今天pink来给大家分享一些关于个人住房循环贷款房贷循环贷款什么意思方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、个人住房循环贷款(以下简称循环贷款)是指您在农业银行或其他金融机构已申请个人住房贷款，以贷款所购住房设定最高额抵押，在约定额度和约定期限内多次申请、循环使用的个人贷款。
2、个人住房循环贷款有哪些好处?
3、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。
4、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期链庆使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。
5、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30年。
6、借款人需具备什么条件?
7、循环贷款的对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括中国大陆公民以及符合政策要求的在中国大陆有居留权的港澳台自然人和外国人;
8、借款人年龄不超过60周岁;
9、借款人棚激握信用状况良好;
10、4、借款人收入稳定，还款能力符合外部监管机构和总行要求;
5、借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房。抵押物为期房的，借款人在循环额度内申请用款时，必须取得抵押物的房地产权利证书;
6、农业银行规定的其他条件。
贷款期限、利率和额度为多少?
循环额度有效期内单笔单款期限最长可达到30年;
贷款利率执行中国人民银行规定的同期同档次贷款利率，并根据贷款种类不同情况上下浮动,最低可执行同期同档次贷款利率下浮10%;
贷款最高额度不超过住房抵押价值的70%;
1、最高抵押额度=住房抵押价值×抵押率;
2、循环额度=最高抵押额度-首笔个人住房贷款余额;
3、在循环额度有效期内，循环额度随着首笔个人住房贷款余额的减少而增加。
如何办理个人住房循铅粗环贷款?
借款人提出申请、提供相关资料银行审批通过后，与借款人签订最高额抵押合同和借款合同银行贷款发放借款人按期归还贷款
借款人需提供什么资料?
1、有效身份证件;
2、家庭财产和收入证明;
3、申请循环贷款的用途证明和声明;
4、农业银行要求提供的其他资料。
还款方式有哪些?
循环额度内的贷款，期限在1年(含)以内的，可采用分期还款或到期一次性还款付息方式;期限在1年以上的，采用分期还款方式。有多笔贷款的，在所有贷款均正常还款的前提下，借款人可对任何一笔或多笔贷款实施提前还款。
办理渠道有哪些?
可以通过经授权的农业银行各营业网点办理。
所谓的住房循环条件指的是用户将商品住房抵押给银行以此来获得一定额度，在房产抵押期间内客户是可以分次提款和循环使用一种贷款产品的。那么低于个人住房循环贷款的优点以及特点是什么呢？
个人住房循环贷款的优点：
1、用款快捷：一般来说这类贷款只需要以此审批，在有效期内是可以随借随还的，最高额度内单笔贷款的经营行有权审批以及只用使用，非常的方便以及快捷。
2、这类贷款的利率相对来说比较低，因为是循环使用贷款，所以可以实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率的原则，循环期内的贷款额度，如果遇到装修等消费用途可以在基准利率基础上下浮动10%。
3、授信期限长：一般授信的期限是五年的时间，在有效期满了以后是可以急需申请的。
4、对于单笔贷款期限到期最长可以达到三十年。
个人住房循环贷款的特点：
1、一次抵押，循环使用;
2、手续简便，可随时需要随时申请;
3、循环贷款既适用于首次向银行申请个人住房贷款的借款人(其中包括申请非交易转按贷款的借款人)，也适用于已在银行办理个人住房贷款的借款人;
4、贷款适用范围更宽泛，您可用于购房、购车库(车位)和住房装修等。
1、借款人为具有完全民事行为能力的自然人，原则上应为本地户籍居民，或在本地拥有稳定职业和收入的自然人，能够提供真实、合法、有效的身份证件；
2、借款人年龄不超过60岁；
3、借款人及其兄陆配偶信用状况良好；
4、借款人及配偶具有偿还贷款本息的能力。（首笔个人住房贷款月还款额＋押余额度内贷款月摊还额＋家庭其他债务月摊还额）／家庭月收入≤55％。押余额度内贷款月摊还额可参照首笔个人住房贷款的利率、剩余期限、还款方式模拟测算；
5、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物。借款人申请循环贷款时羡陵顷，抵押物既可为期房也可为现房。只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在押余额度内向借款人汪携发放贷款。如抵押物未达到上述条件，仅能签订借款合同，不得发生实际用信行为；
6、农业银行规定的其他条件。
循环贷是一种个人住房循环授信业务，是指客户将商品住房抵押给银行，就可获得一定的贷款额度，在房产抵押期限内客户可分次提款、循环使用，不超过可用额度单笔用款时，只需客户填写提款申请表，不用专门再次审批，一般1小时便可提取现金。
循环贷友敏最长可达30年，最高额度可达8成。
例如：
小张有一套市值100万元的商信中品住房，2014年3月办理银行按揭时可以申请最高80万元的“循环贷”自主额度，额度存续期为30年。按年利率6.0435%计算，2017年3月，仍有76.9万元额度，相当于最初额度的96%。
当有额外收入时，他可以提前还掉部分按揭贷款，节省支出。当他有任何急需资金的时候，可以就提前还款部分随时提(借)出，手续简便快捷，一般1小时出账。
扩展资料:
如何办理循环贷:
以农业银行为例，农业银行的个人住房循环贷款，需要的条件如下：
1、借款人年龄不超过60岁。
2、借款人及其配偶信用状况良好、具有偿还贷款本息的能力。
3、以首笔个人住房贷款所购住房作为抵押物，借款人申请循环贷款时，抵押物既可为期房也可为现房；
只有在抵押物为办妥房地产权利证书和最高额抵押登记的现房的条件下，才能在最高贷款额度内第二次申请用款。
4、农业银行好坦枝规定的其他条件。
参考资料来源:百度百科-循环住房抵押贷款
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