今天pink来给大家分享一些关于莱州二手房莱州二手房交易税费需要交纳哪些方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、买二手房需要缴纳契税、增值税、个人所得税，如果土地性质为划拨还需要缴纳1%土地出让金。
2、手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：
3、90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；
4、增值税约4.76%，证过2年可减免；
5、个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；
6、以上是首套房，二套房面积90平以下，契灶州税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。
7、二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，稿蚂最后在不动产登记中心完成键辩埋过户。
房龄在20年的二手房，个人认为是不合适的，毕竟这样的二手房，一方面来说，楼龄比较老，另一方面，将来再转手的话，很有可能比较难卖
好。莱州二手房交易2022年上升了非常多首冲，发展氏芹孝趋势也是非常歼稿的好，所以说是非常好的。莱州市，山东省辖县级市，由烟台市代管，位于烟台市西部，西临渤海莱州湾。
二手房贷款借款人应具备的条件：
1、完全民事行为能力的自然亮扒人；
2、具有有效的居民身份证和户口薄或其他有效身份证明；
3、有稳定的收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力
4、借款人年龄弊团加借款期限男不超过70岁，女不超过65岁。
二手房贷款抵押房产应具备的条件：
1、依法取得可进入房地产市场流通的房地产权证；
2、房屋结构要求：砖混结构、钢筋混泥结租键橘构、框架结构、框剪结构；
3、楼龄加借款期限最长不超过30年。
4、产权的作用（住宅、商业、写字楼）
车库属非居住性质房产，二手房属居住性质房产，计算方法是不一样的，要分开计算。
车库要知道车库总价及原发票价才能算的。过户税费计算方法如下：
卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此兄闭点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
3、个人所得税：（评估价-原价）*20%。
买方税：
1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
二手房也要知道房产总价才能算，税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百元，以上为小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计羡枯裂税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那败销了解下。
注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等在内。
莱州大高仿市一潞二手房中念缺介服务有限公司。根据天眼查查询莱州市一潞二手房中介服务有限公司，成立于2021年，位于山东省烟台市，是一家以从滚纤事餐饮业为主的企业。企业注册资本5万人民币。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助