今天pink来给大家分享一些关于上渡二手房昆明二手房车交易市场在哪里方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
云南省昆明市歼穗官渡区福保路。昆明市二手车交易中心，成立于1992年，是昆明是最早的、也是昆明第一家专业经营二手车的市场，位于云南省昆明市官渡区福保路。昆明，别称春城，是云南省辖迅正地级市、省会、滇中城市群的中心城市，是国亩改悔务院批复确定的中国西部地区重要的中心城市之一。
多重政策之下，上海二手房市场近期进入了明显下行通道，成交量、成交均价均呈下降态势。
据同策好房提供的数据，8月23-29日的一周内，上海二手房成交套数为4249套，远低于6月份时周均6000套的水平；同时，成交均价环比再降2.24%至3.7万元/平方米，低于7月份4万元的单价。
8月份的疾速降温，与月初开始执行的“三价就低”房贷审核新规关系密切。第一财经记者在采访中了解到，涉税评估价通常是签约合同价的5-7折，首套的首付成本最高可至近7成。
业内普遍认为，这一新规可遏制资金进入二手房市场，避免市场再被催热，有助于市场降温。
但购房门槛的提高，把部分在途购房者打了个措手不及。“涉税评估价打了5折”的购房者，面临的是50万-150万的首付缺口。
不过，目前中介、银行均无法对在途交易给出更有针对性的解决办法。记者从多家银行了解到，仅对于网签或提交贷款申请在8月6日前的客户，可按旧的贷款政策执行；而只交了定金的客户，则无法“酌情”调整。
降温效果初步显现
上海二手房市场在过去大半年的政策调控下，已出现明显降温。
上半年在新房集中供应、二手房房贷周期拉长等的影响下，上海二手房市场成交量从1月份4.4万套的历史高点，大幅下降至6月的2.8万套。
7月初，随着上海二手房价格核验新规的出台，大量不合格房源被清退。成交亦同时降温。上海链家研究院数据显示，7月上海二手房成交2.4万套，环比下降15%，同比下降16%。
这一成交套数绝对值为今年以来除2月份以外，成交最低的月份，环比也首次出现下跌。
如今，与信贷政策直接绑定的“三价就低”贷款新规执行后，对居民端杠杆形成压降，直接降低了二手房市场热度。
据同策好茄纤房提供的数据显示，8月2日-29日的四周内，周成交套数基本在4000套左右，最低不足3500套，远低于6、7月份时周均逾6000套的成交；同时，成交均价也从逾4万元/平方米降至3.7万元/平方米。
同策研究院资深分析师肖云祥分析，“三价就低”的政策符合“信贷两集中”的精神，有效防止资金大量流入二手房市场，避免催热市场、推高房价。
“改变过去购房顶格贷款的想法，在满足居民购房需求的同时，给予贷款额度，在银行贷款额度收紧的背景下，防止贷款资金资源的挤兑。”肖云祥进一步表示。
如今，随着时间推移，部分交易的成功进行，中介对小区涉税评估价已有大致推算，可据此向客户提供意见。
“以嘉定江桥二村的二手房为例，市场价是在4.6万元/平方米，（涉税价）打折可能到3.2万元/平方米，中间的差价乘上面积，就是需要补的差价。”
有中介告诉记者，以前手中140万现金购置一套300万左右的房子很常见，现在则只能是两百三四十万的房子了，“这样的一抓一大把”，预期降低、持观望情绪的购房者增多后，“房价可能会有所回落”。
“最近我明显感觉，房价跌了。”某长期关注二手房市场的购房者说。
被误伤的在途交易
“三价就低”新政带来市场朝着更健康的方向发展，但在新政过渡期，仍然有一些在途交易者陷入了困局。
由于近期房租上涨、房东卖房等原因，在上海工作生活近5年的张澄（化名）夫妇二人决定置业。而由于到7月份，其社保缴纳时间才足够60个月，因此5月份时，二人在选定房源后，先下了15万定金，并约定9月15日网签，另有229万贷款。
张澄筹措好余下的首付款后，8月5日通过中介与房东协商，将网签时间提前至8月14日，贷款面签也定于同日进行。
一切准备就绪的张澄却在次日得知，因为最新的“三价就低”规定，不建议继续办理。
所谓“三价就低”，是8月6日起，上海各银行开始执行的二手房房贷新规，银行放贷额度将参考合同网签价、银行评估价败侍、涉税评估价，择最低一项作为贷款申请房价标准。而一般情况下，三个价格中涉税评估价最低。
有关部门称，涉税评估价是“房产交易计税最低控制价”。记者从某区房管部门处了解到，计税价格一直很低，由税务部门给出，而“房屋的市场价格本来就很高，高出（涉税价）一倍都是有可能的”。
这一评估价也成了购房的最大障碍。中介向张澄反馈的涉税评估价为180万，仅为合同价的50%。
“按评估价的65%贷款，首付要增加112万元，实际首付比例也从35%提高至近67%。”这对张澄来说，已是个无法再拼凑的数字了。
与房东多次协商无果的张澄，将在9月中旬面临违约。尽管违约金不一定全颤枯仿额支付，但15万的定金大概很难拿回来了，“半年的工资平白没了”。如今，张澄在向房东发起解约后，向法院提起了诉讼。
只支付了定金的张澄或许还是相对幸运的。
在上海完成研究生学业的黎鹃（化名）和老公二人，毕业后通过积分落户，在今年上半年踏入了火热的楼市。选中一套总价410万的老房后，她在7月23日付了定金，8月8日交齐144万首付，进行网签。
彼时对三价就低尚不知情的黎鹃很快接到银行信贷人员的通知，其房屋的涉税评估价约为204万，贷款额度也从此前的266万降至133万，中间逾百万差额需自行支付。
已被首付掏光的两个农民家庭，无法再补足这个缺口。而房东则希望通过卖房获得更高积分以便打新，因此并不愿轻易放弃此次交易，要求按合同走。协商无果的黎鹃尚不知该如何向父母开口。
买卖双方期待“变通”
二人的遭遇并非个例。“现在我们的群里还有365人。”有同样经历的购房者告诉记者。
面对被卡住进退两难的购房者，中介也给不出解决方案。
某中介仅向交了首付的购房者提供了几个贷款中介，再无更多应对措施。“他们承认自己有责任，让我们投诉到总部”，购房者称，但总部亦无进一步反馈。
另一大型中介内部人士表示，除了友好协商，也没有更多办法，“还是要看买卖双方的意思”。
事实上，面对首付被动提高的情况，除凑出首付抑或能和平解约的人之外，有许多选择了弃购。“我从门店了解到，有的客户就直接放弃了，成交大幅下降。”某沪上中介内部人士向记者透露。
诸葛找房数据中心分析师陈晓也表示，作为中介，能做的就是正确解读政策，告诉在途购房者无需恐慌，并协助解决好客户的贷款情况。
而作为贷款发放方的银行，尽管在新规执行节点上有所不同，但对在途交易也未给出周全的应对。
某股份制银行支行负责人仅表示，网签时间在8月6日前，可按旧贷款规则执行；而此前交了定金、6日后才进行网签的其他在途交易，目前尚无突破空间。
而农行则是以贷款申请时间为准，要执行过去的贷款政策须在8月6日前提交贷款申请。另有中小银行也表示，网签在政策后的，按新规“现在没人会酌情的。”
“每家银行政策有所不一样，我们这边也是按照网签时间来算。”另有某股份制银行内部人士透露，但首套、小中介的交易就不会接了，其所在银行房贷额度已超标，“今年特别难做”。
有不愿具名的业内人士表示，“三价就低”目前针对政策出台前已签约未放款或已交定金的情况，各银行的处理方式各异，而信息不对称已对部分刚需形成误伤。
在陈晓看来，这种政策一般都会有个缓冲期，出具政策执行的细节，对在途交易的做好相应的处理措施。
例如，8月24日，安徽合肥发布了学区房限购新规的同时，亦规定了在途交易处理措施，即在新规发布节点前，已签订网签合同的、或签订认购协议并交付定金的等情况，则按原限购政策执行。
“希望有关部门也能补充在途交易的处理措施，”多位购房者抱着这样的期望。“如果能按照能原规定去贷款的话，我们也很愿意继续执行合同，毕竟就是买个房子自己住。”张澄表示。
网曝上海链家下架万套二手房，在短时间内下架那么多的二手房，是因为国家对二手房市场出手了，买卖二手房，或者二手房是上架，必须同时包含房东的照片，产权证明，房源编码等等各种信息来规范二手房市场，而现在网上很多的房源是没有这些要求的特殊信息的，一旦被发现没有这些东西的话，是要受到严格的处罚的，所以中介才会在短时间内下架那么多的二手房。
一、政策在去年已经出台了。
其实对于二手房的这些显示，早在去年十一月份的时候已经出台了相关的政培好策，但是很多中介不以为意，国家也是处于好心，给这些中介们一个过渡期，没有想到这些中介们，根本就没有意识到自己上架的房源存在着这些问题。
二、对拒不执行的中介进行严厉的处罚。
于是房管有出台新的政策，3月20日为最后期限，对于拒不执行的房屋中介要采取严格的措施，包括汪腔但不限于经济处罚，行政处罚，还有一些征信的处罚，所以这才让大部分的中介慌了神。他们在没有弄到这么多房屋详细信息的情况下，只能先将房源下架，配陵铅等到信息补充完整之后再重新上架。
三、希望中介能够遵守政策。
我不知道大家有没有买过二手房的，我是零八年买的房子，确实很焦心。一个房源，不同的中介使用不同的图片，挂在了不同的平台，有些中介甚至连房东的联系方式都没有。这种现象浪费了购买者的耐心不说，对二手房市场的发展也不是一个好的现象，所以还是希望国家能大力整治，中介也能够以身作则。
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购买二手房贷款的流程和步骤如下：买卖双方需要携带相关证件及资料，共同前往银行提交资料，提出贷款申请，然后银行会请专业的房产评估机构对房屋进行评估，向银行出具房屋评估报告，银行根据申请人的资质及房屋评估报告来考虑，资料审核通过后，买方需要向卖方支付首付，然后办理房屋过户手续，买方办理房产抵押登记，办理保险手续缴纳保险费，然后等待银行放款，银行放款后只需每月按时偿还贷款即可。
首套房建议买二手房吗？可以买二手房。如果手里的资金并不是特别多，那么可以先买个二手房过渡一下，毕竟二手房的价格便宜，虽然首付款可能会多一些，但是有一些二手房的家具家电装修都是比较新的，所以也省去了装修的费用。对于首套房的购房者来说，其实买二手房是非常划算的，有很多费用都是可以省去的，比如房屋的大修基金，还有燃气的开户费，另外还有房屋的装修费用等等。当然资金比较充足的情况下，最好还是去买新房，毕竟年限比较长一些。
最新第二套房认定标准？贷款买过一套房并且尚未还清贷款的算二套房，在系统中查询，个人名下有两套房产，并且一套已经还清了贷款，另外一套还没有还清贷款，如果想要弊首山贷款，那么就算是第二套房。夫妻结婚以后想买房子，但是婚前两个人都有未还清的贷款，那么这个时候也算二套房。
以上就是关于买二手房贷款流程和步芹族骤问题的回答，首先和房东签订购房合同，然后拿着房屋的材料和购房合同去银行申请贷款医疗费评估房产，贷款通过以后就租中可以去交首付款，和房东一起去房产交易大厅办理过户手续，等待拿房产证，拿完房产证抵押给银行就可以了。
能买。
鹤壁自菜价的二手房是可以买的，但是，一定要是出于自住的考虑，如果是用来投资或者过渡一下就没必要了，因为这些房子一旦买下很难再次出手。
买二手房时需注意：1.大红本在手迅游，这样好过户；2.查清楚有没有抵押贷款，以防被孙昌陪骗或者一房多卖；3.最好买10年以内的二手房。则蠢
新华同仁轩：优点：户型不错；缺点：1）12种钢筋11种严重不合格，剩下一种不合格（致命伤）、2）靠近火车道、3）售楼骗人花样多、4）那个南北对跃层没达到国家标准且靠近火车道，而且不通风，住一年你就知道后悔了；仅钢筋不合格一项就足以成为我们决不买的理由；
龙畔金泉：优点便宜（相对于市内而已，其实性价比不高）；缺点：1）户型差，而且几乎是全大连最差户型，集合了近十年来大连房子所有解困房户型之所有；2）KFS巨黑无比，每次售楼都只卖几套，然后剩下的就说没有了，3）轻轨还是个梦或者是一个骗局，票价2元不说，每20分钟一趟，人多没有座，下车还得倒车，而且晚上六点多钟就没有车了；4）环境差而且是太差，周边要建化学工厂；5）建立东港是市政府为拉动房价而开的空头支票，别信；6）其实更多楼盘离轻轨也太远；7）周边配套只能打20分（100分满分的话）……
阳光月秀：优点：地角相对还凑合，有个别户型不错；缺点：1）售楼处骗人花样多，而且太多，让人没有安全感；2）KFS严重缺钱，房子质量有待于考察；3）有部分房子靠近山；4）KFS首次涉足房产，经验欠缺；5）五证不全；6）趁火打劫，趁现在动迁户有很多还没找到房子就大肆涨价，价钱离谱（就那个地角还4000多？抢老百姓钱啊？）
鹏辉：优点：优点？找不到！缺点：1）严重不诚信，比如鹏辉新世纪的森林变钢厂问题，其实鹏辉早就知道，装作骗消费者而已；2）房屋质量（这可是大问题）看看锦绣的那个新纪元，那就是鹏辉新世纪剩下的边角余料盖的，楼梯连理石都没有，质量差，地角太偏，而且管道一半时上不了；3）鹏辉新世纪的地角其实太差，这边靠着东北高速路的主干道吵死你，那边要建钢厂，离车站又那么远；4）户型和龙畔金泉一个户型图，不能承受之傻；
未完待续
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解连载二
鹏辉新纪元
前面已经说了鹏辉系列，鹏辉有很多种，除了“森林”变“钢厂”的新世纪，还有好易家和锦绣里的新纪元，下面着重说一说新纪元吧。
我大概是大连地区最早关注鹏辉新纪元的一批人其中之一。那时候大概半年前吧，新纪元的售楼处都还没建起来呢，他们是在大纺附近的新世纪售楼处里推销新纪元的。
在新世纪坐了看楼车去，但是还没建起来，但是感觉不像现在这么烂。
由于后来我交了1000块的定金准备买这里的房子，所以特别关注，加之我家离那里不算远所以前后大概去了有三十几次，反复考察。
后来我毅然退了定金。
开始散胡时这里的优点是便宜，均价不到3000吧，但是剩下的全是缺点。
感觉上这是鹏辉后娘养的孩子，房屋质量上看绝对差劲。
当然看上去也是落地窗，给一般人的感觉还行，但是细看缺点太多。
听我的朋友说（房地产专业人士）新纪元是鹏辉盖新世纪后剩下的边角余料盖的，质量可想而知；
楼里楼梯没有理石，现在哪还有楼连理石都没有？
楼面没有瓷砖；
夏天下了很多场暴雨，有天我一咬牙在雨天去了那里，付出踩了一脚烂泥的代价进到楼里，看到顶楼在渗水，顿时刚到不寒而栗，俺定的就是顶楼；后来我耍了个聪明，问售楼小姐说你们现在顶楼都弄好了吗？小姐说都弄好了，现在就剩管道和小区内的路了，老天啊，请大家记住那里漏雨！
户型问题。由于鹏辉和新型有血缘关系，所以鹏辉的户型和新型一样烂，新型是解困房啊，但是鹏辉盖的可是商品房啊；在新纪元也集合了全市最烂的户型之所有。
那里太远了，我去了30多次，离我家还挺近，但是我每次去都觉得累，31路车是唯一的瞎掘枣车，但是31路车是全市著名的人多车少车；而且，31路加车终点站下车后还得往里走老远老远了，起码要路过一个没盖好的锦城园；
现在还有一个很突出的问题就是当初他们承诺明年五月份交房子，但是现在统统改到了9月份磨拆，9月份都不一定，面上的原因是暖气管道不能通，因为有一个烂摊子楼锦城园还没通暖气，二者的管道是通的，所以它不通则新纪元也不能通，这是一个原因，但实际上主要原因是那里有很多违规的楼，尚未通过审批，五证办不下来。
现在他们趁火打劫，已经涨到3400左右了，连便宜这一唯一的优点都没了。在锦绣的最里面，3400一平？这是典型的欺负老百姓
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解连载三
小户型精装修
现在流行精装修，但是一定要想明白了，大连的精装修和上海及深圳的可不一样。我们找四个经典代表吧。
罗斯福：优点，地角非常好，生活将十分便利；装修标准相对较高，连热水器都是恒热牌的，不出名但算是高档次；缺点也很多，不是说不能买，看你们能不能接受它了。1）吵，肯定吵，就因为地角太好了；我以前在附近住过我知道；2）得房率太低，户型本来就小，再那么低，哎呀我看样板间有的就一间房子就敢叫一室一厅，面积太小；3）单朝向而且不朝南，不利于空气对流；4）也是所有这类户型的共同缺点：并非长久之计，它挺贵的，最便宜也得将近30万吧，你挣多长时间能挣30万？你肯定只能住一时，因为户型小啊，所以结婚以后你肯定要换房子，那么你一掷至少三四十万还有能力再换房子吗？可能你会说我可以把它给卖了再买，谁敢保证若干年后房价还那么牛B？这个世界上有光涨不落的商品吗？况且你敢保证这些“精装修”的装修那么牛B，能几年不坏？我打赌你还得再投资在装修上
新起点：位于新起屯附近。优点：在那边住的老住户习惯那边的环境在那买还可以理解，除此之外没有优点；缺点：1）就两栋楼，一个是公建一个是住宅，这是买房子的大忌，只有一栋楼的住宅不安全这个相信大家都知道；2）南面靠山北面临街这又是风水上的大忌，南面临山是最窝囊的楼，你会住的非常窝囊；3）价钱偏贵，快赶上罗斯福的价钱了，大家说两者能一样吗？4）装修标准差，她们的标准很模糊，看看样板间就知道了，用的复合地板非皮面非上海产，一看就是便宜货；还有其他比如卫生间，包括空调和热水器都是最便宜的，看上去不怎么样，5）同样的缺点见罗斯福缺点的第四条
金地海景：位于太原街附近，那天有朋友问了，所以拿出来说一说，那位朋友说他已经买了，所以请他不要生气，我说的是亲身感受和自己个人意见，仅供参考。我个人认为那个房子不该买。
优点：相对便宜；能看海；地角还行；缺点：太多。1）就一栋楼，不保险，开发商的底细不清；2）吵；3）户型差，比新起点和罗斯福都差，人家还讲究一室一厅，他是就一大间，而且看户型图感觉很傻的户型；4）商住两用，这是最烦人的。前几天还看中央台法律节目将一个老大爷买这种类似的房子，突然有一天发现自己家门口每天都进出很多人，原来是邻居把房子改成了商用，用来做写字间了；5）得房率低6）同样的缺点见罗斯福缺点的第四条
东特三米六
我不想再说，如果你相信我，请不要考虑那里的房子
总结：小户型精装修的两个误区
一精装修。我自己装修过两次，我装修才知道其实装修本身花钱并不多，花钱多在装饰或者家电家具上，现代人装修算钱总把家电家具都算上了，其实装修本身不用费太多钱，起码没有想象中费钱，尤其是像大连这些所谓精装修的装修更花不了多少钱。而且户型小啊，更省钱了。现在一般装修公司普通装修报价都不超过300每平，你自己算算吧。
我们来算一个账，现在的KFS都顶着精装修的名义敛财，以新起点为例吧，那个地角如果清水房的话多说4000，我们以60平为例（举例而已），60×4000＝24万；但是他加装修了，所以每平5000，5000×60＝30万，仅仅60平不算家具不算家电最简单的装修的价钱会有30—24＝6万的差距？
我的一个装修公司的朋友发毒誓告诉我现在除了罗斯福等比较大的房子，大多数所谓的“精装修”成本都不到80元每平，你自己算算吧，就算100元每平，你算算一共多少钱，60平他的装修成本是6000元而已，当然他这里有一个规模问题，装修的户数多所以便宜，那我们不妨加一倍，200元每平（这快赶上现在一些装修公司的报价了），60平不过1.2万而已；但是KFS给你加了何止1.2万啊？
所以，在“精装修”没有统一标准的前提下，自己装修远远比买“精装修”要合算很多。可能你觉得麻烦，但是你想过吗，麻烦也就一个月，你仅仅60平不算家具不算家电最简单的装修的价钱装修到他那个程度最多2万，你自己装修可以省四万，也就一个月，你可以不可以这样想：我装修一个月能省四万块，为什么不干呢，为什么还要买那些没有标准或者标准不统一的“精装修”呢。
二出租。是的，你可以出租，但是前面已经说过了，你必须再买一套房子你才能出租，你买得起吗？除非你特有钱另当别论。由于房子太小了，所以你有孩子之后必须得换房，一套“精装修”怎么也得二三十万，你几年能攒出来？等你四十岁了还贷完了再换房？再说好不好出租有两个重要因素，一个是户型要小，房间越多越划算，户型越小越好，一个人租一室当然要好于两个人合租两室了；那么所有精装修都符合这一因素，但是你算过你的房子能租多少钱吗？就一室你的租金总不会超过1000元吧，超过了也没人租。一年就算1.2万，10年12万而已，你自己斟酌清楚了。
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载四）
下面说说二手房吧
事先声明，我所说的全是个人意见呦
而且，不是所有房子都不好，所有房子都有缺点，你可以参照这个缺点你能不能接受，这也是我的目的
昨天问了一个问题，买二手房最重要的因素是什么？大家的回答都很多，其实价钱、地段、产权、户型哪个不重要呢？但是我个人认为，如果非说一个最重要的因素的话，那么我会选择“年代”
这也是现在大家买二手房最大的一个误区，忽略了这座房子建造的年代。
大家想想，这个世界上有越用质量越好不用修理的商品吗？房子也有折旧呀，而且房子的折旧更厉害，为什么不考虑这点呢？
在我看来，95年以前建造的房子基本不能买，除非价钱特别低，因为一个是因为10年前建的房子质量肯定没有现在好，至少没有框架结构落地窗一说吧，即便质量非常好现在也完了，10年的折腾质量肯定也下降了，问题会出现很多，常见的像什么楼道脏乱差，墙体透寒，楼面脏，蟑螂多，户型老土不适应现代生活，卫生间小甚至地基下沉，楼面裂大缝子的也非常常见。同样花几十万，住这样的房子你糟心不糟心啊。
你可能会说二手房有好处是已经装修了
10年前的装修你愿意住吗？装修比不装修好，装修了你还要再花一笔钱铲掉以前的装修
现在有很多二手房由于表面重新粉刷过，所以就蒙骗了很多人
案例一：春柳附近2楼/7，73平，两室两厅南北简装83年卖价22万
分析：看前面的指数这个价钱还蛮不错，可是别忽略了这个房子建于83年，83年啊，二十多年了，卖3000一平？抢钱啊！这房子过几年都可能拆迁，拆迁你能每平得3000元吗？显然不能。
所谓简装，根本不能住，屋子里蟑螂横晃，你肯定还要再装修。加上中介费以及过户相关费用以及再装修费用，至少不得27、8万吗？花近30万买这样一个房子？值吗？
这个房子只不过是临街所以被粉刷了，显得像新楼似的
所以，大家一定要注意啊，年代很重要啊，别花一辈子的钱买一所二手的，10年前的，质量很差的解困房
粉刷过也没用，老太太化上妆也比不了不化妆的小姑娘啊
案例二：机车厂附近（靠近百盛）5楼42平南北两室85年左右卖价16.8万
乍一看，好啊，百盛（多好的地角啊）附近就可以买一个16.8万的房子。
老大，你看清哪一年的房子再高兴不迟。当年的解困房，楼道乱得不能再乱，快20年历史了卖4000一平？抢钱啊真是抢钱
而且那地方看上去再过几年拆迁了也不为过。
价钱快赶上比它地角还要好的罗斯福了，人家罗斯福可是带装修的呀，和这所房子那是宝马760和老夏利的区别，但是价钱差的不大（罗斯福起价4700）
你会买这所房子吗？虽然便宜，那是因为面积小啊
现代人都怎么了？
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载五）之阳光月秀
让我们详详细细的来说说阳光月秀吧。但事先我还是要声明是个人意见，
而且我说它有缺点并不代表你不能买它，
我只是说它的缺点，你看你能不能接受。
它占据了很大一块地，但是到现在为止都没有取得预售证
半年前，这里的卖房炒作让人生厌
优点很多，因为地角还算过得去
由于楼没盖起来，所以很多人都会感觉还可以
但是你到工地去看了吗？
沿着富民路往上走，走到富民夕阳公寓，进入院里，你可以很清楚的鸟瞰整个阳光越秀，清晰得很。
如果你真的去看了，那么你购买这里的欲望会立刻消减一半（强烈建议大家都去看看，富民夕阳公寓院里）
整个阳光越秀都处在山坳里，整个小区地势都低。这让人很不舒适。
整个小区有几座高层，但是偏向严重（大概偏东30度，还有楼偏西30度），4号楼纵穿高压线（这是一个无法弥补的缺陷），
还有两座多层楼被山结实的挡住了阳光，下午2点，下午4点，我都计算了，这两座楼所有住户90％以上被全部挡光，连顶楼都不能幸免。
远远望去，多层之间大都楼间距严重不足。甚至比鹏辉系列的楼间距都不够（这倒是罕见），挡光是肯定的。
阳光越秀是最黑的KFS之一。甚至可以排到前三。早期价钱还可以，三千多而已，现在很多已经涨到4000了，那个地段那个房子还是期房根本不值。
有朋友告诉我说，阳光越秀的人亲口说的：现在动迁有好多老百姓都没买上房子呢，冬天到了，他们豁出棺材本也不能在外面租房过年啊，所以咱们把价钱提上去，于是，一下子涨了好几百。
市政府已经明令禁止任何形式的预售，只能收定金，不能收什么意向金，但现在他们还要交三万意向金，
房子盖得慢，非常慢，不是精工细做导致的慢，而是没钱导致的，阳光越秀KFS自有资金量非常有限，就像良运缤纷四季似的，空手套白狼。
房子还没盖好，所以无法就房子本身发表意见，不急，等它盖好的吧
tobecontinued
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载六）
兴达依山居
我大概是大连最早关注这个楼盘的一批人之一
上半年时我去的时候，售楼处遍插红旗，非说90％都卖完了，以后每次去都说90％卖完了，前天我再去的时候可能才是真正的90％卖完。
楼还没盖好的时候，我真有买一套的冲动
其实现在你们去买，如果有好户型的话也是合适的，因为它比较便宜，不到3000
我再次重申：任何房子都有缺点，看你能不能接受
如果你买那里的房子，那么一定不要用商品房的眼光去审视，尽管你付出的是商品房的价钱。
缺点很多（再再次重申不是说它不能买，而是说出缺点供你参考）
1）地角。地角很偏，我从阳光越秀打车居然都12元钱，不仅是远，而且，主要是那个地角的升值潜力不算大，周围已经有成熟的民宅，但是10前的住宅，很旧但拆迁重建不可能，所以周围不可能建设成批量的高档民宅区。
2）解困房质量，这一点是致命的。真的，现在满大街都是框架结构落地窗了，连新华同仁轩外表都整得那么漂亮了，可是依山居外表看起来还是那么土，墙面非瓷砖而是涂料，而且绝对不是高级涂料；还没住人呢墙体已经有裂痕状，这楼只要一年就会显得非常旧；非落地窗，像是半落地的，又不完全是；整个给人感觉不好。
3）三面环山，只有南面没有，其实这非常好，可以挡住北面来的风，但存在山体滑坡带来的危险；
4）从一开始，这个地方就有两个售楼处。一个是开发商，另一个是建筑工程队；明显是KFS没钱付建筑费用，只好用房子抵债；可想而知建筑质量会怎么样。
当然你可以买，因为相对便宜嘛，但一定要作为过渡，非要永久住恐怕你会后悔
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载七）
谈谈我对地理位置的理解吧（绝对个人意见，仅供参考，如果说错了大家别骂我）
我觉得大连地区有其特殊性，三面环海，这就决定了买房的走向
东部，老大连人都叫它东海头，过去是不毛之地，
再老的大连人都知道那是著名的红房子所在地
所谓红房子，就是当年日本侵华时大量华工住的地方，惨不忍睹
日本人非常懂风水，他们知道大连风水最差的地方就是东海头，所以才把华工弄到那住
因为那里海上从东北来的风直灌进来，而南面被挡住了，所以那里风大潮湿，极不利于居住，无论海昌等如何炒作，从大环境来说，那里都不适合居住；
与其相反，山那头，也就是南山附近就非常好，那里充满了各种当年日本人建的房，当年日本人大量的住在南山；
必须承认，从地理上讲，二七广场以东的所有房子风水都不好。
那里也是全大连房子性价比最差的
就因为一个海之韵广场，就把房价炒上了天，其实不值
除了风水，那里到头了，不再有发展潜力，总不会把房子建在海上吧
如果要看海，别看东海，不如去星海，哪怕老虎滩也比那里强
南部其实不错。如果习惯在那里居住或者上班方便的话，在那边买房子是值得的；
但这不等于说那边有潜力，已经盖到头了，赌它有发展潜力那是不对的。
如果上班不方便的话千万不要买那边的房子
除非有车
同理可证中南路
大连的富人区
大连最靠东南的地方
安静（相对的）是最大的优点
但是对于很多人来说都非常远，所以只能富人住，而且必须有车
现在最有潜力的地方还是沙西北
很多人会皱着眉头说那里太乱，可是那里实实在在是大连老百姓的买房大方向
只要有人气，就会有升值潜力
以后恐怕中南路或者东海头或者老虎滩系列升值潜力不会很大，至少不会有沙区的那些楼盘空间大；因为沙区甘区将集聚大连越来越多的居民，所以你不难理解为何西安路的牛B程度渐渐追赶青泥洼
如果投资赌升值，还是不要考虑东部和南部
如果你很有钱，需要养老，那么中南路倒是不错的选择，当然你必须要有车，否则你会很艰难。
所以，在我看来，所有二七广场以东以及老虎滩系列的房子的房价根本不应该像现在那么高，根本没有太多升值潜力
香炉焦附近的潜力倒是非常大，因为一个轻轨站
但是请别说泉水如何如何有潜力，是很有潜力，但那是潜在的而已
以上都是个人意见，请住在东部或者南部的居民或者以上地区的KFS不要生气，个人意见
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载八）
说说绿波帝欧吧
挺不错的小区，地角不错，最重要的是靠着万科，万科是大连最好的民宅，万科定律是其周围地段必随着万科的成熟而大大增值。
相信这也是很多人买帝欧的重要原因。
如果有合适的，我真就买了，尽管当初房子还没完全建起来，不知道究竟好坏
现在帝欧的价钱已经是我所不能承受，房子不错但不值那个价
最重要的是，现在剩下的户型非我所能接受
帝欧有很多户型是二室二厅，有6、7十平的，更多的是90平左右的，我认为这是一个比较愚蠢的户型。
举例，一个97平的房子，户型是二室二厅，在我看来这就非常愚蠢
高不成低不就，说它一步到位了吧，显然不是；
说它过渡？也不是，97平，3700一平，要将近四十万啊
以后想要再换房很难了，这将近四十万会在未来几十年弄得你疲惫不堪
而且户型是两室的，以后有孩子了，而且还要照顾老人的时候就觉得房子不够，虽然面积很大但房间不够
我有不少朋友买了这种大连比较多的90多平两室两厅的户型之后都觉得后悔，都在想把它改成三室的，但是不好改，改完会很丑，失去了原有的气派
所以我建议，不如先买个小的，只要是两室的就行，最好不到80平，二十多万最好，等以后还有机会再买大的，那时意义就不同了，因为你就有两套房子了
而且70平的远远比90平的好租好卖
弄好两室和三室的关系我觉得很重要
以上为个人意见
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载九）之大连绝对不能买的楼盘
我想这几天我会稍微闭嘴，毕竟我要活下去，但闭嘴之前我还想说点什么
我说了那么多缺点，但有缺点并不意味着不能买，问题是买之前你必须清楚它们的缺点，就像选择老婆哪有完美女人，但结婚前一定要了解她的缺点。
但是我可以很负责任的告诉你们，大连有几处房子绝对不能买，因为他们的缺点是一般人所不能接受（除非你大度，一辈子的心血不在乎）
以下提到的楼盘均有严重的建筑质量问题
同时再次声明我的意见纯属个人意见，请已经购买下列房子的朋友们千万不要生气，就当我在放屁算了。
1）阳光越秀。如果有一天阳光越秀老总携款潜逃了，我一点都不惊讶（当然这是开玩笑，放心他跑不了），我的意思是说阳光越秀做楼盘是第一次，但认真程度却是太低太低，具体我就不说了，但是水泥、沙号甚至钢筋都有问题，而且贯穿高压线，而且你一定要去富民夕阳公寓里去鸟瞰一下阳光越秀，前有山后有山，最近新开盘的楼因为南面靠山甚至所有顶楼都挡光（我自己亲自等了一下午测量的），在建筑方面问题太大，具体我就不披露，反正你信我的就把房子退了，还有救，它的问题太大了，甚至比新华同仁轩还大，以后发生地震或者海啸什么的（假设）阳光越秀肯定第一个瘫痪。
信我的就退房，不信我就骂我当我放屁，切切，不多说了
2）金地海景已经在连载中专门提到过，但那次根本没有也不敢提到点子上，现在我告诉你吧，那楼是烂尾楼，以前是个大坑，后面因为没钱但是还非得把楼盖好所以后来的各种建筑材料的标准全都不合格，千万别买
3）鹏辉系列鹏辉？哼！去问问新世纪的业主们就知道了，你现在还买鹏辉我一定会笑你傻×（你可以骂我，但你买鹏辉我一定鄙视你没脑子）
4）新华同仁轩钢筋问题依然没有解决，也不可能解决了，而且，那房子从打地基包括小区的管道和区内绿化以及路面就在五个月就全部搞定，这样的房子你
敢买吗？为什么那么快？不是效率高，而是赶进度，越早弄完越节约成本嘛
5）迎客苑全大连唯一一家明着骗人的KFS，告诉你我在骗你你还买不？
有证不全就签合同付首付的吗？而且首付还必须至少五成？肯定办不下产权，肯定办不了。而且证不全也根本得不到市里的统一合同，所以那房子是在明着骗
6）锦城园前面已经提到，那房子已经成为住宅的烂尾楼
7）如意园各种报道都曝光了，如意园的建筑有问题，而且风水差极，靠近车道还有大罐子，质量也存在问题。
8）东特我在连载中也提到过东特，但没有详细讲，我是最不屑提东特的了，前几天东特业主联名找KFS，据说警察也来了，唉，我不说它有什么缺点，你要是信我的，看都不用去看，手里有东特的用最快的速度卖掉
注：以上均为个人意见，请已经购买了以上8家房产的业主原谅，我不能让更多的人上当了
大连各中低价楼盘缺点大总结及我对买房子的理解（连载十）
炮打阳光越秀
在连载九里我已经说了，我所讲的八种”绝对不能买的房子“纯属个人意见，请买了这八种房子的业主千万不要介意。但还是有人介意了，如果你是买了这些楼的业主那么我能理解，但如果你是KFS一再对我攻击，我也能理解但同时鄙视。
阳光越秀的反应最大。因为它被我列为八种绝对不能买的房子之首
有太多人攻击我
其实阳光越秀我真的不愿意讲太多，因为和里面很多人都很熟，我姐姐的同班同学就在阳光越秀，加之工作的关系总之和他们很熟，出于面子我不愿意讲太多，但是面对攻击我觉得我应该讲得再详细一点
zippo说越秀的楼间距有25米，恐怕只有两座楼间是这样吧？绝大多数楼间如果有25米，那么我终身不吃饭，zippo敢不敢跟我赌，赌人民币1万元，广大网友作证：阳光越秀85％的房子楼间距不合格！
你去没去富民夕阳公寓院里鸟瞰一下啊？阳光越秀整个小区都在两座大山里面。
你要是盲人我就不跟你计较了，最近开盘的两座楼不是被楼挡光，而是被南面的山挡光，山在南面真是风水上的大忌啊；我曾分别于三个阳光明媚的下午在富民夕阳公寓院内勘查（工作需要），我计算过，那两座楼从下午一点左右开始最高一层都没有阳光，知道下午三、四点以后，西边的一小部分窗户才见到了西边的太阳；但是这两座楼的价钱达到了4000；
关于意向金楼上举例的水芙山庄全市最高的啊，那里是一个愿打一个愿挨；阳光越秀不止三万，60平以下6万，60平以上10万啊，关键是五证不全，KFS是没钱了所以才急于回款；
“KFS说如果多了可以少交？“真的吗？如果这样那谁还会多交？我怎么没听说这话，要是他说嫌多了可以少交，还有哪个白痴会多交？你真把这里的网友当白痴啊？而且阳光越秀这种情况是违法的，政府不允许这种”意向金“的存在啊
管道问题我还能说什么，我去工地看房子可以，但一看我拿照相机立即不让进了，这说明他们心虚啊；可以保证的是，管道的确有问题，的确有
还要什么证据啊？内幕东西是不需要证据的，难道我在网上披露有关人员的录音，或者某些销售人员嚣张的表情的录像？政府不会告诉老百姓的，但有些事情是实实在在的存在的，比如鹏辉问题，想当年我就力劝大家最好别动，还有龙畔金泉最好别动，现在都出问题了，阳光越秀也是我力劝大家别动的楼盘，千万别动
我曾亲口听阳光越秀的某管理人员私下里说（因为在现实中我也属于房产相关人士），原话如此：”拆迁真好，现在那批傻×都买不起房子干靠，快过年了，价钱是肯定不能降的，那没办法，那些老头儿老太太总不能在外面租房子过年吧。“
旁边有人问那帮人把棺材本都赔上也买不起啊，
之后那人又说：”那我管不了，谁让他们没房子呢。感谢政府啊“
记得当时我还陪笑了两声，但心底从那时起开始无比痛恨阳光越秀，我知道他很多内幕的
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