或写字楼。商业地产一般用于各种零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲或办公用的写字楼等经营用途形式，从经营模式和功能用途上区分住宅房地产形式。
5、办公用房：是指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋，一般来说，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。商业地产：作为商业用途的地产。商业地产规模也有大有小。
写字楼的房屋性质是什么，说明如下：写字楼属于商务办公用地性质，也将它称为商业用地。
办公用房（1）公司办公用房是指企业、事业、机关、团体等单位的办公用房。（2）档次较高的、设备较齐全的为高标准公司办公用房，条件一般的为普通公司办公用房。
我们常说的商品房是居住类型房产，仅使用于居住，其产权为70年；而写字楼则是纯办公使用，作用于公司办公使用，其产权为40-50年。
不要怕买贵的，有的时候也许是越贵的，前景越好。目前是入市好时机买写字楼要注意哪些？总结起来有以下几方面：好地段是硬指标。
最筒单的算法就是每平方米的租金÷每平方米的售价，再乘以12个月。如果算出的年回报率能达到7%B10%，属于较理想范围，超过10%的年回报率当然最佳，如果低于4%以下，那就要慎重考虑了。
那么投资房地产需要注意什么呢，我们也不能随意的去投资，因为很有可能会人财两空，还是需要掌握一定的方法。房子的地段。
通信自动化系统（CA）：综合布线、宽频网路、移动电话楼内覆盖、移动信号增强系统、有线电视及数字程控电话系统。
另外，充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说，是他们买楼的重要方面。一位资深投资者表示，投资写字楼除了看商务氛围和地段，也要看政府的规划，因为它决定了以后的发展方向。
1、商业地产是做商业用途的房地产，也就是通常所说的商铺或写字楼。商业地产一般用于各种零售，批发，餐饮，娱乐，健身，休闲或办公用的写字楼等经营用途形式，从经营模式和功能用途上区分住宅房地产形式。
2、商业地产，作为商业用途的地产，又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
3、商业地产，指作为商业用途的地产，故又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
4、商业地产就是作为商业用途的地产，以工业生产功能为主的工业地产等。
1、建筑性质和土地性质不同：纯住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；纯住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
2、建筑性质不同：普通住宅的性质就是住宅，而写字楼的性质是非住宅；土地性质不同：普通住宅是居住用地，土地使用年限是70年；而写字楼有综合用地、办公用地、商业用地的，土地使用年限有50年和40年的。
3、用途不同：商业用房主要是从事商业行为的所用的房屋，而办公用房是企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位的办公用房屋。其中，档次较高的、设备较齐全的为高标准写字楼，条件一般的为普通办公用房。
4、土地使用年限不同商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年；产权性质不同商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助