今天pink来给大家分享一些关于大连二手房交易大连二手房交易流程及费用一览方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、贷款额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。
2、二手房过户交易流程
3、签订《买卖合同》、房屋交易保障合同》
4、购房资质核验、房源核验
5、资金监管协议
6、全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
7、商业贷款基氏：房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
8、公积册敏金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准贷款——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
9、二手房过户资料
10、1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业贷款所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、法院判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、搏姿散印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法：满2年住宅不满2年住宅
普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法：6元/平米
（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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大连市二手房过户是很多人关心的问题，小编整理了大连二手房过户的相关资料，具体如下。
一、买房人应缴纳税费包括
1、契税：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%
3、交易费：3元/平方米
4、测绘费：按各区具体规定
5、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费包括
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：肆指3元/平方米
3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。
以上就是大连市二手房过户的具体内雀雹毁容，最佳买房攻略请继续关注搜狐焦点大连站房产百科哦！
（以上回答发布于2016-11-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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买方需要交的税主要有：
契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的税率为3%）
交易服务费：建祥举配筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
卖方需要交的税主要有：
交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05%
土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
解困房：成交价或评估价（高者）×1%
商品房：土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积
分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%（10楼以下）
成交价/总面积×分摊面积×20%（10楼谨指以上）
个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用答告满五年，且是唯一生活用房的免征）
营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×5.5%(房产证或购买时契税完税证未满五年)
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助