今天pink来给大家分享一些关于临河里二手房通州置业热情高涨 燕郊进一步承接需求方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、通州楼市限购，火了商住房，冷冻了住宅供应。在升级限购的100多天里，通州楼市经历了冷寂到回暖的波折。
2、北京十三五规划建议公布后,再次为通州带来楼市利好。在业内看来，无论是从产业的角度，还是从居住、商业角度来看，通州区域未来不断完善,通州房价走势也会平稳上升。
3、市场：量跌价涨
4、今年8月15日实施通州升级版限购令后,通州新建商品房住宅成交开始明显下调,特别是9月以后持续走低。机构统计的通州新建商品房住宅签约量显示,9月签约538套,10月签约411套,11月签约341套,相比6月、7月的年内成交高点下滑明显,跌幅超过了七成。
5、但另一方面,通州成交均价却创下新高。中国指数研究院数据显示,尽管10月以后通州没有新增住宅供应,但11月(截至25日)其商品住宅签约均价达到了27438元/平方米,与去年同期相比上涨了13%。
6、二手房同样表现出价格上涨的趋势。据链家网数据显示,10月通州区二手房成交均价为25086元/平方米,同比上涨了17.39%。
7、虽然住宅成交量下跌,但开发商对通州土地市场的态度似乎依旧和返乐观。11月14日,通州台湖一地块出让,吸引了保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建等9家房企或联合体参与现场竞买。最终阳光城以18.73亿元、配建4.7万平方米限价房的代价拿下该地块,其商品房楼面价已达3.8万元/平方米,创下区域新高。
8、业界：未来仍有升值空间
9、面对通州楼市量跌价涨的趋势,业内对通州楼市的前景颇为看好。这一判断背后的支撑是:根据最新规划,到2017年,市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心,远期将带动约40万人疏解至通州。
10、大批稳定就业人口进入通州,无疑为通州楼市带来大批需求。中原地产首席分析师张大伟认为,通州城市副中心的利好明确,将会给通州楼市带来积极影响。
实际上,成交、供应比就能反映出未来通州住宅供不应求的趋势。11月,通州区商品房成交达8000余套,然而由于两个月来没有新增供应,通州区库存已由去年同期的12493套降至6389套。
而近些年来,通州区的土地供应也以商业及办公用地为主。记者翻阅北京市国土局数据发现,通州住宅用地成交自2013年开始即出现大幅下滑,截至今年10月,三年间通州仅成交宅地9宗,尚不及2012年一年的成交量。而在这9宗地块中,只有4块含有住宅产品,而其他5块土地都仅有自住房和保障房部分。
中国指数研究院副院长黄瑜表示,后期通州楼市仍有升值空间。“行政副中心可能会用5年的时间走完CBD用20年时间发展的过程。现在几百万平方米的商业正在建设中,包括万达、华业很多的商业在慢慢起来。5年后,现在的运河核心区的房产价格不会低过现在CBD的水平。”
亚豪机构副总经理任启鑫认为,在调控之手的拨动下,通州出现了市场下行,但前期推动通州楼市向好的种种因素并未褪却,区域楼市仍将继续向好。
直击：商住房“火了”
通州楼市限购之后,最大的受益者便是商住项目。
据相关机构统乱扰计,今年1-10月,通州区共成交商住公寓2912套,在北京16个行政区中拔得头筹,占到整体商住公寓市场21%的比重。11月中上旬(1日-20日),北京全市商住房网签量为1617套,环比涨105.5%,同比上涨147.6%,其中通州区成交占比位居各区首位。
目前,通州区商住房集中在运河核心区、马驹桥等。其中,通州新城的运河核心区包括富华、绿地、保利、光大等开发的多个商住公寓均已在上半年开始蓄客,正在酝酿开盘或已经开盘,形成多盘齐发之势。近期,位于运河核心区的新北京中心、保利大都汇等项目均取得10多亿的销售额,更凸显出通州商住项目的火热。
盈石集团研究中心总经理张平表示,随着市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心,势必将带动一系列产业“集体转移”至通州。因此,通州的第三产业会在未来有一定的增长潜力,加之其在京津冀协同发展中的特殊区位优势,通州区有望成为北京的又一重要商业区域。
二手房报价涨了
今年5月开始,家住通州梨园的曾女士就为“卖小换大”的置业计划而奔波。8月,房子刚看好,限购政策突如其来,卖方坐地涨价10万元。因没有通州的购房资格,她只得含泪多加了8万块,赶在限购落地前成交。3个月后,曾女士发现,小区里类似户型的报价比自己几个月前买的那套还高了5万元。“都说限唤陪饥购后市场会冷清,业主为什么还有底气涨价呢?”曾女士很疑惑。
实际上,在通州住宅限购之后的一段时间里,区域里的二手房成交陷入低谷。当时新京报记者走访通州多个区域发现,大部分中介门店都是门可罗雀。根据链家网研究院统计,政策出台后第一周,通州区二手住宅成交量骤降51.2%,此后三周持续保持在相对较低水平,直至一个月后,成交量才又回升至限购出台前水平。
“当时公司在通州的经纪人全部撤出,分流到其他区域。”北京某互联网房产平台的市场负责人回忆。
“虽然有限购政策,但行政副中心的利好依旧存在。限购后不少业主选择观望。最近副中心规划落地后,一些业主已经开始涨价。”临河里一中介经纪人表示。
不过在业内看来,受到政策限制,通州的二手房仍将保持相对稳定,恢复到限购前的火热恐怕很难。
影响·周边：燕郊进一步承接通州外溢需求
人口迁入、住宅供应偏紧,无疑为紧邻通州的河北燕郊区域带来新机遇。实际上,借助京津冀协同发展等利好,燕郊楼市早已复苏,目前不少项目的售价达15000元/平方米,甚至更高。
“伴随着通州作为北京行政副中心的确立,为燕郊楼市带来了切实利好。”汇福地产副总经理刘振刚表示,面对大批人口迁入,燕郊也将进一步承接在北京工作的新通州人。同时,由于京津冀三地协同规划,燕郊也将告别以住宅为中心的开发模式,未来区域里的住宅产品价值将进一步提升。
据了解,汇福悦榕湾是目前燕郊距离北京最近的新房项目,推出了住宅、公寓、LOFT等多样化的产品,并打造商业街等生活配套,获得单盘45亿元的销售业绩。
此外,伴随着燕郊楼市价格的上涨,不少置业和投资需求也在向香河等稍远的区域转移。在业内看来,对于这些区域来说,依托诸多利好,加速区域自身配套建设或将是当地楼市上行的必要条件。
（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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金隅七零九零归肖战供电所，因为北京链家小区频道,为您提供北京金隅七零九零详细信息,金隅七零九扒芦零位于临河里商圈,参亩卖考均价:40561元/㎡,在售二手房源56套,已有。金隅七零九零位于北京市通州临河里，由北京金隅嘉业房地产开春耐带发有限公。
截止到目前，通州等待入市的住宅项目多达5个（东湾、金融街·融御、东望、翡翠四季、东筑），累计供应套数约9000套；除此之外，在永顺以及通州新城还各有一个已经拍出的限竞房地块，这两个地块合计建筑规模达到137451㎡，全部都受7090限制，按照一套房100㎡粗略计算，大概还能提供1300多套供应；不止如此，通州已经入市处于顺销阶段的项目达14个之多。当然由于精力有限，统计可能并不全面，还请谅解。（注：以下涉及到面积无特殊说明均为建筑面积，价格均为当日价格或者是预测价格）
看完了供应，我们不妨再来看下去化。岩兄根据网易数据中心的统计，3-5月三个月的时间，通州新房成交有719套，其中3月144套、4月364套、5月211套。按照这个速度计算返瞎，这还未入市的1万多套房源，去化周期高达1年多。
首先，咱们不妨先来看下通州这几年的土地市场。
从已经拍出的土地看，过去3年（2017年至今）通州一共供应了3宗商品住宅地块（不包含共有产权房）。这三宗地分别是万科城市之光·东望、永顺限竞房地块以及通州新城0203街区地块。之前的供应很可怜，那么之后的潜在供应呢？根据5月份北京召开的土地推介会，上半年北京将再推出44宗住宅地块，通州0供应。
而这突然出现的5个新的住宅项目，有3个（东湾、金融街·融御、华业玫瑰东筑）都是十年前开发商拿得地块。也就是说通州供应的爆发是暂时的，之前几年地块供应并不多，之后，起码短期内的供应也是没有的。
其次，我们来看下这快要入市的10000多套房都在什么位置。这10000多套房共计分为7个项目，其中5个项目已经开始紧锣密鼓的启动了，还有2个地块暂时还未有动静。
我们知道，通州有价值的地方是城市副中心155平方公里的土地，而这155平方公里土地被分成了12组团，每个组团都有对应的规划及职能，为了方便大家更直观的了解这几个项目，帮主做了一张图。
北京·东湾：位于04组团当中，该组团未来打漏枣空造的是商务中心，多个企业总部及机构都会入驻，区域价值提升很大。
两个限竞房地块：位于06组团，这个组团是城市统筹组团，也是通州之前发展比较慢的区域，不过06组团更靠近运河核心区。
金融街·融御：位于01组团，01、09、10、12组团是创新示范组团，这几个组团里有01组团的金融街·融御有新房供应。
华业玫瑰·东筑：位于02组团，这里是副中心的更新改造组团，位于通州新城中心区域
这7个项目里城市之光·东望以及万科翡翠四季没有在副中心范围之内，但是项目周边的配套却比较完善，这个下面细聊。
在北京市政府东迁以及严格限购之后，通州的房价并未出现暴涨或者暴跌的情况。根据安居客的数据，通州6月二手房均价为49570元/㎡，比之去年7月份的46882元/㎡，每平米贵了2000多块钱。比之北京6月份的60011元/㎡，便宜了近1万元。
后续供应不足，楼市房价稳定，加上出现的几个项目位置都不错，如果你想入手通州，帮主觉得现在的时机其实刚刚好。
下面附有动静的5个新房源的项目信息：
北京·东湾：
地址：长安街东延长线—新华大街向北，通惠北路东
价格：预计65000元/㎡
主推户型：60-157㎡一至四居；161-253㎡复式
交通：地铁6号线北关站，周边有京通快速路、通燕高速、朝阳路、朝阳北路、通顺路等。
配套：教育有通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学；医疗有中国人民解放军第二六三医院、北京友谊新华医院、潞河医院；项目自身配有泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、篮球场、影视/KTV房、儿童阅读区、红酒雪茄室、棋牌室、练琴房、Party房、桌球室、会所等。
金融街·融御：
地址：通州区通胡大街与东六环路交汇处
价格：70000元/㎡
主推户型：50-90㎡一居至三居
交通：北京东六环，交通出行便捷，同时周边有通燕高速、京榆路等其他交通干道。
配套：北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期等医院均已在规划或建设中。城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、北京第五幼儿园副中心园等。
华业玫瑰东筑：
地址：通州临河里路和小街路交汇处东南角
价格：均价56000元/㎡
主推户型：50㎡-140㎡
交通：距离八通线临河里站何土桥站1公里左右；拥有京通快速路、京哈高速、广渠路延长线等快速路，以及朝阳路、朝阳北路、东六环3条城市主干道。
配套：商业有家乐福、易初莲花、贵友大厦；公园有运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园、新城公园；医院有通州区妇幼保健医院、通州新华医院；学校有北方之星艺术幼儿园、史家小学通州分校。
万科翡翠四季：
地址：东五环京津高速东石村桥东南700米（京津高速一出口500米）
价格：1100-1200万元/套
主推户型：184㎡叠拼
交通：距离亦庄线次渠站和亦庄火车站站在1公里左右、周边还有S6号线（规划中）、17号线次渠北站约1公里（建设中）；距京津高速直线距离800米左右，还有京哈、京沪2条高速环伺左右。
配套：综合商场有沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联；医院有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院等。项目北侧就是东石公园，休闲还不错。
城市之光·东望：
地址：通州台湖京津高速与南六环交汇处
价格：均价51585元/㎡
主推户型：70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居
交通：距离京津高速和南六环路不到2公里，距离京沪高速约4.5公里，距离京津城际铁路约1.8公里。另外，项目东侧500米是正在建设中的地铁17号线亦庄站前区南站。
配套：学校方面，2公里范围内有通州次渠中学、麦庄小学、台湖镇中心小学等，而且景山学校通州校区距离项目有800米；休闲有北京环球影城主题公园、站前湿地公园、东石公园、亦庄湿地公园。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助