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闵行作为一个涉及到中外环的板块，各板块的房价都有着明显的区分。
古美、金虹桥、古北、龙柏、莘庄占据了房价的第一梯队，房源以改善为主，其价格的变动极易影响区域的价格走势。
而浦江镇、马桥、华漕等则作为第二梯队的中坚力量，“刚改”作为主力。江川、颛桥、吴泾则是第三梯队，以刚需类型源迅为主。
从成交结构上来看，闵行区的新房成交主要还是以改善为主，这也是区域房价相对于其他外环板块价格较高的原因之一。
以马桥为例，板块的房价较高，主要由区域内的高端别墅所带动，比如中星红庐、御涛园等项目，而区域内的公寓项目目前仅剩万科公园大道。
另外，不少中环外、外环内的项目配套完善，交通便利，价格也逼近市中心区域，成为推动区域房价上涨的关键因素。
根据CRIC提供的数据显示，2月闵行公寓平均成交均价51212元/平，其中古美、梅陇板块成交均价最高，达72265元/平。成交量最高的是位于古美的万源城，成交均价82741元/平，带动板块的均价上涨。
目前古美社区已非常成熟，享莲花路商圈配套以及部分龙柏的商配，房价处于高位，对于刚需购房者来说，贷款压力较大，且板块内在售的新房项目也较少，多以大面积户型为主，比较适合自住改善型购房者。
表中显示，莘庄板块公寓成交均价4.8万/平，36.8%的涨幅亦是年后的一波补涨。相比板块未来的前景而言，目前的成交均价处于合理区间内。
莘庄区域在去年受到Todtown综合体、交通枢纽等利好，涨势凶猛，其涨幅的情况可以将大宁的房价走势作为参考模板，然而由于其自身地段仍处于外环沿线的原因，在今年政策限制的情况下，暂无新房推出。板块二手房均价维持在5-6万/平左右，较去年持平，部分房价泡沫被挤出，价格皮凳也回归理性。从长远来看，莘庄的发展必然会越来越好，在目前的价位入手，是较为合理的。
闵行区域内2月仅6个板块有成交，半数出现了小幅下跌。在调控背景下，新房市场房价止涨，并呈现小幅下跌，保持了稳定局面。
另外，另根据上海各区域公寓成交均价显示，闵行区环比降幅达31.04%。受过年的因素影响，板块1月成交量较少，有成交的多为高价盘，而2月成交锐减，区域均价也就逐渐还原其真实价格，出现大幅的下跌现象。
虽然目前闵行区域内的主力产品仍以改善盘为主，但一季度的待推项目将弥补刚需的空缺，区域的整体均价还会有进一步下跌的趋势。
闵行新房市场变化明显，房价持续趋稳回落。对此中原地产分析师张大伟认为，本轮楼市出现变化的主要原因是楼市政策调控，在政策抑制影响下，市场走势与政策执行力度密切相关。
类住宅整治后价格止涨下跌
闵行区域不但公寓类房源受严格调控，酒店式公寓等商住房源也被集中筛查、整治。
《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》文件要求闵行区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途，在3月底之前，拆除隔墙、上下水管道和煤气管线。
这样的措施也就意味着该类型的项目将会失去居住的功能，同时也体现了闵行区域对政策的响应。
事实上，商办类型的产品被作为类住宅进行出售的现象已在上海持续多年，由于其不限购不限贷的特点，受不少雹握此限购人群和投资客的热捧。
性价比最高么就是外环以外，越靠近上海边界的越便宜，但没兆还算是圆察埋上海的地方，缺点是那种地方房价是跌是涨没人拿得准，交通和配套设施差点橘蚂
最保值的就是内环以内，虽然价格贵，但是最抗跌，除非上海禁止外来人口进入购房，否则就是全国人民抢少数几个一线城市，稳涨不跌。
在闵行华漕好坦、七宝以及莘庄都已经发展完善，已经没有新楼盘了，二手房比较多，均价也在6万左右。
另外几个板块，刚需新盘大多都分布颂纯在正在规划的马桥板块，比如禹洲府等，均价在4.5万野袜咐，而浦江板块就更远了，也没有刚需的高性价比新盘。
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不过紫欣公寓要贵枯氏点我们现在就住在紫欣公寓小区环境很不错安全没液散埋晌也可以
一、浦东新区房价：
金桥板块均价5.5W/㎡左右
张江板块均价6.6-6.8W/㎡左右
唐拿哗镇板块均价6.2-6.7W/㎡左右
前滩板块均价8.5W/㎡左右
周浦板块均价胡租4.6-5.8W/㎡左右
祝桥板块均价4-4.5W/㎡左右
惠南板块均价3.3-3.5W/㎡左右
万祥镇板块均价2.3-2.7W/㎡左右
滴水湖板块均价2.3-3W/㎡左右
二、闵行新房房价：
莘庄均价7W/㎡左右裤敏兆
马桥均价4.7W/㎡左右
区域板块主要是二手房
三、松江新房房价：
泗泾单价4.2W/㎡左右
佘山板块单价4.2W/㎡左右
松江新城单价4.4W/㎡左右
新桥板块单价4.4W/㎡左右
小昆山板块单价3.3W/㎡左右
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助