今天pink来给大家分享一些关于房价走势2012上海房价走势2012年涨向何方 拜托各位大神方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
临近2011年年末，上海房价率先下跌，中海、万科个别楼盘降价超20%抛售。有数据表明，在族尺70个被统计的大中城市中，有34个城市新建商品房环比价格下跌。一线城市楼市环比价格全面下降，降价潮同时蔓延至二三线城市。因此，综合当前楼市行情，可以预测2012年房价整体呈现下行态势，预计上海楼市的刚需时代真正到来。中央重拳出击楼市调控楼市限购2012继续上演当前，全国执行楼市限购令的46个城市中，政策有截止时间的城市为：福州、厦门、海口、济南、青岛、石家庄、长春、贵阳、南宁、合肥、苏州。11个城市中，除南宁截止时间为明年2月底外，其他截止时间都为今年12月31日。住建部日前知会地方政府，对于限购政策将要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。住建部还向地方政府知会了包括一般情况下不对已经出台的地方房地产调控政策进行“方向性调整”、楼市调控政策承继性连接等在内的一系列主旨精神。住房信息完善后取消限购房产税试点扩大取代限购10月27日，住建部部长姜伟新在人大常委会会议上表示，楼市限购政策是行政办法，是不得已而采取的办法，目前住建部正在建设城镇个人住房信息系统，完善之后将不再限购。此外，基本住房保障制度也将逐步转移到以货币补贴为主。其实，此举可以理解为变相的楼市限购，对于人均住房面积高于60平米征收房产税，逼迫炒房客推出楼市，保障刚需的核心利益。银行或降低房贷利率不再对刚需族“趁火打劫”目前国家通过对银根的收紧，达到打击楼市炒风的目的虽然初见成效，同时也是建立在牺牲不少刚需族置业需求的基础上。即便本次“降准”之后银行流动性将得到缓解，尤其在年末这段“最紧”的时间段。但是，现在游野供求严重不平衡，目前也只能是杯水车薪。央行于11月最后一天宣布下调存兆磨高款准备金率0.5个百分点，中国已开始慢慢向适度宽松的货币政策过渡。预计明年年初将会银行贷款利率将会有所调整，针对刚需和改善型刚需的首套房和二套房的贷款将会推出利率优惠，鼓励刚需购房，来活跃楼市保障资金正常运转。降价潮全国蔓延楼市明年或降价40%受严格的调控影响，上海楼市在经历了“金九银十”成交大幅下滑之后，为了挽救楼市局面，10月，上海多个楼盘开始大幅降价，包括龙湖、绿地、中海等房企旗下部分楼盘降价下调幅度达20%-30%。在此带动下全国房价开始松动。宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，明年全国还将有大量建成的保障房推向市场，可满足贫困和边缘人群的刚性需求，更促进了房价逐步回归到合理水平。明年房价也将逐渐进入深度调整期，折扣的加大会让房子价格渐趋合理区间。针对以上对2012年上海房价走势的分析，可以确定2012年是真正的刚需年，调控政策将偏向人性化，不再对刚需购房打压，推出相应的扶持。另一方面房价将持续下跌，下降40%或见底。因此，准备买房的刚需们不妨做好抄底的准备，总价150万左右的2房3房或成为最佳选择。
“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。这是今年中央对房地产行业的大政策，也表明了中央对房地产调控的坚定决心。”中国银行业监督管理委员会大同监管分局纪委书记、经济师张少英在接受记者采访时如是说。近期，一些地方有试图绕开宏观调控政策，在执行上“打折”的现象，这是一种短视行为。房地产价格过快上涨，虽然短期内给地方政府、相关企业和投机者带来不菲的收益，但抬高了居住成本和租金，加大了物价上涨压力，助长了投机风气，为国民经济的长期平稳较快发展带来风险。国家通过对房地产市场的强力调控，目前全国房价上涨趋势得到明显遏制，投机炒房者明显减少。截至2012年2月，我国70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)与上月相比，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。一、二线城市房价下降明显。房价未下降的三线城市，成交量从去年下半年也开始出现萎缩迹象。专家预测，今年6月份房价可能会达到一个低点。房价：是跌还是涨?在国家对房地产调控政策不动摇的情况下，今年大同房价是跌是涨，对此专家意见不一。“大同房价在一段时间内将处于稳定状态，下降空间有限。”张少英认为，我市属于三线城市，受国家宏观调控政策的影响不是很大。全市年前日成交商品房10套，年后略有回暖。房价下降的，多数为比较偏远的地段，好地段的，价格仍维持稳定状态。“稳中有升，是今后我市房价的发展趋势。”市房管局市场科负责人介绍说，目前我市房地产市场保持着稳定健康的发展态势。近年来，我市房地产供应体系不断完善，住房供应结构向着多样化、人性化方向发展，能基本满足不同阶层居民的住房需求。目前全市每年房地产开发面积基本在600万平方米，房地产投资约150亿元。每年批准商品房上市约300万平方米，2万套。2011年，我市商品房平均售价在4430元/平方米，最低售价3100元/平方米，年增幅度为9.7%。我市房价与周边较大城市相比，低于太原和呼和浩特市，略高于张家口市。受地价和原材料价格影响，大同房价呈稳中有升的发展趋势。大同证券资深投资顾问冯达对此却不认同，他认为，大同的楼市将会有一个调整的过程。某些地理位置较为优越的楼盘房价可能较为稳定，但从长远来看，居民住宅小区的潜在供应量十分充足，整体的房价走势会呈现一种下降的趋势。这是因为，旧城的改造和市内部笑乱桥分老居民区的整体迁移，短期内会对住房需求和房价形成一个小幅的冲击，部分老城居民可能借着这次迁移的机会，进行住房条件的改善，地理位置较为优越、学区位置较好的楼盘会成为这部分居民的首选，从而有助于推动这部分地区楼盘房价的上涨。但从最新了解到的情况来看，房地产开发商在这部分地区进行了较为密集的开发陪举，楼盘供给基本上是供大于求，再加上信贷政策的收缩，使得大部分房地产商的运营成本在逐步加大，为了保证碰猛充足的现金流，降低运营成本，及时通过现房销售回笼资金就成了开发商的唯一办法，所以这些地段的房价趋于稳定;另外，随着新城建设的发展和相关基础配套设施的齐备，以及就业人口向新城的迁移，市区内的房屋需求就会呈现出一种下降趋势，需求下降的必然结果就是房价的持续性回落。因此综合未来楼市供给和楼市需求两个方面的因素来看，大同楼市将会出现一个调整过程。
记得采纳啊
房价至少下跌20%，因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米，泡沫就已经达到足以吸引对冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来，外资已经立体做空中国。大量外资撤出中国楼市，疯狂抛售中国地产股股票，导致楼市现金流量急剧减拿宏茄少。由于房地产公司资产负债率都在绝宴60%以上，因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产，消察必须增加现金流。要增加现金流只能抛售楼盘，从而造成楼市供过于求，房价大跌。
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