今天pink来给大家分享一些关于新华社评长租公寓新华社痛批蛋壳公寓跑路事件，蛋壳公寓是不是做的 太绝了 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、蛋壳公羡渣寓的“暴雷”事件，真的是令无数人咋舌。这件事的余波还没有散去，新华社也发表时评，对蛋壳公寓跑路事件进行痛批。
2、绝不能让“割韭菜者”一跑了之。
3、2018年至今，长租公寓暴雷数不胜数，尤其在今年，2020年，暴雷事件更是急剧增加。整体经济形势的不佳，很多长租公寓的现金流已经出现了异常，最后都以跑路圈钱告终。据了解，这次爆雷的蛋壳公寓一直以“高收低租”“长收短付”的方兄渣悄式来扩大市场规模和占有率，迅速将一些小的不知名的公寓租赁企业踢出门外，成功让自己跻身资本市场。这一举动，便宜了背后的风投机构和公司高管，但是当资金链断裂的时候，最快全身而退的也是这帮人。
4、然而，在蛋壳公寓这一的模式之下，又有无数的房东和租户。爆雷之后，房东和租户的精力都非常有限，房管局公安部门又难以短时间内解决这场大型租赁纠纷，这样的情况下，就会让多方都进入死循环的状态。租梁知户付了钱却无法继续租住，房东没收到钱却还要租给租户来住，双方都被中间的蛋壳公寓忽悠的团团转。而赚得盆满钵满的蛋壳公寓，却逃之夭夭，两边割韭菜之后，自己开心的风生水起。
5、希望相关部门能够结合以往案例，对这些长租公寓的“割韭菜”行为严查到底，绝不姑息。这涉及到的是无数人民的权益。同时，对于这类型的租赁企业，也要不断健全和完善相关的法律法规，做到有法可依违法必究。对这种违法犯罪行为要严厉打击，重拳出击，还人民以公道。
6、蛋壳公寓是这中间的典型代表，而被欺骗的人却还有无数。希望能够给公众一个交代。
梳理蛋壳长租公寓爆雷事件时间线：
2020年5月
01.“勒令”退租
蛋壳租户韩女士今年5月，突然接到退租信息，还说是韩女士自己的要求，同月蛋壳公寓突然发出解约函，要求韩女士3天内搬离住所。期间，蛋壳公寓的工作人员提到公司资金链断裂等公司发展问题。
02.突如其来的租金贷
5月24日，一租客杨小姐与蛋壳签订租赁合同，并交了定金和当月房租。随后，蛋壳销售人员让杨小姐录制了一个视频。第二天，销售人员要求杨小姐绑定月付指定银行卡时，杨小姐收到了贷款信息。
杨小姐说，她并不知道租金需要贷款支付。当她询问销售“为什么要贷款付租”时，销售人员突然冻结了杨小姐租赁房间电子锁，并说如果继续租房，房租必须上涨5%，并一次性付清一个季度押金。
2020年6月
二房东欲在客厅装监控
租客称二房东表示，前段时间曾经有人来看房，但对方觉得这套复式房的卫生有点问题，所以最消缺后决定不租了。二房东说，这个摄像头还会监控客厅的日常卫生情况，如果卫生不合格，就要从他们的租房押金中扣款。
租差2020年11月17日，深圳市住建局发布的《深圳市住房和建设弊桥皮局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》明确指出，住房租赁企业与房屋权利人或者承租人的房屋租赁纠纷无法协商解决的，应当通过人民调解、诉讼、仲裁等法律途径解决，不得采取暴力威胁、恐吓、断水断电等暴力手段驱逐承租人。
2020年11月24日，据媒体报道，蛋壳成都线下办公室已人去楼空，仅在门上贴着二维码，维权房东被告知只能线上处理。此外，蛋壳公寓在南京办公地点也被曝人去楼空。这意味着，蛋壳几乎已经到了山穷水尽的地步，再无力掩盖自己穷途末路的事实。终局，正在加速逼近。
2020年11月27日，新华社针对蛋壳公寓爆雷发表评论：“长收短付”虽在短期内维持了企业现金流稳定，但此做法无异于饮鸩止渴。“只亏不赚”的企业就像一头“灰犀牛”，一旦跑路，社会危害性更大更广。11月30日，新华社再一次发表评论：长租公寓本是乘“租购并举”政策东风填补市场空白的创新商业模式，如今却成为某些人“钻空子”的马甲外衣，相关部门绝不能让“割韭菜者”一跑了之。
2020年11月30日，北京市设百余个蛋壳公寓矛盾纠纷接待点。
2020年12月2日，微众银行表示所有受蛋壳公寓事件影响的微众银行客户，经客户提出及微众银行确认后，剩余贷款本金将给予免息延期，在2023年12月31日之前，不扣款、不计息，不影响信用记录。
2020年12月4日，微众银行再次发布公告称，已研究制定出合法合规的方案，可以实现即使蛋壳租金贷客户不继续还贷，仍能结清贷款。该方案将不晚于2020年12月31日前开放办理。
2020年12月4日，最高人民法院副院长、二级大法官杨万明针对蛋壳公寓事件称，案件若进入司法程序，法院严格依法进行审理。
2020年12月18日，租客与蛋壳公寓解除租赁合同后，可与微众银行签署“贷款抵偿协议”，将要求蛋壳公寓退款的权利转让给微众银行，以抵销租客在微众银行的未结清贷款，协议签署贷款即结清，租客无需再偿还贷款，相应款项由微众银行向蛋壳公寓追偿。
目前消息截止到12月18日。
4月26日，住房和城乡建设部联合国家发展改革委等6部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，明确要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平。同时，明确住房租赁企业单次收取租金的周期原则上不超过3个月；除市场变动导致的正常经营行为外，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，自从2016年鼓励规模化、机构化租赁以来，轻资产的租赁企业发展非常迅速，既有集中式的，也有分散式的。相比重资产经营（比如招拍挂配建和自持，国企带头参与的集体土地建设租赁住房项目等），轻资产住房租赁企业在经营上最大的问题是轻资产经营、扩张速度快，容易出现违规行为，比如黑二房东（随意涨租、苛扣押金、随意收取水电费等），以及长租短付，搞资金池，蓄意卷款潜逃。
对此，新华社文章指出，此次监管部门重拳出击，《意见》直击住房租赁企业爆雷根源。
对此次《意见》的出台，中指调查事业部研究副总监战雪认为，《意见》旨在防范化解金融风险，促进住房租赁市场健康发展。
战雪表示，此次《意见》呈现以下三个特点：第一是层级高、范围大，之前部分城市单独发布政策约束住房租赁企业的租金收取行为，此次的政策高度上升到了部委的层级，覆盖面也更广。第二是定位准。精准定位从事转租经营的轻资产住房租赁企业。此类企业进行转租经营时没有资产抵押，收取的租金额度也较高，没有资金监管容易聚集金融风险。第三是强穿透。除了禁止住房租赁企业变相开展金融业务，还强化金融机构的贷款审核，在首尾两端发力，避免住房租赁企业单方面诱导承租人使用住房租赁消费贷款的情形。
首次对轻资产住房租赁企业进行定性，纳入监管
按照《意见》要求，从事住房租赁经营的企业，以及转租住房10套（间）以上的自然人，应当依法办理市场主体登记，取得营业执照，其名称和经营范围均应当包含“住房租赁”相关字样。住房租赁企业跨区域经营的，应当在开展经营活动的城市设立独立核算法人实体。住房租赁企业应当具有专门经营场所，开展经营前，通过住房租赁管理服务平台向所在城市住房和城乡建设主管部门推送开业信息，由所敏悉在城市住房和城乡建设主管部门通过住房租赁管理服务平台向社会公示。
李宇嘉指出，目前市场上住房租赁企业种类繁多，比如二房东，投资机构等。在珠三角核心城市，有代房东管理的二房东，有职业二房东（赚代理费或赚租金差价），有投资者一次性包租很多套或一栋，然后装修出租。但现实中，这类主体很难监管，他们往往利用互联网、微信和小广告开展业务，利用信息差、违规操作（比如水电费乱收取、以损坏室内设施为由不退押金等）获取租金受益。承租人利益受损失也难以有渠道伸张，损失不大、息事宁人。因此，迫切需要纳入监管。
打击长收短付的资金池行为，避免资金风险
具体而言，《意见》针对从事转租经营的轻资产住房租赁企业，明确要求各地加强从业管理的同时，规范住房租赁经营行为，住房租赁企业应当誉拿拿将经营的房源信息纳入所在城市住房租赁管理服务平台，单次收取租金的周期原则上不超过3个月，支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金。
在业内人士看来，“单次收取租金的周期原则上不超过3个月等规定，直击长租公寓企业此前存在的各类违规做法，具有积极的导向。这有助于规范市场经营，同时防范经营方面出现金融风险。”
“这一政策表态也是在疫情后针对长租公寓暴雷现象，国家一贯的态度，主要目的是维护出租双方的权益，避免老百姓利益受损和群体性的上访事件发生。对于轻资产的租赁企业，更容易出现‘长收短付’的资金池行为。管住了资金，长租公寓的风险就降低了一大半。”李宇嘉说道。
严厉打击资金贷，“租金异常上涨必被打压”
《意见》还要求，各地应开展住房租赁资金监管。企业单次收取租金超过3个月，或单次收取押金超过1个月的，应当纳入住房租赁资金监管账户。同时，禁止套取使用住房租赁消费贷款。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”，不得诱导承租人使用“租金贷”。金融机构严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，对住房租赁企业加强名单式管理。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次政策对于租金贷款的管控更加规范和到位。对于各类违规的套现行为，政策明确，不庆搭得利用承租人信用套取住房租赁消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租赁消费贷款。同时，金融机构应当严格管理住房租赁消费贷款，加强授信审查和用途管理，发放贷款前必须采取有效手段核查借款人身份信息，评估还款能力，核实借款意愿，并做好记录。从这两点看，租金贷被明确严管，而租赁消费贷款则依然受认可。这两者的区别在于，租金贷进入到了轻资产长租公寓企业的账户，而租赁消费贷则是进入租客的账户。这是后续在明晰不同贷款方面所需要注意的。
此外，《意见》指出，各地应合理调控住房租金水平。租赁需求旺盛的大城市住房和城乡建设部门建立住房租金监测制度，定期公布不同区域不同类型租赁住房的市场租金水平。此外，各地还需落实城市政府主体责任。建立多部门协同的住房租赁联合监管机制，将相关部门的监管工作纳入政府绩效考核体系。
业内人士认为，后续租金监管也将更明确。同时在住房租赁市场租金监测方面也会加强。“过去租金的收取等没有监管，导致资金方面出现了很多问题，也是金融风险的来源点。此外，过去租金的管控确实不到位，而现在租金异常上涨受到关注，后续也和房价管控一样，异常上涨必被打压。”
《意见》还提到妥善化解住房租赁矛盾纠纷。六部门要求，各有关方面应当加强协同联动，积极化解住房租赁引发的矛盾纠纷，妥善处置相关风险。
ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然表示，此次印发的《意见》将对行业特别是轻资产运营公司产生两大影响。第一，迫使轻资产运营公司从“包租公”转向专业化的住房租赁服务提供商。从国际经验来看，控租金使得轻资产运营公司无法单纯依靠租金收入实现利润增长，探索如何提供各类与住房租赁相关的增值服务将成为未来轻资产运营公司生存和发展的关键。第二，“去杠杆”将使轻资产运营公司形成两极分化。一方面，头部大型机构能够依靠资产证券化等金融手段，扩规模求发展；另一方面，深耕区域的小型运营公司将依托本地化优势，降低运营成本，获得生存空间。大量靠金融杠杆扩规模的轻资产运营公司将被彻底淘汰。
这说明蛋壳公寓事件已经得到了政府的重视，未来监管单位可能会出手，维护债权人的利益。这段时间蛋壳公寓爆雷跑路的事情一直在持续打搅，受到P2P爆雷的影响，大众对这些企业爆雷跑路，卷走用户资金拍者的割韭菜行为愤怒不已，毫无疑问长租公寓的爆雷事件已经是既P2P之后，再次有人利用互联网的概念，非法聚集用户资金，最后爆雷跑路的事件了。这次新华社的发声，也意味着下一步政府对这些长租公寓可能会进行更强的监管，重庆已经出台政策，要求房屋租赁企业将用户押金，交到银行监管账户，统一管理了。
有媒体统计过，如果从2018年开始算，长租公寓企业爆雷的数量已经超过了一百家了，这些爆雷企业说没就没，留下的资金窟窿却是有租户和业主自行消化。就拿这次的蛋壳公寓来说，先用低租金的方式大量预收房租，然后把这些预收房租再补贴到其他用户身上，这样自己的市场规模就能不断扩大了，但谁能想到，物拍一场疫情直接冲散了蛋壳公寓的资金链，租金下滑，租客退租，直接导致蛋壳公寓的财务负担越来越大，最终导致如今四处欠债的状态了。
有行业专家表示，平台爆雷往往高管可以直接玩失踪，但房东和租客的亏损却无人补偿，即便报警，起诉，法院也很难将对应的负责人进行及时处罚，而且公司已经破产租户再想退押金，也没钱了。
所以这次新华社发声，也是在督促各地部门，袭蚂薯要落实好监管的责任，将不属于企业的资金，严格监管住，不让相关平台公司有爆雷跑路的现象，这一点重庆就已经做出了示范，重庆市政府就要求三个月以上的预缴租金，全部纳入监管账户，统一监管，不能随意挪用。
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