今天pink来给大家分享一些关于绿城百合公寓二手房我想在房山买房子，请大家给点建议！方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、我看你还是等等吧,下面是中央2台经济频道播出的报道:
2、中国房地产指数系统的数据显示，在2007年的最后几个星期，北京的房价已经开始出现了下降，而且降幅还不小。
3、北京房价07年年底出现下降现象，北京楼市是否遭遇寒流？
4、在中国厅陆锋房地产指数系统研究机构，记者看到了他们对2007年最后四个星期北京房价的走势分析，第一周北京房价下跌了10.09%，第二周下跌了0.75%，第三周上涨了12.88%，第四周下跌了20.25%，可以看出，北京房价在2007年的最后四周中，只有一周在上涨，其他三周都出现了不同程度的下跌，尤其是最后一周，跌幅超过了20%。那么究竟是什么原因使原本坚挺的北京房价也出现下跌的态势？
5、“大家确实对宏观调控，然后收紧银根，然后再加上出台一系列相关这种政策，然后第二套住房等等贷款受限，这些东西，可能大家不像原来那么看好，大家心里上可能会有一些影响，有了这些影响时，对价格的预期也会有一些影响，这样一旦影响的时候，消费永远都是这样，扮晌跟股市一样，股市看好的时候都是大家看好，然后一旦要是悲观的时候，它（价格）都是有一些影响的。”
6、根据中国房地产指数系统提供的数据，2007年11月底，北京市的平均房价是每平方米15162元，而在12月底，每平方米的价格降为12180元，月环比降幅为19.67%，其中北京的东城、西城、崇文、宣武四个内城区在11月底的平均房价为每平方米23467元，而12月底则下降为18401元，跌幅高达21.59%，而朝阳、丰台、石景山、海淀四个外城区，在11底的平均房价为每平方米15829元，12月底降为14715元，降幅为7.04%。相反，北京通州、顺义、房山、怀柔等十一个郊区在12月房价却出现了较大幅度的上涨，让记者疑惑的是，在过去的一个月，许多北京的开发商宣称北京的房价绝不会下降，与此同时，北京城区的房价却出现了高达两位数的跌幅，那么中国房地产指数系统的统计是否科学？该系统的负责人黄瑜告诉记者，他们的数据来自于对北京所有在售楼盘的全样本统计，其科学性毋庸置疑。
7、“每个楼盘都有它的成交量，那每个楼盘它有它的价格，由他组成主要的成分就是属于一个市场的总量，还有这个楼盘在整个市场中的份额，还有就是它的这个价格，然后以这三个因素，我们来每一个组成的一个基本的元素，所有的再售楼盘做我们的全样本，然后进入我们这个系统模数里面进行测算，然后得出我们的那个指数。”
8、其实早在2007年的九、十月份，北京的楼市就开始遭遇寒流，开发商们发现，房子越来越不好卖了，这是位于北京朝阳区重要商业地段的华业玫瑰郡家苑，这个楼盘早在今年8月24号就拿到预售许可证，但是截止到12月，总共638套房源，签约销售出去的仅仅只有2套。
9、“有没有做过一些促销？”
10、“本来现在就有折扣，我们现在一次性付款9.5折，按揭9.6折，目前就这种折扣。”
尽管华业玫瑰郡家苑采取了打折等种种促销手段，但并不能改变无人问津的尴尬局面，与它相隔不远的另一座新楼盘--东岸楼盘，从10月开盘以来，准许销售面积为17008平米，而截止到12月份的签约面积也只有1780平米，仅为10%。
“应该是去年（2006年）的房子跟今年（2007年）相比的话，是不是去年（2006年）好卖一些。”
“对，那是肯定的，包括今年（2007年）年初，都好卖，都特别好，就是最近这几个月不好卖了。”
北京楼市从火爆到萧条的快速转换，也让楼盘的销售员们感受到了深深寒意，一位在北京做了四年多的售楼工作的小刘告诉记者，现在悉洞是他售楼生涯最难过的时刻，因为卖一套房子实在太难了。
小刘：“主要是房价太高了，还有别的城市房价，受降价的影响，现在很多购房者都持着观望的态度，都不愿意下手买房，等着呢。”
房子不好卖，售楼人员也一下子从都市白领变成了低收入者，小刘告诉记者，售楼人员的工资结构是底薪加提成，底薪大致在1000元左右，提成则通常是房价的千分之一到千分之三，过去楼市火爆的时候，他们一个月能拿好几万的提成，现在连续好几个月没有卖出一套房，小刘每月只能拿1000元的底薪，这给他生活带来了巨大的压力。
小刘：“现在楼房卖不出去，工资也很低，现在准备再换一个楼盘。”
记者：“找到合适的楼盘了吗？”
小刘：“没有，楼盘都差不多，现在都不好找，都不好卖。”
不仅新楼盘不好卖，北京的二手房交易也经营惨淡，这是记者前不久在北京21世纪不动产北区门店前所看到的景象，岁末年初的北京，气温已低于零度，但是这家二手房是价的工作人员却不得不站在瑟瑟寒风中招徕生意。
21世纪不动产工作人员：“聚点人气。”
21世纪不动产区域经理王飞勤：“你现在看了我们这边，门口都有人接待，很冷就在外面站着，这是一个客户市场反映出来的东西。”
对于这些站在寒风中的房产中介人员来说，天气寒冷并不可怕，可怕的是当前楼市的寒冷，可能会让他们失去饭碗。
21世纪不动产中国区域市场总监林蕾：“从我们实际门店的成交情况来看，下降比例还是比较明显的，整个北京我们现在的得到的平均数据，下降20%到30左右。”
通过调查走访记者发现，成交量的急剧萎缩，已经成了近期北京二手楼市的最典型特征。
北京房产中介：“成交量下降了。”
北京房产中介：“就是成交量下降的非常厉害。”
记者：“下降的有多厉害？这个月还没开单是不是？”
北京房产中介：“差不多。”
北京房产中介：“成交量现在下降的比较厉害，一个月也就是业绩为零。”
央行发布的《2007年第4季度全国城镇储户问卷调查》显示，北京居民购房意愿较第三季度下跌了7个百分点，降幅位于全国七大城市之首，而王飞勤也告诉记者，正是由于持币观望的购房人显著增加了，这段时期，想要促成一笔买卖，越来越难了。
“我们以前做这种生意，做中介生意的话，一笔基本上两天就搞定了，现在不是，带客户看房子我们最近发现非常的困难，基本上你带他去，不看个十套、八套他根本不会下结论的，就硬到这种程度，看半个月然后最后告诉你结论不买，这正常，他现在怕自己买亏了，总是在犹豫，怕自己买了后悔。”
21世纪不动产的工作人员告诉记者，越来越多的迹象表明，北京二手房产市场中买方和卖方的博弈，近期已经发生了显著变化，买方已经完全占据在主导地位，他们的态度直接决定了北京楼市的成交量和价格走势。
“两个月以前，你说他（看房人）出来看房不带钱，不带卡的几乎很少，他就害怕自己什么，害怕自己看中了一套好房子，当时没有订，过半个小时被别人订了，这种心理起码是有的，他现在不用带钱出来看房了，不带卡出来看房了，他心里很踏实了，他知道就是说时间的天平是倾向于他的，他的筹码比较多。”
那么市场中买卖双方位置的变化，又将会把北京房价引向何方？
王飞勤：“目前市场上北京房价大家都觉得好像，心里每个人都期望跌，现在是大家心态变了，心态转换了，就是说已经变得就是说我再等等看，既然你一万七能降到一万五，说不定还能降得多，这么一种期望值。”
当前北京的房价有多少合理性？从事了14年房地产价格研究的黄瑜给记者打了这样一个比方，如果在北京买一套九十平方米的普通住房，至少需要花一百万，而这笔钱可以让你在北京的五星级酒店包十年的房，可以让你在同等位置租二十年的房，那么你是不是应该在现在这个价位上买房，每个购房者似乎都该慎重。
“这有些看你怎么算这个帐，怎么看这个市场了，那也许经过几年房子这种就是包括随着你自己财富的增长，你自己购买能力的增强，过几年的话，你再拿出一百多万来买房子可能就不是个事了。”
绿城百合公寓写字楼起价12500元/平米。绿城百合拿行公寓位于红光山万亩生态林南缘，自然环境得天独空州厚，距离市政府--南湖广场约8公里，距离铁路局商圈约4.5公里。
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北京绿城百合公寓之所以那么便宜，原因是因为北启肢京绿城百合公寓的地理位置优越有点偏，悄笑世交通不是很方便，而且小升蔽区绿植少，车位紧张，所以便宜。
在郑州，绿城地产已经很久很久没有新楼盘面市了。
而绿城明月江南这个楼盘在郑西、荥阳、荥阳新区。
荥泽大道与汜河路交叉口。
具体位置在这里。

关于荥阳、荥阳新区，已经说过很多了。
这个地块属于荥阳新区组团，距离荥阳新区行政文化中心仅1.2公里，东南斜对面就是荥阳楼盘销售楼盘碧桂园龙城。

荥阳新区组团，指的是目前荥阳市京城路以东，郑州西绕城高速以西，连霍高速以南，郑西高铁以北东西长4.5公里，南北长6公里总面积约27平方公里的区域。
所谓的荥阳新区，指的是与荥阳传统老城区相对而言的区域。
这个片区集聚了荥阳众多局委机关单位、公园、社会机构、学校、郑州高铁西站等社会资源，城市面貌崭新，道路交通良好。
同时，因为距离郑州较近，一路之隔就是郑州的中原新区、常西湖新区，房地产开发新楼盘众多，房价相对便宜。

而这个组团与市区的连接，自北往南有科学大道、建设路、中原西路三条主干道，相当顺畅。不堵车，一路畅通。
【二】绿城范儿，第二代

【前期两个地块规划整体效果图】
绿城明月江南楼盘整体有四个地块。目前确定开发两个地块（如上图），容积率2.9，总建筑面积为25.5万平米，由12栋高层、2栋小高层组成；分东西两个院，规划布局基本一致。
楼盘整体是绿城地产的第二代高层产品，以新古典主义风格为基础，整体呈现法式风格。当然，法式风格是绿城地产的强项。

从效果图可以看出，整体布局工整、对称，仪式感很强。楼栋外立面干挂石材作为基底，外立面呈现米黄色风格。
你喜欢这种简洁明快的风格吗？
【三】绿城地产与绿城代建
绿城地产自不必多说，已经成为中国品质地产的代名词。其领军人物已经成为中国房地产教父式人物。前几天宋卫平视察河南市场，所到之处众人追捧，受到明星般待遇。
当然，我个人也是【宋粉儿】之一。东哥推崇他的情怀与文化使命。这样的人物，在中国，在中国房地产圈儿，不多。

我们通俗所说的绿城地产，其实全称叫做“绿城中国控股有限公司”，因为，在某种程度上讲，他已非完全意义上的房地产公司。
1995年1月，绿城在中国杭州成立；
2006年7月，绿城中国在香港联交所上市；
2012年6月，绿城中国引入九龙仓集团作为战略性股东。
2014年12月，中国交通建设集团有限公司与绿城中国签订战略合作协议，目前已成为绿城的第一大股东。
2016年，绿城中国集团公司总销售额为1136亿元，排名全国房地产公司第9位。
绿城目前只所以说已非纯粹房地产开发公司，在于他现在整体业务范围已经发生裂变，下辖五大业务板块：
其中，代建板块隶属于绿城管理集团。可以说，绿城代建是目前中国房企做代建做的最好的，因为他有完整的标准体系。这点难能可贵。
代建4.0体系是对房地产开发代建模式的一次创造性变革与标准升级。内容主要包括品质信用协定（QR协定）与价值分享计划（VS计划）。
品质信用协定：
品质信用协定是以客观专业的标准认定体系及品质授权管理、独立运作的品质保障基金、地产基金、涵盖房地产全生命周期的保障体系，为代建模式下的房地产项目建立客观、清晰、系统的品质标准与服务保障
价值分享计划：
价值分享计划是绿城管理和委托方分享品牌价值、管理价值及资源整合价值，通过专业的运营管理和严谨的合同承诺，建立利益共享、风险共担的机制，致力于为委托方创造更多利益。
【四】绿城河南
绿城地产进入河南已近15个年头，共开发了绿城百合公寓、绿城百合花园、绿城雁鸣湖玫瑰园、绿城绿园以及绿城代建开发的绿城凤湖玫瑰园、国龙绿城怡园、绿城玉园等7个项目。
郑州绿城明月江南也是绿城代建，是【绿城管理】（详见上文对绿城管理的解释）与郑州海峡置业共同开发。

【中牟绿城百合花园实景】

【中牟绿城百合花园实景】
绿城地产是全国地产公司里为数不多的票房与口碑双丰收的公司之一。在某种程度上，绿城出品已经成为品质楼盘的代名词。郑州绿城因为十几年前的绿城百合公寓一举成为郑州品质楼盘之首，拥趸者众，粉丝无数。其二手房价格也是东区二手房价格之冠，让之前买绿城楼盘的客户赚得盆满钵溢。

【东区绿城百合公寓实景】
绿城百合公寓由花园洋房、中心会所、泛会所、商业步行街组成，总占地396亩，总建筑面积近35万平方米。整个园区采用半围合式的分组团布局，外借景观水系入园，内依园区丰富的立体绿化，各组团高低错落，灵活有序。

印象中，绿城百合公寓首期应该是2005年底开盘，价格在3500/平米左右。
12年后，目前，整体二手房均价在29000—36000元/平米之间，成为郑州房地产楼盘价格上涨和最佳房产投资品的一个经典性样本。
【五】明月江南掀新潮
绿城明月江南是绿城地产的成熟产品线。
在绿城地产总部大本营杭州，绿城明月江南楼盘已经交付。
我们看下照片。


从既有交付情况来看，标准绿城出品，品质范儿。让人喜爱。
自2016年开始，荥阳房地产市场大热，碧桂园、永威、鑫苑、金地、新东润、新城等大开发商纷纷进驻，整体提高了荥阳房地产市场的水准。一方面，新楼盘的建设让荥阳人民眼界大开，原来还有这么多好楼盘；另一方面，因为常西湖新区、中原新区的发展，使得荥阳与郑州主城区逐步连为一体。地铁10号线的规划和修建又是得荥阳如虎添翼。现在的荥阳房地产市场特别是荥阳东房地产市场，已经变为【大郑州房地产市场】的一部分。
相信，随着绿城地产进驻荥阳，绿城明月江南楼盘的开盘，【绿城粉儿】们又开始蜂拥而动。相信，绿城地产又将给荥阳市场带来新一轮冲击。
荥阳当地客户、西区客户和投资客户，可以密切关注！
好卖。郑橘绝困州绿城百合二手房的房价和受欢迎圆念程度比较高，是很好卖的。二手房是已经在房地产交易中心备过宏携案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助