今天pink来给大家分享一些关于临河里二手房通州有哪些在售或者即将开盘的新房项目 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、截止到目前，通州等待入市的住宅项目多达5个（东湾、金融街·融御、东望、翡翠四季、东筑），累计供应套数约9000套；除此之外，在永顺以及通州新城还各有一个已经拍出的限竞房地块，这两个地块合计建筑规模达到137451㎡，全部都受7090限制，按照一套房100㎡粗略计算，大概还能提供1300多套供应；不止如此，通州已经入市处于顺销阶段的项目达14个之多。当然由于精力有限，统计可能并不全面，还请谅解。（注：以下涉及到面积无特殊说明均为建筑面积，价格均为当日价格或者是预测价格）
2、看完了供应，我们不妨再来看下去化。岩兄根据网易数据中心的统计，3-5月三个月的时间，通州新房成交有719套，其中3月144套、4月364套、5月211套。按照这个速度计算返瞎，这还未入市的1万多套房源，去化周期高达1年多。
3、首先，咱们不妨先来看下通州这几年的土地市场。
4、从已经拍出的土地看，过去3年（2017年至今）通州一共供应了3宗商品住宅地块（不包含共有产权房）。这三宗地分别是万科城市之光·东望、永顺限竞房地块以及通州新城0203街区地块。之前的供应很可怜，那么之后的潜在供应呢？根据5月份北京召开的土地推介会，上半年北京将再推出44宗住宅地块，通州0供应。
5、而这突然出现的5个新的住宅项目，有3个（东湾、金融街·融御、华业玫瑰东筑）都是十年前开发商拿得地块。也就是说通州供应的爆发是暂时的，之前几年地块供应并不多，之后，起码短期内的供应也是没有的。
6、其次，我们来看下这快要入市的10000多套房都在什么位置。这10000多套房共计分为7个项目，其中5个项目已经开始紧锣密鼓的启动了，还有2个地块暂时还未有动静。
7、我们知道，通州有价值的地方是城市副中心155平方公里的土地，而这155平方公里土地被分成了12组团，每个组团都有对应的规划及职能，为了方便大家更直观的了解这几个项目，帮主做了一张图。
8、北京·东湾：位于04组团当中，该组团未来打漏枣空造的是商务中心，多个企业总部及机构都会入驻，区域价值提升很大。
9、两个限竞房地块：位于06组团，这个组团是城市统筹组团，也是通州之前发展比较慢的区域，不过06组团更靠近运河核心区。
10、金融街·融御：位于01组团，01、09、12组团是创新示范组团，这几个组团里有01组团的金融街·融御有新房供应。
华业玫瑰·东筑：位于02组团，这里是副中心的更新改造组团，位于通州新城中心区域
这7个项目里城市之光·东望以及万科翡翠四季没有在副中心范围之内，但是项目周边的配套却比较完善，这个下面细聊。
在北京市政府东迁以及严格限购之后，通州的房价并未出现暴涨或者暴跌的情况。根据安居客的数据，通州6月二手房均价为49570元/㎡，比之去年7月份的46882元/㎡，每平米贵了2000多块钱。比之北京6月份的60011元/㎡，便宜了近1万元。
后续供应不足，楼市房价稳定，加上出现的几个项目位置都不错，如果你想入手通州，帮主觉得现在的时机其实刚刚好。
下面附有动静的5个新房源的项目信息：
北京·东湾：
地址：长安街东延长线—新华大街向北，通惠北路东
价格：预计65000元/㎡
主推户型：60-157㎡一至四居；161-253㎡复式
交通：地铁6号线北关站，周边有京通快速路、通燕高速、朝阳路、朝阳北路、通顺路等。
配套：教育有通州区幼儿园、华彬剑声幼儿园、史家小学通州分校、北京小学通州分校、潞河中学；医疗有中国人民解放军第二六三医院、北京友谊新华医院、潞河医院；项目自身配有泳池、健身室、瑜伽舞蹈室、篮球场、影视/KTV房、儿童阅读区、红酒雪茄室、棋牌室、练琴房、Party房、桌球室、会所等。
金融街·融御：
地址：通州区通胡大街与东六环路交汇处
价格：70000元/㎡
主推户型：50-90㎡一居至三居
交通：北京东六环，交通出行便捷，同时周边有通燕高速、京榆路等其他交通干道。
配套：北京妇产医院通州院区、友谊医院通州新院二期、安贞医院通州院区、潞河医院四期等医院均已在规划或建设中。城市副中心行政办公区周边共规划了十余所中小学和幼儿园，包括北京学校、人大附中通州校区、北京第五幼儿园副中心园等。
华业玫瑰东筑：
地址：通州临河里路和小街路交汇处东南角
价格：均价56000元/㎡
主推户型：50㎡-140㎡
交通：距离八通线临河里站何土桥站1公里左右；拥有京通快速路、京哈高速、广渠路延长线等快速路，以及朝阳路、朝阳北路、东六环3条城市主干道。
配套：商业有家乐福、易初莲花、贵友大厦；公园有运河奥体公园、梨园文化公园、生态公园、西海子公园、新城公园；医院有通州区妇幼保健医院、通州新华医院；学校有北方之星艺术幼儿园、史家小学通州分校。
万科翡翠四季：
地址：东五环京津高速东石村桥东南700米（京津高速一出口500米）
价格：1100-1200万元/套
主推户型：184㎡叠拼
交通：距离亦庄线次渠站和亦庄火车站站在1公里左右、周边还有S6号线（规划中）、17号线次渠北站约1公里（建设中）；距京津高速直线距离800米左右，还有京哈、京沪2条高速环伺左右。
配套：综合商场有沃尔玛、百安居、迪卡农、次渠世纪华联；医院有亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院等。项目北侧就是东石公园，休闲还不错。
城市之光·东望：
地址：通州台湖京津高速与南六环交汇处
价格：均价51585元/㎡
主推户型：70㎡两居、90㎡三居、125㎡四居、145㎡四居
交通：距离京津高速和南六环路不到2公里，距离京沪高速约4.5公里，距离京津城际铁路约1.8公里。另外，项目东侧500米是正在建设中的地铁17号线亦庄站前区南站。
配套：学校方面，2公里范围内有通州次渠中学、麦庄小学、台湖镇中心小学等，而且景山学校通州校区距离项目有800米；休闲有北京环球影城主题公园、站前湿地公园、东石公园、亦庄湿地公园。
针对售后包租链家中介怎么样，市住建委相关负责人表示，今后新商业项目只能直接购买或者统一经营。政策：禁止擅自分割测绘房屋。房屋测绘机构应按照相关机构审定的图纸对商业、办公类项目进行测绘，禁止擅自进行房屋分割测绘链家中介怎么样。主管部门根据已备案的测绘成果办理预售许可或现售备案手续。这种户型一般面积很小、但层高通常在5米左右。虽然销售时开发商只按一层的建筑面积计算，但购房人可以在房内再搭出一层楼。同时，严格登记管理。商业、办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元链家中介怎么样。禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。市规划委相关负责人表示，北京所有LOFT项目从去年10月就已经停止审批。今后，只有部分有特殊需求的公司或个人可以申请建设LOFT。链家中介怎么样解读：擅自分割拿不到预售证。
去年底降价开盘的京贸国际城4号楼链家中介怎么样，420套房源已经签约247套，以价换量的效果显而易见。但如今也面临着降价对销量带动效果趋弱的尴尬。相比老盘，近期新开盘项目由于户型等产品优势，获得的市场认可更高链家中介怎么样。4月底，城铁临河里站附近的华业?东方玫瑰开盘，A4号楼800多套房源目前签约量已经达240套。相对于该项目近一年的蓄客期，链家中介怎么样无论是业内人士还是记者从项目人士处了解到的情况，这一成交数字不足以让人很满意。
通知中规定：要求商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不族陪得采用单元式或住宅套型式设计链家中介怎么样。开发企业应告知购房人应严格按照规划用途经营使用，不得擅自改变用途，并在认购书和购房合同中与购房人明确约定。宅基地确权登记仍试点运行链家中介怎么样年尚无登记发证计划，首先在设计方面，通知要求，严格按照规划，商业、办公类项目应采取公共走廊、公共卫生间式布局，不得采用单元式或住宅套型式设计。王世元说链家中介怎么样,“十二五”期间我国地籍工作的总体目标包括土地调查和“一张图”成果得到广泛应用,土地调查监测统计新制度、链家中介怎么样新机制进一步健全完善,全国土地利用现状及变化情况及时准确掌握;做好应急遥感监测,探索城乡一体化的土地调查统计制度建衫穗贺设;农村集体土地确权登记发证任务及全国城镇地籍调查工作全面完成,土地产权制度改革和土地统一登记体系建设不断加快,产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、链家中介怎么样分配合理的土地产权制度初步建立,历史遗留权属争议基本解决。地籍工作在国土资源管理中的基础地位将进一步夯实和巩固,土地调查、链家中介怎么样遥感监测及统计、土地确权登记等各项工作全面整合,为构建统一、权威、高效的土地调查、监测和不动产登记制度和体系打下良好基础。
“链家中或派介怎么样”首席分析师张月认为，链家中介怎么样该政策主要是规定不能擅自改变其用途，尤其是将商业项目改为住宅项目。由于受限购令影响，部分失去购房资格的消费者购买不受限的商业项目用作住宅用途。部分商住两用项目成交受政策影响较小，如明天第一城，“京15条”后，链家中介怎么样二手房销售下降并不明显。未来该政策执行后，商改住难度增加，其销售将会受到影响。规范商业、办公类项目的销售行为。开发商不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。北京旧村改造项目变身小产权房力推荣誉村民会员制，其次，虚拟商铺产权将被严格管理。通知中明确规定，要求商业、链家中介怎么样办公类项目要以界限固定、可独立使用、并有明确唯一编号的房屋作为登记基本单元，禁止以虚拟、划线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。并且开发企业不得采取返本销售或者售后包租等方式销售商业、办公类项目。链家中介怎么样前年底试点运行的宅基地使用权确权登记，今年尚没有登记发证的计划。售后包租是不少商业项目的销售手段，开发商用高额返回租金吸引投资者。“链家中介怎么样”首席分析师张月认为，链家中介怎么样当前商铺存在虚拟商铺产权。已划线分割或者隔断的方式，将一个大面积的商铺分为小块商铺出租，链家中介怎么样由于产权不清晰，出售和出租时容易引起产权问题。未来针对这种情况都将会进行管理。昨日，北京市委办公厅、市政府办公厅发布《2011年北京市社会主义新农村建设折子工程》（以下简称《折子工程》）。解读：将有效打击“商改住”行为。
王世元在全国土地变更调查汇总暨加快推进农村集体土地确权登记发证部署会上表示,当前要在深化二次土地调查成果应用基础上链家中介怎么样,考虑全面推进全国城镇、村地籍调查工作,将对土地管理真正落到地块、宗地。要深化改革、维护权益,加快推进农村集体土地产权制度改革和确权登记发证工作链家中介怎么样。进一步解放思想、深化改革,重点突破土地权利法制设置滞后、农村集体土地产权主体不明晰链家中介怎么样、权能不完善等瓶颈制约。链家中介怎么样在继续重点做好土地调查和遥感监测工作同时,要把土地产权制度建设和确权登记工作摆上同等重要位置,全面推进地籍管理法制化、规范化、信息化、社会化建设,强化现代地籍的基础作用,为国土资源管理和经济社会发展提供更全面的服务。链家中介怎么样首先，对商改住进行限制，未来商改住项目将会受到影响。
据“链家中介怎么样”市场研究部统计，至4月27日4月份商业地产成交，新房中，商业和办公项目成交量为2354套，约为新建商品住宅的50%。可见商业办公项目在新房市场中，链家中介怎么样仍是重要的部分，尤其是在当前住宅市场受调控政策影响，很多开发商开始进入商业地产。对于商业地产的管理也是调控的组成部分链家中介怎么样。但是该政策是较为宏观的规定，具体的执行细则还尚待出台。对此，北京房地产协会副秘书长陈志说，此项要求意味着，商业、办公类项目不得像住宅那样，每户设卫生间链家中介怎么样。“这个措施非常有效，试想一下，谁愿意买的住宅里没有自己的卫生间？”5月上半月成交处低位链家中介怎么样，业主调低挂牌价出售链家中介怎么样。陈志认为，商改住改变了原先的规划用途，会对购房者带来危害。陈志说，一般商业、办公类项目的土地使用年限只有40年或50年，水电等也按照商业价格等。
据“链家中介怎么样”市场研究部统计，上周（5.9-5.15），北京市二手房住宅网签1807套，日均成交258套，环比前一周上涨了约28%。与链家中介怎么样4月同期相比，下降了约17%。上周新房住宅成交量为1374套，环比下降了23%。5月上半月北京市二手房住宅网签3226套，同比4月上半月下降了22%，新房成交约3514套，同比链家中介怎么样4月上半月上涨了42%。2010年，市住建委曾先后出台文件，禁止酒店项目和非住宅项目分割销售，陈志表示，这次其实是将房地产调控政策和禁止“商改住”政策的细化。这与目前以“不限购”为噱头的“商改住”苗头有所抬头有关。“链家中介怎么样商改住”的生存空间将越来越小，再也不能“打擦边球”。“链家中介怎么样”首席分析师张月认为，5月第二周二手房成交量与前一周相比有明显上涨链家中介怎么样，但上半月成交与4月份相比链家中介怎么样，下降幅度较大。5月上半二手房日均成交215套，新房日均成交234套（未去除保障房）。整体来看链家中介怎么样，5月上半月无论是新房还是二手房成交量仍处于低位。预计5月份房地产的成交量将会下降。5月份市场成交冷清的主要的原因是。
城区6000-8000，有些地方10000左右。城区码侍羡边5000左右~~但大家都知道今年房地产是有价无市的~~价虽然有，但买的人少~还会迟拍降的~~
地铁沿线小户型没有1.5万/平根本拿不下来，新华大街和西大街交叉那有一新盘谈昌theone起价2万/平，城区里面守着玉带河大街的西上园，位置都到东关了，还在1.3-1.4万，而且大都是底层或顶层，朝向也不好，问了问中介，运河明珠的小户型都敢卖1.8万，所以觉得近期出手有点不靠谱，但是也怕再涨，所以最近静观其变！
这要看你自己的需要了，如果有时间就等等，要是现在需要解决住改卖隐房问题，我认为还是可以买的，新闻上说房展成交核厅量减少，但还是有不少的人在买配升，主要是房展的房便宜。
通州楼市限购，火了商住房，冷冻了住宅供应。在升级限购的100多天里，通州楼市经历了冷寂到回暖的波折。
北京十三五规划建议公布后,再次为通州带来楼市利好。在业内看来，无论是从产业的角度，还是从居住、商业角度来看，通州区域未来不断完善,通州房价走势也会平稳上升。
市场：量跌价涨
今年8月15日实施通州升级版限购令后,通州新建商品房住宅成交开始明显下调,特别是9月以后持续走低。机构统计的通州新建商品房住宅签约量显示,9月签约538套,10月签约411套,11月签约341套,相比6月、7月的年内成交高点下滑明显,跌幅超过了七成。
但另一方面,通州成交均价却创下新高。中国指数研究院数据显示,尽管10月以后通州没有新增住宅供应,但11月(截至25日)其商品住宅签约均价达到了27438元/平方米,与去年同期相比上涨了13%。
二手房同样表现出价格上涨的趋势。据链家网数据显示,10月通州区二手房成交均价为25086元/平方米,同比上涨了17.39%。
虽然住宅成交量下跌,但开发商对通州土地市场的态度似乎依旧和返乐观。11月14日,通州台湖一地块出让,吸引了保利、泰禾、万科首开联合体、葛洲坝、中铁建等9家房企或联合体参与现场竞买。最终阳光城以18.73亿元、配建4.7万平方米限价房的代价拿下该地块,其商品房楼面价已达3.8万元/平方米,创下区域新高。
业界：未来仍有升值空间
面对通州楼市量跌价涨的趋势,业内对通州楼市的前景颇为看好。这一判断背后的支撑是:根据最新规划,到2017年,市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心,远期将带动约40万人疏解至通州。
大批稳定就业人口进入通州,无疑为通州楼市带来大批需求。中原地产首席分析师张大伟认为,通州城市副中心的利好明确,将会给通州楼市带来积极影响。
实际上,成交、供应比就能反映出未来通州住宅供不应求的趋势。11月,通州区商品房成交达8000余套,然而由于两个月来没有新增供应,通州区库存已由去年同期的12493套降至6389套。
而近些年来,通州区的土地供应也以商业及办公用地为主。记者翻阅北京市国土局数据发现,通州住宅用地成交自2013年开始即出现大幅下滑,截至今年10月,三年间通州仅成交宅地9宗,尚不及2012年一年的成交量。而在这9宗地块中,只有4块含有住宅产品,而其他5块土地都仅有自住房和保障房部分。
中国指数研究院副院长黄瑜表示,后期通州楼市仍有升值空间。“行政副中心可能会用5年的时间走完CBD用20年时间发展的过程。现在几百万平方米的商业正在建设中,包括万达、华业很多的商业在慢慢起来。5年后,现在的运河核心区的房产价格不会低过现在CBD的水平。”
亚豪机构副总经理任启鑫认为,在调控之手的拨动下,通州出现了市场下行,但前期推动通州楼市向好的种种因素并未褪却,区域楼市仍将继续向好。
直击：商住房“火了”
通州楼市限购之后,最大的受益者便是商住项目。
据相关机构统乱扰计,今年1-10月,通州区共成交商住公寓2912套,在北京16个行政区中拔得头筹,占到整体商住公寓市场21%的比重。11月中上旬(1日-20日),北京全市商住房网签量为1617套,环比涨105.5%,同比上涨147.6%,其中通州区成交占比位居各区首位。
目前,通州区商住房集中在运河核心区、马驹桥等。其中,通州新城的运河核心区包括富华、绿地、保利、光大等开发的多个商住公寓均已在上半年开始蓄客,正在酝酿开盘或已经开盘,形成多盘齐发之势。近期,位于运河核心区的新北京中心、保利大都汇等项目均取得10多亿的销售额,更凸显出通州商住项目的火热。
盈石集团研究中心总经理张平表示,随着市属行政事业单位整体或部分迁入北京行政副中心,势必将带动一系列产业“集体转移”至通州。因此,通州的第三产业会在未来有一定的增长潜力,加之其在京津冀协同发展中的特殊区位优势,通州区有望成为北京的又一重要商业区域。
二手房报价涨了
今年5月开始,家住通州梨园的曾女士就为“卖小换大”的置业计划而奔波。8月,房子刚看好,限购政策突如其来,卖方坐地涨价10万元。因没有通州的购房资格,她只得含泪多加了8万块,赶在限购落地前成交。3个月后,曾女士发现,小区里类似户型的报价比自己几个月前买的那套还高了5万元。“都说限唤陪饥购后市场会冷清,业主为什么还有底气涨价呢?”曾女士很疑惑。
实际上,在通州住宅限购之后的一段时间里,区域里的二手房成交陷入低谷。当时新京报记者走访通州多个区域发现,大部分中介门店都是门可罗雀。根据链家网研究院统计,政策出台后第一周,通州区二手住宅成交量骤降51.2%,此后三周持续保持在相对较低水平,直至一个月后,成交量才又回升至限购出台前水平。
“当时公司在通州的经纪人全部撤出,分流到其他区域。”北京某互联网房产平台的市场负责人回忆。
“虽然有限购政策,但行政副中心的利好依旧存在。限购后不少业主选择观望。最近副中心规划落地后,一些业主已经开始涨价。”临河里一中介经纪人表示。
不过在业内看来,受到政策限制,通州的二手房仍将保持相对稳定,恢复到限购前的火热恐怕很难。
影响·周边：燕郊进一步承接通州外溢需求
人口迁入、住宅供应偏紧,无疑为紧邻通州的河北燕郊区域带来新机遇。实际上,借助京津冀协同发展等利好,燕郊楼市早已复苏,目前不少项目的售价达15000元/平方米,甚至更高。
“伴随着通州作为北京行政副中心的确立,为燕郊楼市带来了切实利好。”汇福地产副总经理刘振刚表示,面对大批人口迁入,燕郊也将进一步承接在北京工作的新通州人。同时,由于京津冀三地协同规划,燕郊也将告别以住宅为中心的开发模式,未来区域里的住宅产品价值将进一步提升。
据了解,汇福悦榕湾是目前燕郊距离北京最近的新房项目,推出了住宅、公寓、LOFT等多样化的产品,并打造商业街等生活配套,获得单盘45亿元的销售业绩。
此外,伴随着燕郊楼市价格的上涨,不少置业和投资需求也在向香河等稍远的区域转移。在业内看来,对于这些区域来说,依托诸多利好,加速区域自身配套建设或将是当地楼市上行的必要条件。
（以上回答发布于2015-12-04，当前相关购房政策请以实际为准）
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