今天pink来给大家分享一些关于什么小产权房什么是小产权房方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、小产权房指的是在农村集体土地上局搏建造的房子，这种类型的房子一般都没有相关的证件，也没有缴纳土地出让金，如果能办理房产证，都是由乡政府或村政府颁发的，并不是国家颁发的房产证。
2、小产权房和大产权房的区携正别有：
3、权属不同
4、大产权房是被国家认可和接受的，拥有国家相关部门颁发的房产证，购买办理房产证后，就能享有房屋的全部所有权；小产权房的房产证一般是乡政府或村政府颁发的，不受法律认可，购买后并不享受房屋的全部所有权。
5、上市交易不同条件不同
6、大产权房可以自由上市进行买卖，不受其他条件的约束，小产权房想要上市交易，需要先补缴土地出让金，办理正规房产证之后才能上市流通。
7、房产证不同辩腊悔
8、大产权房购买后办理的是国有土地使用证和房屋的产权证，小产权房一般下发的是集体土地使用证。
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小产权的房子可以理解为在农村集体土地上建造的房屋，这种房屋一般在建造时是不需要缴纳土地出让金的，并且一般都不能办理房产证，拥有的产权是当地政府颁发的，并没有合法有效的房产证。
小产权房的特点有：
1、小产权房未拥梁兄有合法有效的产权证，因为都是在集体土地上建造的房屋，所以无法拿到国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的小产权证。
2、这种类型的房屋是不能够进行上市交易的，只能在村集体之间进行转让，并且想要进行交易，还需要先补缴土地出让金。
3、小产权房购买后是不能办理落户手续的。
4、没有拥有房产证，这类房屋如果被征用或是拆迁，是无法拿到应有的拆迁赔偿的。
5、小产权房的价格一般都比较低，这是因为没有缴纳土地出让金，成本就比拿前较低，所以房屋的价格消渣清也比较低。
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通俗点解释就是，国家发产权证能买卖的叫大产权房，包括70年产权，50年产权，40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基尘罩戚地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。最后一种是各类农业园或养老院的别墅：这类房闷配屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因派陵为买卖合同是无效的。
国家有发产权证的仿尘叫大产权房，国家没有发产权证的叫小产权房。大、小产权房的意思不在房屋所有权，而是土地使用权。小产权的解释有两种：
①针对开发商的产权而言，开发商销售的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是购房人的产权是由开发商一个产权分割来的。
②按房屋再转让时是否要缴纳土地出让金来区分的，不缴土地出让金的叫大产权，补缴的叫小产码此权。普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
中国实行二元制土地权结构，中国的土地所有制和集体土地所有制。根据法律法规备模禅的规定，农村基地属集体所有，村民对宅基地有使用权，农民把房屋卖给城市居民的行为不受到法律的认可，不能办理土地使用证、契税证等合法手续。小产权房不能向非本集体的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让等。
“小产权房”樱做并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权兆祥。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
目前的“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；
另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。
“廉价”是大量城镇居民脊猜衡顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助