今天pink来给大家分享一些关于天津房地产天津市房地产交易管理条例方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、第一章 总则第一条 为了规范房地产交易行为，维护房地产交易秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条 本市行政区域内房地产转让、中介服务和相关管理活动，适用本条例。
2、无地上建筑物的土地使用权出让、转让，不适用本条例。第三条 房地产交易应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。第四条 市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。
3、区、县房地产管理局负责本辖区内房地产交易管理工作，业务上受市房地产交易行政主管部门的领导。
4、规划、工商、价格等行政主轮模管部门按照各自职责，做好房地产交易的相关管理工作。第五条 本市实行房地产交易网络管理制度。
5、市房地产交易行政主管部门通过全市统一的房地产交易网络管理系统，实施房地产交易网上管理，向社会提供公开、安全、高效的服务。第六条 本市实行新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金监管制度。
6、市人民政府确定的房地产交易资金监管机构负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让资金的监管工作。资金监管的具体办法由市人民政府规定。第七条 房地产行业组织应当加强行业自律，规范执业行为，培训从业人员，提高房地产行业服务水平，促进房地产业健康发展。第二章 转让第八条 房地产权利人可以通过以下方式进行房地产转让：
7、（一）买卖；
8、（二）拍卖；
9、（三）抵偿债务；
10、（四）法人或者其他组织因设立、分立、合并等情形，发生房地产权属转移；
（五）赠与；
（六）以其他合法方式转让。第九条 房地产在个人独资企业与其投资人之间的转移，按照房地产权属变更登记办理。第十条 有下列情形之一的房地产，不得转让：
（一）房地产权属未进行登记的；
（二）房地产权属有争议的；
（三）未取得商品房销售许可证的；
（四）土地使用权被依法收回的；
（五）共有的房地产，未经其他共有人书面同意的；
（六）已作他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；
（七）被司法机关或者行政机关依法查封的；
（八）法律、法规规定不得转让的其他情形。第十一条 建筑设计为独立成套的房屋，未经规划行政主管腊吵缓部门批准分割的，不得分割转让。第十二条 房屋转让的，其土地使碰碰用权应当同时转让；房屋分割转让的，其土地使用权按照相应比例同时转让。第十三条 房地产转让的，转让人应当如实告知受让人所转让房地产的权属、抵押、租赁等相关情况。第十四条 房地产转让时，当事人应当签订书面合同。合同一般包括以下内容：
（一）当事人的姓名或者名称、住所；
（二）房地产坐落地点、四至范围和面积；
（三）房地产用途；
（四）房地产权属证书编号；
（五）土地使用权取得方式和使用期限；
（六）房地产附属设施、设备情况；
（七）价格、支付方式和期限；
（八）交付条件和期限；
（九）违约责任；
（十）争议解决方式；
（十一）双方约定的其他事项。第十五条 房地产开发企业应当将待售新建商品房信息输入网上交易管理系统，取得市房地产交易行政主管部门核发的商品房销售许可证后，方可销售。
房地产开发企业应当通过网上交易管理系统打印新建商品房买卖合同，并将与购房人签订合同的结果输入网上交易管理系统。第十六条 房地产开发企业不得有下列销售行为：
（一）未取得新建商品房销售许可证，销售或者变相销售收取款项的；
（二）返本销售或者变相返本销售的；
（三）发布新建商品房虚假已售、待售信息的。第十七条 房地产转让当事人在办理权属转移登记时应当如实申报房地产交易价格，并依法缴纳税费。第十八条 市房地产交易行政主管部门根据本市房地产市场价格拟定房地产市场交易指导价格，报市人民政府批准后发布。第十九条 房地产拍卖机构在拍卖房屋前应当到房地产权属登记机构对所拍卖的房屋进行查询，并将被拍卖房屋的所有权状况、抵押状况和使用现状予以公示。
从天津市国土房管局获悉，为加快和规范本市直管公产住房出售工作，根据《天津市直管公产房屋管理办法》及有关规定，经市政府同意，本市印发了《关于进一步明确直管公产住房出售相关政策的通知》，并将于7月1日正式执行。
《通知》规定，今年7月1日起，经直管公房管理单位认定，可售直管公房转让使用权时，由春亩受让人在购买该房屋使用权时购买房屋产权。不可售的直管公房仍可按照原规定进行使用权转让。凡成套公有住房，除历史风貌建筑，党政机关、科研单位及大专院校院内与办公、科研和教学用房不可分割的住房，危房，政府代管住宅以及市政府规定不宜出售的住房外，均可出售房屋产权。
直管公房转租政策方面，7月1日起，可售直管公房应当由承租人购买房屋产权后方可出租。7月1日前，可售直管公房已转租并办理租赁合同登记备案的，可以自愿购买产权，或者转租合同期满由承租人购买房屋产权后再出租。经直管公房管理单位同意，未购买产权的直管公房可以向享受廉租房和经济租赁房租房补贴的居民转租。
值得注意的是，7月31日前公房出售一次性付清房款将优惠10%，8月1日起将取消一搭森凯次性付清房款10%的折扣。公房出售成本价、工龄和房屋成新折扣、住房调剂系数等相关政策，仍按照本市现行公有住房出售政策执行。此知唤外，自2015年起，按照优惠逐年减少、出售价格逐年提高的原则，将逐步提高公有住房出售价格。
应该能够适当的解决房地产的问题，因为这些新的政策能够缓解消费者的经济负担，能够促进房子的销售。
1952年5月成立。根据查询相关公开信息得帆凯脊知，天津市房地产管理局是市政府管理城镇房态渗地产、房地产业的职能部门。坐落在和平区曲孙陪阜道84号，1952年5月成立。
9月16日，天津市住房城乡建设委、市规划资源局等7部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》，从保障刚性住房需求、支持改善性住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展4个方面推出12项具体举措。
在保障刚性住房需求方面，《通知》提出，一方面要扩大保障性租赁住房供给，落实天津市关于保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套支持政策，解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题。同时发展长租房市场，引导住房租赁企业结合市场需求扩大房源供给，稳定住房租金水平，满足多元化的住房需求。
另一方面，要支持新市民合理购房需求。非天津市户籍且在天津就业的新市民、大学毕业生，持连续6个月的社会保险或个人所得税证明可在当地购买1套住房，滨海新区仍执行原购房套数政策。
在支持改善性住房需求方面，《通知》针对不同情况做出了不同规定。对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。
居民家庭将原有1套住房通过天津市保障性租赁住房发展平台筹集用作保障性租赁住房，且租期不少山卜侍于5年的，可在原住房限购政策基础上再购买1套住房；而在当地住房限购区域内持有住房达到限购套数后，并将其中1套住房出售的，还可购买1套住房，但家庭住房总套数不得超过2套。
此外，居民家庭房屋因城市重大基础设施等项目建设被区级以上人民政府征收的，可凭征收协议购买住房。新购房屋价款不超过房屋补偿款的逗吵，免征契税；新购房屋价款超过房屋补偿款的，对超出部分征收契税。
在完善住房信贷政策方面，《通知》明确，优化住房贷款首付比例。无个人购房贷款记录且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。已结清购房贷款且在本市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买住房的，按首套房贷款政策执行。居民家庭申请商业性个人住房贷款购买第二套住房的，首付款比例最低为40%。
同时，《通知》提出要落实国家房贷利率优惠政策。对于贷款购买普通住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限执行不低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。国家另有规定的，按照最新政策执行。
在保障居民购房需求的同时，《通知》也为支持房地产行业健康发展制定了优化新增供地商业服务业设施建筑面积比例、实施阶段性土地出让支持政策、完善金融政策、加大税收支持等举措。其中就明确，要准确弊腔把握和执行房地产金融审慎管理政策，金融机构保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参建企业、材料供应商合理融资需求，保持房地产上下游企业融资连续稳定，确保项目建设。
响应国家号召，提高国民生育率，不断完善和提高市民对于住房的刚需要求，针对多孩家庭提出各种优惠政策，目的就是为了保障多孩家庭的租房需求，从而达到鼓励大家源者生育的目的，多孩家庭对于房产的需求更大，他们在购买房产的时候不仅可以享受优先权，而且还可以享受相应的补贴政策，最终的目的就是为了让鼓励生育，同时还可以保障多孩家庭的住房需求，进一步促进房产市场的发展。
天津发布房地产调控新政，这一消息公开后引起了很多人的关注，这次天津当地颁发了很多具有针对性的政策，对于当地的市民朋友来说地区是一个很好消息，随着我们国家的不断进步，各方面的政策也在不断完善，值得关住的是，这次当地提出了针对多孩家庭的相关优惠政策，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在本市原住房限购政策基础敏粗上再购买1套住房，大家也很好奇官方此举到底有何意义。
第一、鼓励家庭生三胎
这番举措主要是为了响应国家的号召，目的在于鼓励大家生三胎，大家也知道如今人口问题非常严峻，不止我们国家，其他很多国家也存在同样的人口严峻的问题，这方举措一方面为了完善当地居民住房的需求，实际上也是为了鼓励大家生三胎，多孩家庭可以享受在购买一套房雹拿薯的特权和优惠。
第二、促进房产市场的发展
这些年受各方面因素的影响，各地的房产市场都处于比较低迷的状态，此番做法不仅可以相应国家的号召，同时也可以活跃房产市场，满足市民们对于房产的不同需求，最终达成共同的互惠互利的目的。
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