今天pink来给大家分享一些关于南通二手房市场最高单价突破2.5万大关！5月通州二手房价格最新出炉！方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、今年的五一假期，出不去玩耍的伙伴们，硬生生被迫吃了许多“瓜”，就比如一则有关“93年包租婆有400栋房”的视频期间在微博上被刷屏，并迅速登顶热搜榜冠军！
2、截屏自微博
3、据悉，这位27岁“包租婆”属于白手起家，大学时期就购买了人生中的第一栋楼，后当事人称这几百栋楼绝大多数都是拿的租赁权，而收租方式主要是依靠线上收租。
4、无论这则微博背后是何种力量在推动，但不可否认，有关房子的话题总是能格外牵动吃瓜群众的雷达神经。
5、当然，预算足够的话，挑选一套优质区位的新房最好不过了。不过倘若，新房价格超出预算的话，咱们通州二手房也是不错的考虑方向哦~
6、小编趁热赶紧盘点一下，2020年5月搭行通州二手房价格走势，赶紧看看有没有你心动的小区，挑一套满意的吧，或者赶紧看看你周边的小区近一个月价格涨跌如何吧~
7、图片来源自网络
8、一：南通全市二手房走势
9、▲图片来源中国房价行情网
10、根据中国房价行情网的数据
可以很明显看出，就全南通范围
4月均价16352元/㎡，同比+21.66%
5月均价16255元/㎡，环比-0.59%
▲图片来源中国房价行情网
根据中国房价行情网的数据
可以很明显看出，就南通市区范围
4月均价17894元/㎡，同比+21.75%
5月均价17879元/㎡，环比-0.08%
二：通州区二手房整体走势
▲图片来源中国房价行情网
根据中国房价行情网的数据
可以很明显看出，就通州区而言
4月均价11942元/㎡，同比+20.25%
5月均价12037元/㎡，环比+0.80%
▲图片来源中国房价行情网
根据中国房价行情网的数据
可以很明显看出
2019年5-8月通州二手房市场渐趋平稳
2019年9-12月配运供需关系呈现正比上涨趋势
而2020年供需关系略高于去年
除培枝梁3月供大于需外
目前总体来看，供需关系较为平衡
三：通州区二手房房价一览
数据声明：
1、关于数据来源，下述所有房价表格数据均来源中国房价行情网以及网络，再经编辑整理制作后形成。
2、关于数据权威性，下述所有数据均以截止目前为止二手房交易均价做参考，具体实地价格，请以实际情况为准！
3、由于部分镇街数据太少，因此有部分小区未统计在内。
4、房价数据变化波动比较快，以下数据仅供参考。
文章部分内容来源：中国房价行情网、安居客、网络
南通房谈收集整理，侵权即删
挂牌不到半年，调价7次，幅度最大一次直降27万！
近日，小编查询二手房网站发现，紧邻南通万象城的华润悦锦湾，一套三房户型再次降价8万，此前该房源已降价多次。
图源：贝壳找房
华润悦锦湾这套房源，为三房两厅一卫户型，建筑面积113.83㎡，目前报价190万，单价仅1.67万/㎡。
图源：贝壳找房
该房源在今年5月20日首次出现在二手房网站，挂牌价249万，相当于单价2.19万/㎡。
6月份小幅降价，眼看卖不动，房主7月25日紧急降价27万，随后不到一个月再降10万，在多次降价依然无法成交后，房主在最近两个月里又连续3次降价。
从开始挂牌到今天，短短不到半年时间，房价却是一降再降，7次调价枣枝，降价59万。
图源：诸葛找房
虽然经过多次降价还未卖出，但其实该套房源本身条件并不差。
首先，就外部条件而言，华润悦锦湾位于北大街核芯位置，一路之隔即万象城和圆融堤调，距离在建中的地铁2号线北大街站约800米，北城中学和北城小学也可快速抵达，各方面配套都还不错。
其次，就房屋本身而言，从实拍图可以看出，该套房源目前已经腾空了一部分，居住痕迹并不明显，装修成色也比较新。
图源：贝壳找房
那么，为什么这套房源降价这么“狠”呢？
我们不妨来看看目前华润悦锦湾整个小区的二手房成交情况。
数据显示，今年下半年以来，华润悦锦湾共成交了10套房源，其中只有两套成交价超过2万/㎡，大部分都是以1.8-1.9万/㎡的价格成交，但这部分房源成交周期大都比较长，最长达680天。
图源：贝壳找房
我们注意到，这10套房源渣差中，有两套是以单价1.6万＋/㎡成交的，这两套成交周期就比较短，都不超过三个月。
图源：贝壳找房
再结合目前华润悦锦湾在售房源180套，近三个月仅成交5套来看，明显处于“买方市场”。
图源：贝壳找房
可以看出，华润悦锦湾并非卖不上2万/㎡的价格，今天降价的这套房源初始挂牌价格也并非漫天要价，但想要以这个价格成交，恐怕周期会拉得很长。
以目前房主频繁调价的情况来看，房主应该还是比较急于出手的，为了促成交易只能“大降价”了。
其实，这并非个例。楼市持续下行，买房人观望态度愈发明显，卖方急于出手，部分房源下降幅度很大。
帝奥北城名郡一套98.35㎡的两房户型，挂牌价从258万下调至220万，降了整整38万；
苏建阳光新城一套137.02㎡的四房户型，首次挂牌价290万，目前已降价55万；
万科翡翠公园一套136㎡的四房户型，从290万到265万的报价，下降了25万。
图源：诸葛找房
二手房源降价出售似乎已经不是个“新鲜事”，毕竟库存量还在持续增长，未来成如岩皮交周期只会越来越长。
9月初，我们曾统计到南通二手房库存量为67091套，短短一个多月，目前南通二手房库存量为70119套，增加了3000多套。
库存量增加，再加上买房人持币观望的态度，卖家出手难度也在变大。
降价出手似乎成了唯一选择，尤其是那些急需现金流的卖家，也因此，市面上总能看到一些低于市场价的房源了。
在目前的情况下，如果你是卖方，是会坚守自己的心理价位，还是降价处理呢？
2020年下半年已正式启动，而完结的上半年中，南通新房市场自4月开始就逐步恢复小阳春状态，5月直接入夏，猝不及防的火爆状态简直令人咋舌。
新房市场上半年完美收场，那么二手房市场整体结果又怎么样呢？用一句形容就是：鱼和熊掌兼得。
据南通房谈不完全数据统计，2020上半年崇川二手房共计成交超1.2万套，总成交面积超10.6万方。虽受疫情影响，但这个结果比预期好很多。
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购房需求猛增！2020上半年崇川二手房成交总量超1.2万套！
据南通房谈不完全统计，2020年上半年南通【仅崇川区（含港闸）】二手房总成交套数达12108套，总成交面积达1063062.846㎡。
从成交总套数趋势表中能看出，1-3月份由于疫情影响，成交量十分少，仅1813套。而从4月生活步入正轨后，无论是新房还是二手房市场都有点报复性买房趋势，单月成交量直接增加近2倍，达到3095套。
而5月份开始恢复理性，成交量稍有回落，为2976套。但随着南通土拍市场的火爆，再加之有上学需求的家庭，二手房购买需求逐渐增多，6月份单月成交量到达上半年顶峰，为4224套。
2020年上半年二手房成交面积趋势则随着成交套数变化，1-3月依然维持最低，仅178497.52㎡。4月份开始至6月份各月的成交面积几乎保持稳定，但根据5、6两月的成交套数可看出，5月份二手房成交多以大户型为主，而6月份则多以小户型为主。
根据安居客统计的二手房价趋势显示，2020年上半年房价一直呈较为明显的上涨趋势。4月二手房均价为14112元/㎡；5月均价为14479元/㎡，环比上涨2.6%；6月均价为14700元/㎡，环比上涨1.53%。
从以上统计表格中不难散悔发现，上半年，南通新房市场火爆的同时，二手房市场也同样不甘氏肆示弱，成交量一路高歌猛进，南通楼市整体向上！
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摸底曝光！上半年南通这些小区卖的最好！
上半年南通二手房市场热度不减，那么哪些小区最受欢迎呢？南通房谈进行数据摸底，盘点了成交TOP10小区排行榜。
2020上半年南通二手房成交总套数TOP10
2020年上半年南通二手房成交总套数前10排行榜中，华强城以395套排名第一。虹桥新村以375套位居第二，郭里园新村则以228套位居第三。
纵观成交总套数前10排行榜中，大多仍以主城区老小冲核正区为主。而华强城（23351元/㎡）、新城香溢紫郡（19059元/㎡）、保利香槟国际（19715元/㎡）以及中南世纪花城（25711元/㎡）等为次新小区，且单价均较高。
2020上半年南通二手房成交总面积TOP10
在上半年南通二手房成交总面积排行榜中，华强城依然以32939.6㎡的成交总面积强势占据榜一；虹桥新村以21411.2㎡面积排名第二；郭里园新村则以15254.4㎡的成交总面积位居第三。
在成交总面积排行榜中，小区相比成交总套数略有变化，其中融悦华庭（17129元/㎡）及北濠桥东村（17593元/㎡）成功上榜，而新城香溢紫郡则未上榜，可见该小区成交多以小户型为主。
从整体排行榜可看出，华强城是当之无愧的明星小区了，该小区虽然单价较高，目前二手均价约23351元/㎡，但户型面积段较多，成交量最高的以74平小户型为主，算下来总价相对不太高，再加之其所在区位（北大街）及学区房（北城小学、北城中学）都较好，并且小区体量较大，所以其热度最高也就顺理成章了。
2020下半年又将有数家纯新盘扎堆入市，市区内多以高端项目为主，届时二手房市场又将走向如何？请关注我们，跟紧最新动态！
随着国庆的落幕，9月南通二手房的成交数据也出炉了。
根据南通房产交易数据，9月市区二手房成交备案套数为1178套，环比上月下降约8.6%。
随着政策松动进一步减轻购房者的置业成本外，自有住房卖一买一，退个税的政策，或将更加坚定部分置换客户的卖房意愿。
截至目前，根据贝壳找房，南通有55548套二手房挂牌，与此前相比，挂牌量再次攀升。

那么，面对如此庞大的二手房挂牌量，购房者更需要仔细甄别，多花点时间了解户型、区位、配套等，筛选出适合自己的高性价比的房源。
此外，参考一下目前各二手小区成交的真实数据，也能在买房时做个参考。
448套二手房真实成交价曝光！最高近4万/㎡
今天，小编整理出南通各个区域9月以来的二手房成交价（数据来源贝壳找房，不代表全南通成交数据，仅供参考）。
●从成交量来看：二手房成交最活跃的区域是崇川区，成交量占南通总成交量的25%。
●从成交户型来看：原港闸、开发区、苏锡通、通州区、海门区、如东县、如皋市、海安市建面约100㎡以上户型成交较多，建面约300㎡以上房源成交量有所上涨。
●从成交价来看：崇川区单价在3.5万/㎡以上的房源共成交了3套，包括一套别墅，以及知名望江楼小区成交了两套房源。
01
崇川区
根据贝壳数据显示，9月以来，崇川区二手房共成交112套，其中100㎡以下的二手房成交较为活跃，占比约58%。
值得注意的是，博园岚郡一套建面约562㎡的9室房源，单价逼近4万/㎡，总价高达2200万，成交周期仅19天，再次突破了南通豪宅市场的天花板。

那么，面对如此庞大的二手房挂牌量，购房者更需要仔细甄别，多花点时间了解户型、区位、配套等，筛选出适合自己的高性价比的房源。
此外，参考一下目前各二手小区成交的真实数据，也能在买房时做个参考。
448套二手房真实成交价曝光！最高近4万/㎡
今天，小编整理出南通各个区域9月以来的二手房成交价（数据来源贝壳找房，不代表全南通成交数据，仅供参考）。
●从成交量来看：二手房成交最活跃的区域是崇川区，成交量占南通总成交量的25%。
●从成交户型来看：原港闸、开发区、苏锡通、通州区、海门区、如东县、如皋市、海安市建面约100㎡以上户型成交较多，建面约300㎡以上房源成交量有所上涨。
●从成交价来看：崇川区单价在3.5万/㎡以上的房源共成交了3套，包括一套别墅，以及知名望江楼小区成交了两套房源。
01
崇川区
根据贝壳数据显示，9月以来，崇川区二手房共成交112套，其中100㎡以下的二手房成交较为活跃，占比约58%。
值得注意的是，博园岚郡一套州埋建面约562㎡的9室房源，单价逼近4万/㎡，总价高达2200万，成交周期仅19天，再次突破了南通豪宅市场的天花板。

此外，知名望江楼小区，成交了两套小户型，单价在3.6-3.9万/㎡之间册空蚂，与此前相比，价格有所上升。
02
原港闸
根据贝壳数据显示，9月以来，原港闸二手房共成交79套，100㎡以上成交的房源与100㎡以下成交的各占比约50%。
绿城·桂语江南在贝壳上诞生首套成交的房源，是一套一楼带地下室的户型，目前小区挂牌均价25515元/㎡，仅有9套挂牌，自住居多。
03
开发区
根据贝壳数据显示，9月以来，开发区二手房共成交103套，其中100㎡以上的二手房成交较为活跃，占比约53%。
其中，绿地新里城、南通雅居乐花园、万科翡翠公园等小区在二手房市场上表现亮眼，90天内成交15套以上。

04
苏锡通园区
根据贝壳数据显示，9月以来，苏锡通园区二手房共成交11套，亏简其中100㎡以上的二手房成交较为活跃，占比约72%。
其中，海上传奇9月共成交4套，面积多为100㎡以上的3室房源，单价在8000-12000元/㎡不等。
05
通州区
根据贝壳数据显示，9月以来，通州区二手房共成交44套，其中100㎡以上的二手房成交较为活跃，占比约70%。
其中，第九园一套建面约351㎡的房源，以近1.5万/㎡的单价成交，总价来到了515万，成交周期不到半年。

06
海门区
根据贝壳数据显示，9月以来，海门区二手房共成交13套，其中100㎡以上的二手房成交较为活跃，占比约53%。
从成交数据来看，建面约130㎡以上的房源，也更受欢迎。
07
启东市
根据贝壳数据显示，9月以来，启东市二手房共成交30套，其中100㎡以下的二手房成交较为活跃，占比约70%。

08
如东县
根据贝壳数据显示，9月以来，如东县二手房共成交8套，其中100㎡以上的二手房成交较为活跃，占比约62.5%。
09
如皋市
根据贝壳数据显示，9月以来，如皋市二手房共成交25套，其中100㎡以上的二手房成交较为活跃，占比约80%。

10
海安市
根据贝壳数据显示，9月以来，海安市二手房共成交23套，其中100㎡以上的二手房成交较为活跃，占比约78%。
如果你想要购买南通二手房，那么今天这篇文章你一定要来看看了，对于每一个户主来说，买房子关乎到自己接下来几十年的生活，因此不能随意地定下手续，二手房买卖经常会遇到各种各样的问题，尤其是税费方面，因此说，你在关心南通二手房最新政策的时候，还要注意一下三个问题。
首先，房屋是不是就是正常住房？在南通二手房的税收的最新政策里提到的，住房购买超过两年如果再进行出售可以免去税收，这是普通住房，也就是说，建筑的容积率超过1.0，每套的建筑面积不超过144平方米，真实价格不能超过等级别的土地市场价格的1.44倍。一旦有桐碧其中一条不符合规定，那么，就不能享受南通二手房最新的优惠政策。
第二，两年的时间计算，并不是指房屋是从什么时候开始建造的，一般来说，户主购买房屋时让轮态的渠道不同，在时间上的计算也就会不一样，比如说，购买了商品房，那么房屋产权证上所标注的时间就是房屋的年龄。
第三，假如你想根据买卖差额获得相应的针对南通二手房的政策福利也是有要求的，值得注意的是，售价里所去除的是指最开始购买房屋的初始价，在交易的时候，购买房屋时付出的税费不能减掉，此外，你在递交差额交税的申请时，必须要同时提交发票，一旦丢失，则不能享受优惠政策。
三、想按照买卖差额来缴税是另有条件的。需要提醒的是，可以在销售价格里扣除的只是原来购置住房的原价，当初买房时支出的费用和税金可不能在本次交易环节里扣除。另外还有一点很重要，市民申请差额缴税的时候要提供购买房屋时的正式发票作为扣除凭证，如果尚未取得或者不慎遗失了，就不能扣除购买南通二手房时来差额缴税坦源的。
以上就是对你在购买南通二手房关于税费的相关知识啦，希望能对你有帮助。
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随着时间开始新的年轮，南通楼市的寒冷状态似乎也有了回暖的苗头。
作为衡量南通楼市冷暖重要晴雨表的二手房市场，在历经了去年的沉寂后，终于在2021年末，成交量开始回升了。
成交量开始小幅攀升，南通二手房的至暗时刻即将结束。
1月15日，国家统计局最新发布了2021年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。
官方解读中显示：
2021年12月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四季度以来的下降态势，同比涨幅回落。
1、一线城市新房和二手房销售价格环比一降一升，二三线城市均为下降
12月，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.1%。其中，北京环比持平，上海上涨0.4%，广州、深圳分别下降0.6%和0.1%。
一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.2%转为上涨0.1%。其中，北京、上海环比分别上漏知尺涨0.8%和0.4%，广州、深圳分别下降0.3%和0.4%。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均收窄0.1个百分点。
三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同；二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
2、一二线城市新房和二手房同比涨幅回落，三线城市新建商品住宅销售价格同比涨幅回落、二手住宅销售价格同比持平
据测算，12月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和5.3%，涨幅比上月分别回落0.4和0.5个百分点。
二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和1.5%，涨幅比上月均回落0.5个百分点。
三线城市新建商品住宅同比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手住宅销售价格同比由上月上涨0.5%转为持平。
目前，我们对2021年1-12月南通二手房成交量进行了最新统计。
注：数据源自贝壳网，统计截止12月31日。
据南通房谈不完全统计，2021年1-12月份，南通市区成交二手房共计约5112套。
据数据显示，一季度二手房总成交量约2202套；二季度成交约1443套；三季度最少，仅成交了约675套；第四季度成交量有所回升，共计成交了约792套。
从上图整体来看，南猛亩通市区二手房自2021年4月开始，到9月份，就呈现大幅直线下滑趋势。而从10月份开始，成交量又开始小幅攀升，回暖态势明显。
而到了2022年1月份，市区二手房成交量目前仅统计截止到1月11日，其中崇川成交42套，港闸成交45套，开发区成交了37套。半个月不到的时间共成交了124套，可以预计，1月份市区二手房月成交量能轻松达到300套。
南通的二手房市场逐渐回暖，主要取决于三个方面：
首先，信贷环境有一定松动，银行开始陆续放贷，之前积压的贷款也陆续放出。
其次，市场下行，卖家心态和之前也不一样，以前不愿意降价卖，现在大部分都会主动让步，有了议价空间。
最后，12月份已经临近年关，到下旬的时候，返乡置业潮已经打响，不少在外务工人员，辛苦一年后，都想回家早点买套属于自己的房子，并且目前房价正值松动窗口期，趁机入手的人也较多。
所以，就目前的整体趋势来看，大环境逐渐宽松，救市信号明显，成交量逐步攀升，南通二手房市场已经熬过最艰难的时期。
最快2天成交！还有房源涨价成交！南通二手房开始回暖？
据南通房谈不完全统计，贝壳网上显示，南通市区10天内就成交的房源共计有81套。
注：统计数据来源贝壳网，成交时间为2021年6月1日-2022年1月10日期间。（均为手动统计，数据仅供参考）
其中仅1天就成交的房源共计有7套，分别位于崇川区的江景国际家园、颐景苑、南川园小区、北濠桥新村；港闸的高迪晶城；开发区的美佳盛庭、鑫湖国贸中心。
成交价高于挂牌价的房源共计有7套，其中有4套房源于9月后成交，分别是崇川的中南世纪城北区、新桥新村、五山公寓；港闸的高迪晶城；开发区的春天花园、鑫湖国贸中心、世茂新界。
根据以上二手房成交量统计，我们发现有3点值得关注。
注：由于挂牌价在半年内有波动，所以一下结论均以11月之后的挂牌价以及成交价为参考标准。
1、从调价幅度来看，基本上是成交价全线低于挂牌价。
11月份以及之后成交的房源，成交价均低于挂牌价1000-3000元/㎡不等，以百平的户型为例，返高一套总价的降价幅度基本达到10-30万之间。
2、从成交周期来看，最快1天成交，最慢699天成交。
比如光明幸福天地这套77㎡两室一厅的毛坯房，成交均价11689元/㎡，成交周期达到699天，大约是目前成交周期最长的房源了。
3、二手房成交价经历“过山车”，有小区8个月降了23万。
以中海碧林湾为例，二手房降价十分明显。
11月17日成交一套3室2厅95.24㎡精装房源，挂牌价175万，成交价170万，成交单价17850元/㎡。
而今年3月份，该小区成交了1套同户型面积段的毛坯房源，挂牌价193万，成交价193万，成交单价20265元/㎡。对比来看，8个月时间，成交价就降了23万。
再以北大街热门地铁学区房华强城为例。
10月6日成交一套2室2厅81.58㎡精装房源，挂牌价173万，成交价170万，成交单价20839元/㎡。
同样是今年3月，该小区成交的81.61㎡精装房源，挂牌价202万，成交价200万，成交单价24422元/㎡。7个月时间，成交价就降了30万。
所以综合来看，二手房虽然成交量开始回升，但21年下半年开始就降价幅度明显，并且情况仍在持续，现在房东若想要能尽快成交，还是需要在价格上做出一定的让步。
小阳春如果来临，2022年怎么买房？
回归到楼市置业上来，从多个信号所指的方向来看，2022年的小阳春应该是大概率事件。那么，对于购房者来说，应该如何抓住这次机会呢？
其实购房者只要认准了下面这5点，买房说简单也简单。
第一，优选品质房源
房价大涨时代已经过去。现在买房只能保证你在风险上低于理财产品，收益上高于银行储蓄，指望买房暴富基本上不可能了。
房住不炒，房子回归居住属性，未来品质更好、居住体验更佳的房子必定更受欢迎，保值增值更有保障。
第二，核心地段为首选
地段对于购房者置业来说也十分重要，虽然南通城市发展的脚步很快，但是重点方向也是十分清晰。只要跟准了城市发展的方向，虽不会大涨大跌，最起码的保障还是有的。
第三，不选远郊片区来“抄底”
很多人会选择一些房价相对较低的远郊片区来“抄底”，这些区域未来的发展只在概念中，未来5-10年的事情，谁都说不好，所以还是不要赌了。
第四，“老破小”还是避而远之
有些人资金实力有限，眼光放到了市中心的“老破小”或者“老破大”，注意：买“老破小”只有2个准则——地段好、学区好，其他可以说一文不值。
第五，选择安全的房企
最近看到不少房企还在爆雷，所以2022年选择一个靠谱的开发商比什么都重要。
来源：南通房谈
部分内容来源：孟祥远、安徽楼市
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助