今天pink来给大家分享一些关于传首套房认定标准降低23年首套首付比例有望降低吗方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、023年刚开年，寒冬中的楼市传来大消息，1月5日，央行官网发布重要通知，央行、银保监会决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
2、同一天，住建部也表示，对于购买首套住房大力支持，首付比例、房贷利率该降的都要降下来了。
3、首套住房贷款利率政策动态调整机制具体措施
4、自2022年第四季度起，各城市可在每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。
5、评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
6、各城市可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
7、采取以上措施的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应当自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套祥慎住房商业性个人住房贷款利率下限（现在是4.1%）。
8、刚刚过去的2022年，房地产企业的日子不好过，个别房企举步维艰，一部分潜在购房者持币观望，行姿全年商品房销售面积和销售额双双大幅下滑，其中商品房销售面积13.6亿平方米，同比下降24.02%，销售额为13.3万亿元，同比下降26.92%。
9、为了提振楼市，2022年央行三次降低LPR，决定房贷利率的5年期以上LPR在1月份从4.65%下调5个基点到4.6%，5月份又下调15个基点降到4.45%，8月份再度下调15个基点降至4.3%，累计下调35个基点，创下2019年房贷利率锚定LPR后最大年度下降幅度。
10、尽管在房贷利率端持续对购房者释放利好，但房地产市场的反馈并不积极，商品房销售面积仍然维持在低位。
从2022年的房地产市场行情来看，符合放宽房贷利率条件的城市比较多，根据研究机构的统计，在全国70座大中城市里，共有38座城市在去年9-11月新房价格同比、环比均下滑。
也就是说从数据上来看，比较多的城市首套房贷利率有望进一步降低，但是仍然有两个问题需要解决：一是购房者对未来收入的预期。如果对未来缺乏信心，认为可能存在失业或者收入下降的情况，那么住房消费将会受到抑制，更愿意把钱存起来以备不时之需。
根据央行数据显示，2022年前11个月，新增住户存款累计14.9497万亿元，创历史新高，如果再算上12月份新增的存款，全年新增住户存款累计将超过16万亿元，这意味着人们的储蓄意愿更强烈，存钱多了，消费自然就少了。
二是房产价格能不能重新估值到位。现阶段，一部分城市的房价相对于居民收入，仍然偏高，再加上市场环境不同前几年，现在买房属于加杠杆的投资，在房价没有大幅下跌重估到位的情况下，市场还是以避险需求为主导，潜在购房者不愿意入场。
与此同时，追涨杀跌是购房者的传统，就算是刚需购房者，面对处于下跌趋势的市场，购房政策和房贷利率不断利好，势必增加购房者的持币观望情绪，毕竟再等一个月，可能房价跌了，房贷利率也降了，为什么不再等等呢？
总的来说，结合各个城市最新房价变动及时动态调整利率，降低购房成本，更加符合市场规律，对购买首套房大力支持，对改善为主的二套房购买需求合理支持，对购买三套以上住房，原则上不支持，仍然坚持了“房住不炒”的原则，不给投机炒房者入市的空间。
另一方面，新增房贷利率连续下调，存量的房贷利率也有下调空间，前几年的购房者在房价和房贷利率上普遍站在了山顶，5.X%的利率很常见，更有甚者还有6.X%的。
如果这部分购档宴绝房者的房贷利率也能够有相当大幅度的下调，每年减少的房贷成本完全可以转化为消费，也能增强后续购房者的信心。
首套房的认定标准确实会有所降低，而且重新调整第1套房的识别标准，对于整个房产行业来说也是一个好消息。在调整了第1套房的识别标准之后，这样会对房地产市场产生一些良好的影响，不过这并不意味着未来的房价会出现上涨。对于很多小城市来说，房产市场所面临的最大问题还是去库存的压力，所以在这些城市当中，开发商的压力仍然是比较大的，房子的价格也并不会因为放松贷款的限制而有所提升。
首套房认定范围是在全国吗？首套房认定范围是在全国。
1、如果是以房贷的方式来确定首套房的话，那么此时首套房针对的就是全国，只要之前自己没有任何的抵押记录或者是按揭的记录，那此时按揭买枯猛房就算是首套住宅房了。
2、但如果是通过购买的房屋来进行确定的话，那大多都是针对某一个城市，只要在这个城市，自己的名下或者是家庭成员的名下无产权房子的话，那么购买的房屋就会被视为首套住宅房了。
一般首套住宅房和第2套住宅房的差别还是挺大的，比如说首付的比例会上升，利率也会上调。
首套房契税怎么交？在购买首套住宅房的时候，契税一般是总房价的3%到5%，具体要看各地方的规定，因为不同省市自治区税率是不一样的。如果是普通商品住宅房的话可租亩以减半，也就是说税率会在1.5%到2.5%之间。如果是购买非普通住宅房的话，契税通常会加倍的。根据国家规定，房屋交易时是需要向国家缴纳契税的。不过在交易房屋时除了契税以弊败森外还会产生其他的一些税费，比如说在购买新房时就会产生公共维修基金。
4月初二线省会城市兰州也吹响了当地房地产政策放松的号角，主要是首套房的付款比例由原来的首付比例不低于30%、二套房不低于50%，变成了首套房肆顷灶的首付比例不低于20%，二套裂扮房不低于30%；同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策，即执行“认贷不认房”。另外还是提升了公积金买房贷款的金额，推进货币化征拆安置等诸多措施。
兰州已是进入4月第七天已经有5个城市传出楼市松绑政策信息的城市，此前有四川绵阳、浙江衢州、河北秦皇岛、辽宁大连等在内的四城发布相关政策，在算上之前的福州、哈尔滨、郑州等在内省会城市发布放松政策。今年开年的第一季度，已经60余城发布房地产放松的相关政策超百次。
之前比较明显的一个政策放松的城市就是郑州，因为去年郑州经历了洪水和疫情两波打击，当地的GDP下滑严重，3月初的郑州政府推出了稳房地产政策的“十九条”新政用此提振当地的房地产市场，以便带动其它相关产业的恢复。应当说政策实行后效果还是很明显的，郑州当地项目来访量明显增加，其中保利一项目的日到访量达到80组客户，金水区一项目的有效到访环前一周上涨185%，房地产行业正在缓慢的复苏当中。
关于各种城市楼市政策相继松绑，我们可以看出以下这个问题：
一、保今年经济的稳定增长是主目标
之所以各种这么破布迫不及待的放松房地产调控的政策，主要是原因就是要保当地经济的正常增长，稳定就业和政府的财政开支。今年中国经济的全年增长目标是5.5。这个目标对于各地政府压力都不小，又叠加上疫情的反复，现在能够稳定经济最好的方法还是拉动房地产，从而拉动其相关行业，如装修、建材、家电等附属行业。同时房地产对于服务业的就业也有着巨大的拉动作风，现在想在短时间内稳定着经济基本盘，千条万选后，只有房地产行业是首选。当然这也是无奈之举。
二、房地产税今明二年内不会再推出试点
去年国务院提出将在今年进行房地产税进行试点工作，标志着房地产税开征的事实已经箭在弦上，但是今年3月又再次提出根据当前的经济形势，决定不再扩大房地产税的征收城市，意味着房地产税将在今明二年展缓试行。这当然也是稳定房乎袭地产发展的重要举措。
三、房价会不会上涨，要不要现在买房？
房地产政策一放松，很多人关心的主要问题就是要不要马上买房的问题，我们的建议还是一二线城市的刚需和改善型的可以择机购买，前提条件是自己的现金流充足，因为今明两年经济可能还处在一个过渡调整期，一切还是要以保证自己正常生活为前提，切勿盲目借贷。如何是投资的还是算了吧，真的就算房价再涨也不及你的资金成本，这可能是一个胜率非常低的赚钱机会了。国家的调控政策的原则是稳定房价，不是让它大涨大跌，就算真的涨了后面还是房地产税的大招等着呢。那时候一旦提出就是绝杀，自己还是好好想想吧！
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助