今天pink来给大家分享一些关于花家地二手房润泽庄园墅郡 房价 户型方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、润泽庄园是一个位于北京市的别墅小区项目，它地处国国家奥林匹克的核心区域，最早于2007年11月份就已经开盘，规划用地面积达到了67.5亩，建筑面积达到了6.4万平方米，是北京市最高端的别墅小区之一。小区内部还包含了大量的商用高层建筑，配套设施齐全。
2、小区详情
3、润泽庄园是由潍坊昌大艰涩集团和潍坊泰和置业有限公司投资兴建的，总投资超过1.4亿元人民币。小区总占地面积达到了67.5亩，建筑面积达14万平方米，规划建设一共超过8栋多层住宅楼和一栋高达12层的商务大楼建筑。小区的容积率达到了0.70，绿化率达到了40%，总户数达到了433户。小区的别墅设计非常美观舒适，住户能够通过室内就可以观看雪景或者雨景，下层设计包含了庭院花园，而上层设计包含有入户花园，集豪华和优雅于一身。
4、 周边碧返谈配套及户型
5、小区的周边配套设施非常齐全，拥有龙德广场、翠微百货、万达国际影城、特立屋专卖及苏宁电器等大型商业中心和购物广场，拥有家和超市、家乐福等大型超市，有北京航空中心医院、亚运村医院等大型医院，此外还有悔碰花家地实验小学、朝来天使双语幼儿园等学校，教育资源也很丰富。小区周边的繁华程度是很高的。小区目前在售的户型主要有五种类型：四室二厅，面积大小约为330平米;四室三厅，面积约为247平米;五室二厅，面积约为350平米;五室三厅，面积约为320平米;六室三厅，面积约为382平米。
6、二手房及房价
7、小区目前有在售的二手世铅房，户型主要包括上文所介绍的五种类型，由于地处北京市较为繁华的地段，它的价格也是很贵的，基本都在40000元每平米以上，以最小的四室二厅户型为例，它的单价也高达51012元每平米，包含一个厨房和四个卫生间，总价格高达1260万元，首付需要378万，月供款额高达46810元。而另一个大户型六室三厅房屋，拥有一个厨房和四个卫生间，总面积为381平米，单价也高达44561元每平米，总价格达到了1700万，首付至少需要510万人民币，月供款额高达63156元。
8、由此我们可以知道，润泽庄园的房价还是挺高的，尤其是新房，不管是什么样的户型，润泽庄园的新房屋最低售价都在2000万以上，二手房的价格要比新房低一些，但是也很贵，毕竟一个高端别墅不是所有人都享受得起的。
9、土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此版权限制，暂不提供下载，请百度搜索后观看【;wb】，就能免费领取哦~
望京作为地名最早出现在辽代
史书记载，望京作为地名最早出现在辽代，距今已有千年。沈括所言实际指的是辽代之事。辽代定都于中京（今内蒙古宁城），而把幽州（今北京）作为陪都之一，称之为南京（亦称燕京）。当年的望京馆其实并没有建在望京，而是建在望京东北十余里的孙侯（今孙河村）。孙侯与望京当时都处在中京经古北口通往幽州的交通要道上，孙侯更是位居温渝河（今温榆河）之南岸，是当时从东北方向进出幽州必经的重要渡口，也是兵家必争之地，村中曾设有了望敌方情况的土堡，孙侯原为孙堠。为了给南来北往的使臣提供宿息饮饯之所，辽代便在孙侯建立馆舍。渣毕埋始称孙侯馆，后改为望京馆。想必是当年望京较孙侯更有名。如今到孙河村去找寻望京馆的遗迹，已是一无所获。
望京馆既在孙侯，沈括所言“三十里”似有不确。故清代于敏中所辑《日下旧闻考》及吴长元所辑《宸垣识略》中均称“望京馆在城东北五十里孙侯村”。考虑到辽代幽州在今西便门至宣武门一带，此说该较为准确。另外宋《王沂公（曾）行程录》中还有“四十里”一说。
■明代望京墩让望京再次扬名
如果说在辽宋时期让望京出名的是望京馆，那么到了明代筑起了望京墩则让望京再次扬如蚂名。
望京墩建于明景泰元年(1450年)。此时的明朝正处在战乱年代，北方蒙古族瓦剌部不断进犯，战事频繁。明正统十四年（1449年）八月，英宗朱祁镇亲率五十万大军北上讨伐，却大败于怀来土木堡，英宗亦成为瓦剌军的阶下囚。英宗之弟朱祁钰随后即位(号称景帝)，上台后首要之事便是重用兵部尚书于谦，依仗其刷新内政、整顿军队、备足粮草、构筑城防，以保京城不失。同年十月，于谦率领明军成功击溃兵临北京城下的瓦剌军。过了三月即明景泰元年闰正月，于谦为加强北京城防又奏请皇上：“京数知城四面，因无墩台了望，寇至不能知其远近及下营处，卒难提备，可用四面离城一、二十里或三十里筑立墩台，以便了望。”景帝回曰：“所言甚善。”其令钦天监踏勘，画图来看。同年六月，总兵武清侯石亨再奏：“京城四面，宜筑墩台，以便了望。”只过一月，七月就在京城北面和东北面“筑德胜门双综铺及东直门外望京村墩台”（《明实录类纂》北京史料卷）。至于此墩台的形状和规模，史书上没有记载。但可比照当年其他地方所筑墩台的大小：“高三丈，阔十二丈”。清代的《日下旧闻考》和《宸垣识略》对这座“望京村墩台”都有所提及。
历经550多年的风风雨雨，望京墩已不见踪影。如今的望京村人都不知望京墩为何物，但村里的老人还记得，早年村南地头曾有一土包，人称“单墩”，恐是望京墩的遗留之所。后来建厂房、修公路将这一仅存的土包推平了。
■明后期分出大小望京村
明代以前望京只为一村，明后期分出了大小望京村。两村以一条小河相隔，大望京村居东，小望京村居西。到上世纪九十年代，大望京村已有常住人口近2000人，440多户。小望京村则有700多人，300多户。尽管大小望京村的人们对望京馆、望京墩几乎一无所知，但说起望京的来历，村里老人都会说出这样一个事实：他们小时候站在村头就可以望见东直门（城楼）、鼓楼。
■乾隆帝御封望京？
此外还能从他们嘴里听到一个御封望京的传说：那一年，乾隆皇帝去避暑山庄度夏，经由御道路过此村，停下歇息，饮茶之时回头一眼望见东直门，随即赐名此地为望京。老人们质朴的说法和传说大概道出了望京一名初始的含义，当然辽代是见不着东直门的，但可以望见当时幽州城的某一高点。此说不无根据，看看望京一带村子的海拔高度，虽都处在大平原上，大小望京村比周围村子差不多能高出一米，比孙河村更是高出2米多。想象一下吧，当时来自北方的使臣、商贾走出莽莽燕山，来到广阔平原，行至望京，豁然看见京城的一角，那是何等的喜悦。大望京村的老人还有印象，早年御道穿村而过，御道两旁商铺、酒馆一一排列，好不热闹。五十年前村里还有双关老爷庙（一殿供两个关老爷），一步两井等古迹，现已无存。大小望京村周围曾有几处明清时期显赫人物的墓地，多已平复，仅存清末军机大臣、大学士世续（俗称“世中堂”）墓地的几间殿房和两株马尾松。
望京小区已经有10多年的历史了，小区里除了少部分是世代居住在此的“老望京”之外，绝大部分是“移民”至此的外乡人。对于这片土地的过去，“老望京”们多多少少会从父辈那里得知一些，而对很多外乡人来说，大概都充满着疑问。我们查阅了数据，采访了望京的一些老人，来给您说说望京地名的来历。
古老的来历——东晋时“将台”曾设拜将台，望京小区的南部一带，原来属于将台乡西八间房行政村。“将台”得名于现在将台洼村西火车站附近曾有的拜将台。这个拜将台曾是东晋十六国时前燕的皇帝景昭帝慕容俊建的。现在这个拜将台早已经消失了，而且拜将台所在的将台洼村，现在也由于行政规划的调整而不属于将台乡，而归东风乡管辖。
沧桑的变化——元代时“阜通”是条漕运河。望京现在有两条路，一条叫阜通东大街，另一条叫阜通西大街，“阜通”两个字比较奇怪，其实“阜通”一词得名于元明时期流经这里的“阜通河”。阜通河又名“坝河”，就是位于现在望京西南四元桥南侧的那条小水渠。不过在元代的时候，这可不是一条小水渠，而是条可以进行漕运的大运河。1279年，元朝开通北线运粮河，河流取名叫阜通河，终点位于现在西坝河的光熙门。阜通河中途修筑了千斯坝、常庆坝、郭村坝、西阳坝、郑村坝、王村坝、深沟坝等7处大坝用来通漕运，由此这条河得名坝河。到了清代后期因水源不足，淤塞失修，坝河才逐渐失去了漕运能力。“西坝河”和“东坝”;也与这条河有关;朝阳区另外两个地名“西坝河”和“东坝”也是根据阜通河上的大坝得名的。“西坝河”位于常庆坝以西，所以得名；而“东坝”其实就是郑村坝一带。
1.“奶子房”是片养马场。在北边的崔各庄乡有一个村叫“奶子房”，从望京过去的944路、939路公交车终点站就设在“奶子房”。奶子房的来历和这里原来是片养马场有关。在元代辽金时期，蒙古人爱喝马奶酒，因此这里是专门养马产奶供给蒙古贵族饮用的地方，久之这里也就称为“马奶子房”。清朝末年到民国初年，村子才发展成东西两村，称为“马奶子东村”、“马奶子西村”。1979年此处地名改为“奶子房”，但仍分“奶东村”和“奶西村”。
2.来广营曾是正蓝旗兵营。来广营乡在清朝是正蓝旗的兵营所在地，俗称“蓝营”，后来成为村后取谐音叫“来营”。1908年，才最早使用“来广营”一名。明、清至民国时期，来广营都是各朝政府的屯兵重地，到现在还有一些旧营房遗址。来广营乡原有32个自然村，从一些村的名字上可看出当年的地域特点，比如来广营乡带“营”字的村名非常多，现在有来广营、勇士营、清河营、黄军营，都与明初驻军屯垦和清代驻扎八旗拱卫京师有关。
3.望京西园多“坟”地。来广营一带由于地处明清时期的郊区，因此这一带还是一片皇家坟地。达官贵人、皇宫中的宫女太监甚至一些皇亲国戚也都安葬在此。在地名上，过去来广营乡带“坟”的村就多达14个，比如“师家坟”、“赵家坟”、“王爷坟”、“六公主坟”等。“师家坟”村现在位于澳洲康都小区的西侧，是望京存留下来为数不多的老村落，不过目前已列在拆迁范围之内。“赵家坟”就是现在的望京西园一带。望和桥附近的“六公主坟”，是清朝道光皇帝的第六个女儿寿恩固伦公主坟墓之地。前段时间在望京西路挖出的明清古墓，也说明了望京曾经存在大片坟地。上世纪60年代后至80年代初，来广营乡的这些村名末尾“坟”字陆续改为“村”、“庄”以及“屯”等。
4.有趣的更改——“花椒地”——“花家地”——“画家地”位于北四环东北角的花家地小区，最早这里曾是一片花椒地。“原来这里是一片农田，在上面种着大片的花椒，因此这一带也就被称为花椒地。”老一辈的“老望京”们对记者说。1988年初，城开集团在这片花椒地里建起了望京小区第一批住宅小区，取花椒地的谐音叫“花家地小区”。现在花家地已经分为“花家地西里”、“花家地北里”、“花家地南里”、“花家地”等几大小区，是望京较大的一片居民生活区。几年前，由于中央美术学院搬到花家地来，附近也就聚集了大量的艺术家，“花家地”也慢慢地被大家戏称为“画家地”，而其真正的原名“花椒地”几乎已经被人遗忘。
原来的望京是个村子，目前的“望京小区”的大部分土地其实原本不属于望京。现在望京北侧的南湖东园以北一带，包括望京花园、望京科技园等，原本都是来广营乡所辖；而南侧大西洋新城以南部分，则基本上都属于将台乡。真正的望京就在目前京顺路旁边的一个望京村内。南湖、北湖和东湖原来属于来广营;望京西北侧的南湖东园小区一带，以前属于南湖渠、北湖渠和东湖渠三个村庄，这三个村庄原本属于来广营乡所辖。南湖渠早已经被拆除，现在在其原地上盖起了多个小区。现在的南湖渠西里、季景沁园、银领国际、南湖东园、南湖中园和南湖西园等小区，原本都是原南湖渠村庄的所在地。东湖渠和北湖渠两个村庄目前还存在。东湖渠位于望京花园西侧、北小河公园东边，现在是望京的一个“城中村”。北湖渠位于望京西北方向，目前还有大量的居民居住在此。
自1994年开始大规模建设以来，望京，这个有着特殊意义的区域经过不断的变迁与发展，俨然成为一座具备区域商业中心、中等程度的新城。十年前，望京是北京边缘的一座荒凉的“小乡村”，十年后，望京成为亚洲最大的国际居住社区。望京的发展速度如此之快，令世人震惊，如今发现望京有以下几点重大变化：
交通瓶颈迅速打破
望京素以“进易出难”著称，但是近两年，望京的交通环境正在发生着翻天覆地的变化。一方面，望京内部的交通网络组织得到完善，许多先前的断头路相继连接通车，道路两旁加设了隔离带，一定程度上改变了过去无人管理造成的交通混乱局面;另一方面，望京打通了与外围的交通动脉。地铁13号线经过望京西，方便了居民快速进入东西二、三环，再加上规划中的地铁四号线助阵，轨道交通的力量在望京地区将不可小觑。同时，随着进入望京腹地的望京西路、阜通东大街的建成通车，困绕望京“早晨出不去，晚上进不来”的交通拥堵问题将会得以有效解决.
望京二手房引领市场风范
望京地区开发的住宅项目多以高层塔楼和高层板楼为主，中档项目居多，以二居和三居为主，市场供应相对单一。为了改变过去在新区开发中产品过于单一的状况，目前进入望京区域的项目均以高档公寓、豪宅和写字楼、大型公建及商业配套中心为主，还包括大型文化娱乐中心等。
第一:新楼盘数量有限，价格较高.
第二:二手房价位适中，独领风骚.
望京地区90年代后开发的房屋几乎覆盖整个区域，这些房屋格局大都十分新颖，大居室，大客厅，厨房的设施比较完善，打破了传统的二手房小居室，小客厅，厨房窄小的格局，并且许多二手房都带有精装修，品位较高
第三:置业者的整体素质提高.
如果说九十年代的望京居住人口主体是城市化进程中"上楼"的当地农民，那么，随着韩国三星电子、西门子、松下、LG、摩托罗拉等跨国企业的纷至沓来，居住人群越来越同质化---受过高等教育的白领阶层日渐成为望京的主流居住人群。此外，望京由于韩国人特别集中，因此这里也是远近闻名的"韩国村"。截止到2007年年底，居住在望京的韩国人约有8万人，已经占在京韩国人总数的90%。韩国服装、韩式烧烤、韩国特色专卖店都在望京遍地开花。在韩国，望京的知名度越来越高，甚至很多没有来过北京的韩国人都知道，望京是北京韩国人聚集最多的"村"。
未来两三年内随着更多外企的进驻，会有越来越多的中高收入群体选择在望京置业。随着望京规划蓝图的付诸现实，高科技园区的建设，交通、生活、教育、医疗、购物、娱乐的配套不断完善，就业环境与居住品质的提升，望京,将会再次成为人们关注的置业热点。
商业配套正在升级
这两年，望京的基础设施改造吸引了大批国际零售商，位于北五环的百安居、爱家家居、嘉茂华联商厦、华堂商场、六佰本、家乐福、望京国际商业中心、宜家望京店的入驻，沃尔玛、欧尚、新世界百货商场、好莱坞影城等。据统计，望京区域内仅今年新增的商业面积就达60万平方米，望京的商务配套正在迅速崛起。
世界500强企业积极进驻
加拿大北电网络中国总部及研发中心。美国摩托罗拉中国总部及研发中心。爱立信中国总部及研发中心。三星电子（中国）服务总部。美国安捷伦科技。德国宝马汽车电子研发中心。北京奔驰大厦。朗讯科技贝尔实验室。索尼爱立信中国总部等。
倾力打造三大基地
除上述提及的，由摩托罗拉、三星电子等知名企业为代表的“高科技研发基地”外，望京还致力于打造“国际留学人员创业基地”。此举主要就是为了培养留学人员，为他们的发展提供良好的条件。
望京现已形成：高科技企业的聚集基地、民营企业发展基地，以及留学人员创业基地。基于此，我们不用保守地预计，望京势必发展成为高科技产业和现代制造业的集群所在。
08年对中国的房地产行业来说是个动荡的年份，整个二手房市场前景令人关注。21世纪市场研究中心分析，进入第四季度，北京各区域二手房成交都趋于疲软，成交总量不太明显，除回龙观、宋庄等地铁热点区域成交量较为稳定外，东部的望京也重新反弹，成为全市成交最活跃的地区之一。
望京二手房势头趋于稳定
望京地区二手房由于受到07商品房房价飙升的影响，价格也一直呈迅猛之势上涨。目前的价格比去年同期上涨了20%。以高家园地区为例：去年年末，高家园成交均价在8000元左右，而如今已涨到了11000元开外。花家地社区均价较上半年涨了近15%，单价上涨1000元—1500元。
进入三季度之后，望京的二手房市场也受到了房地产客户观望的影响，出现了较长时间的低迷期，但近期逐渐找回良好状态，根据21世纪望京区域统计数据显示，四季度望京已基本从新政的影响中走了出来。成交量有所回升，其中以60—80平米的两居室、100—120平米的三居室最为抢手，成交量各占总成交量的44%和30%。南湖地区、城铁附近、宝星园的二手房交易最为活跃。
租赁情况有所好转
11月以来望京地区的租赁市场较十月份的暗淡相比有所好转。民宅户型方面，两居室仍然是热租主力，租金为2300元—2800元/月，一居室也成为众多都市单身贵族的钦定首选，价格为2700元—3000元/月。公寓方面信悔凯，大户型受到了更多的青睐，两居室月租金为3800元—6000元/月，三居室为4500元—10000元/月。
二手房依旧占据板块交易主导
望京社区内主要以商品房为主，加上央产房、上市公房构成了北京最早的成熟社区。目前望京新开发项目较少，在售楼盘非常有限，所以二手房价格在淡季中形成涨势也是必然趋势，据21世纪前游夏都店11月买卖纪录显示，目前该地区二手房价格在10000—13000元/平米。望京地区90年代后开发的房屋覆盖面较广，这些房屋格局较新颖、户型较大、设施较为完善，品味较高，吸引了大批的白领阶层及首次置业者在此购房。
二次置业需求带来更多二手房源
商务配套及交通建设步伐的加快，不仅使整个望京的发展趋于平衡，而且提升了望京的区域价值，带动了住宅市场的再次复苏。据21世纪望京区统计资料显示，望京居住人群中，中产阶级比重较大，企业管理者、外企职工、外籍人士所占比例较大。对于这部分人群来说，随着生活条件进一步改善和生活品味的提升，在现有房产不能满足自居需求时，对于已经习惯了望京生活环境的人来说，二次置业将不可避免。随着望京新楼滑唤盘档次的不断提升，这部分人将选择升级置业。这样一来，他们手中原有的房源将得到释放，被充实到二手房市场，这部分房屋又可再次满足首次在望京置业的购房者。因此，一、二级市场良好的互补将促进望京二手房市场得以健康发展。
国际化带动望京二手房市场继续前进
奥运会的举办让北京国际一线都市的地位进一步确立，越来越多的外国人和外地人来到北京工作、学习。而望京作为北京著名的“韩国城”，自1994年大兴土木建设开始，经过13年的发展，俨然成为北京东北部集商业、经济、文化于一身的副中心地带。
随着望京规划蓝图的付诸实施，高科技园区的建设，交通、家居、教育、医疗、购物、娱乐等配套设施的不断完善，望京在北京城市发展中的作用将会越发突出；越来越多国际知名品牌企业的进驻，必然会带来巨大的人潮，未来在这里上班的外籍人士也会不断增多；另外，第四使馆区的建立，将使更多的外籍人士聚集于此，由此带动周边高档住宅表现出巨大升值潜力，投资价值将非常优越。作为北京未来主要开发的科技中心地带，望京的存量房市场还拥有很大的挖掘潜力，将会有越来越多的高收入人群选择在望京安家。
望京内部小区档次差距较大，从2w出头到5w多都有。而且小区非常众多，刚到望京的人往往晕头转向。下面尽量列举了解的一些小区。诸如迅绝慧谷根园、果岭Class、远洋万合公馆这些别墅和豪宅就不列举了。
第一档次：保利中央公园（新盘，亩行姿户型完美，位置偏僻），东湖湾（新盘，户型大，地段不错，小区环境好，带湾的都贵），融科橄榄城（小区环境很好，望京最好的二手房），华彩国际（小区不错，生活很便利，户型较大），大西洋新城F区（大西洋新城最好的一期，小板楼，中间有个人工湖，闹中取静，生活非常便利）
第二档次：季景沁园（当年在望京仅次于融科，物业费高，会所非常好），北京香颂（很新的盘，房子不错，距离京承很近），宜景湾（房子好户型大，带湾的都贵），宝星华庭（宝星园三期，户型大，不知道被谁团购了），慧谷阳光（多层板楼，密度不高，但外观容易显旧），大西洋新城F以外其它区（A-D同样是小板楼，较老，密度高，但看着安静；E、G是高楼，较新），国风北京（小区还成，三居室容易被遮挡）带者，鹿港（靠近北四环，醒目，有些吵），首开知语城（09年新盘，板楼，里面有个学校），上京新航线（小区看着漂亮，据说房本下来了，买之前确认一下）
第三档次：宝星国际（宝星园2期），国风上观（大户型，还挺实惠），城市月光（名字不好），方舟苑（守着中央美院），华鼎世家（户型巨大），夏都盈座（位置极好，小区小，户型偏大），炫彩嘉轩（房子好看，没有小区），蓝色家族，嘉美风尚，金隅丽港，星海明珠，朝庭公寓（房子不错有些吵），都市心海岸，澳洲康都（最偏僻的小区，房子不错，容易生双胞胎），望京花园西区、东区（好像最近成某学区房了，价格也起来了），花家地西北南里、花家地小区（老旧，但有些是学区房价格贵，买得时候得仔细研究），宝星园（这个比2、3期差不少，勉强算第三档次）
第四档次：望京西园1-4区（其中四区叫望京新城），南湖东园1-2区、中园1-2区，利泽西园，望馨花园，星源国际，慧谷时空，望京明苑，合生麒麟社（商住，新），圣馨大地，风格雅园，嘉润花园，南湖渠西里，望馨花园，银领国际、世安家园（这俩小区还不错，但被变电站搞废了）
虽然去望京的人大都先奔着橄榄城和第2档次的楼盘去，不过望京供应量最大的还是第四档次的2-2.5w的大量小区，尤其是望京西园各区、南湖各区等都是面积巨大的小区，占据了望京的整个中心地带。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助