今天pink来给大家分享一些关于真如二手房购买尚未办证的二手房，办理合同更名后还会有什么风险吗 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、如果已经合同更名，剩下的就是由开发商办理产权手续，风险提示如下：
2、交接手续后，由于开发工作失误，没有更改原购房合同备案，从而将产权登记在原业主名下；
3、开发商跑路，形成烂尾楼风险；
4、不能按时交房风险；
5、房屋质量问题风险。
6、新房合同更名就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”，严格来说这叫新房转让，不叫二手房交易。
现在网上传的所谓房产调控政策，有这么几类，对刚需购房有以下影响。
其一，成交价与网签价一致。网上有传言说买二手房的，要尽快办理网签、过户手续，否则接下来二价合一，需要交的税费会提高很多。
大家都知道，现在二手房有两个价格，一个是最低过户指导价，即二手商品住房交易最低计税价格；一个是二手住房实际成交价格。很多买房人网签的时候，会参考过户最低指导价，不少人会以这个价格网签。至于二手房实际成交价格，极少有人会把这个价格作为网签价，原因很简单，网签价越高，需要缴纳的税费越多。很多人为了节省税费，宁可提高首付，降低贷款成数与额度。
所以，现在北京二手房成交的网签价格，就是纳税基数价格，同时也是按揭游塌贷款的评估价格。这三个价格，是一样的。
网上所传的成交价与网签价一致，确切的表述应该是提高二手住房交易最低计税价格。最低过户指导神绝圆价提高了，纳税金额自然也就提高了。
最低过户指导价，基本每3-4年左右就会调整一次，也就是提高一次。调整原因也很简单，市场成交价格已经与最低过户指导价偏离太多。不提高最低过户指导价，ZF能收的税就会少一截。调整后，可以收到的税费自然就会水涨船高。
如果这次调整的依然是最低过户指导价，没什么值得大惊小怪，本来就是常规操作，对房产交易影响较小。
如果真如网上消息所说，纳税价格跟实际成交价宏芦格一致。直接结果就是：房产交易纳税金额大幅度提高。这种调整，对二手房交易，影响很大。
其二，北京版二手房成交指导价。发源于深圳的二手房成交指导价，在上半年迅速扩张，被很多城市借鉴。这个指导价，与二手房真实成交价格相比存在偏差，实际操作中，极少有人会完全按照这个价格成交。
但是，银行发放贷款，按照成交指导价进行评估。这是二手房成交指导价的杀招，降低二手房评估价格，降低按揭贷款额度，进而降低购房杠杆。
有了其他城市的成功经验作为借鉴，北京要出台这项政策，毫不费力。然而，考虑到北京的最低过户指导价，已经起到了调剂按揭贷款成数、控制购房杠杆的作用。是否有必要在出台一项类似政策，值得商榷。当然了，北京真出了这政策，也没什么好奇怪的。对二手房交易市场的冲击也有限。
其三，控制按揭贷款额度。这一点，已经不是小道消息了。按揭贷款额度紧张，将是影响下半年北京二手房交易市场的关键因素之一。至于按揭贷款额度紧张的原因，我们在昨天的文章里也分析过了，与房地产贷款集中度管理制度有关。
接下来，不管北京出台房产调控政策，加码调控也好；还是保持现有政策格局不变，继续执行原有调控政策也罢，都无需过分焦虑。
现在的北京楼市，不同于深圳、上海狂飙突进，反而是慢慢吞吞，北京房价在一线城市里已经成为洼地。
上面提到的几种可能，对北京楼市的整体影响有限。北京楼市现在依然有很强的韧性，至于最终会不会落下来，啥时候落，对楼市的影响有限。
一旦人们有了闲钱的话都会拿去投资，而投资最稳定的我想就是房地产了，因为随着时间的推移和开发的一些情况，当时买的房子可能只有7000块钱一平方，过了5年之后，这边都成熟了，那房价有可能达到1万，就净赚3000，一旦御答卖出那可就是一笔很大的数字了。但是让我们万万没想到的事情发生了，镇扮慧河北一女子将自己6年前花了120万买的房子卖出去之后，却发现自己亏了94万。这是一个什么概念呢？就相当于这名女子直接把120万给扔了，没有任何的回应。
那么楼市目前的境况到底如何呢？是不是真如这名女子所说。我们就来好好的讨论一下这个话题。我们可能都知道目前楼市是一个很严峻的话题，随着烂尾楼所带来的一波影响影响了缺唯全国各地人们的买房动力纷纷都表示不想买房了，因为买了也有可能住不上。这对于那些要投资的人来说就更没有底气了，所以导致现在楼市处于一个尴尬的境地，根本卖不出去。而一些二手房的价格又很高昂，确实是比较安全的，买了就能住，但没有人愿意在这个经济不景气的时期，花这么大的价格去买一套二手房。
但是也完全没有达到这名女子所说的这样，120万买的房子还卖出去还亏了96万，那这笔账真的是有点算不来了。我们可以想象一下，现在大部分的一线城市的房价都在两三万一个平方，一个100平方的房子怎么也要两三百万。房子的总价总是在这摆着，无论如何都改变不了，所以这也导致很多人买不起房子，为什么这么说呢？因为现在的经济不景气，就算给齐了首付还房贷也是一个很大的问题，可能会面临工厂停工，他们还不起房贷，这些房子又会被法院所拍卖。目前的房市可以说是比较糟糕，还好国家做了一些相应的调控渐渐的恢复房市。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助