今天pink来给大家分享一些关于容积率怎么算容积率怎么算方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、容积率=（厂区建筑面积+构筑物面积）/厂区占地面积
2、容积率（PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
3、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
4、扩展资料：
5、容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
6、容积率是衡量建设用地陪侍使用强度的一项重要指标。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
7、建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013）的规定计算；存在以下特殊情况。
8、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。
9、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。
10、3、建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，封闭阳台均按全面积计入容积率。
4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值；不足1.0米的，不计入容积率。
5、如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按念乱灶上述规定核准。
6、根据有关规定，容积率计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积的10%的也不计算。
但在工业上，根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》，
容积率=（厂区建筑面积仔扮+构筑物面积）/厂区占地面积
当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。
参考资料：百度百科-容积率
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
计算公式：容积率=项目总建筑面积/总用地面积
举例：
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是：200/100=2。
影响因素：
1、人口密度
高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多，而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口，最终导致小区中业主的生活舒适度下降。
另外，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁的使用会袭升加剧这些设施的老化，所以在购买高密度小区时应该对此提出更高的要求。
2、内部规划
由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、安防问题
由于居住密度大，所以出入的人会较多，外来人员散棚混入其中的难度也会相应地降低很多。这就对高容拍掘老积率住宅的安防系统提出了更高的要求。所以高容积率的住宅安防系统一定要跟上，不仅要加大监控设备的密度，而且也需要更多的巡逻人员来保证住户的安全。
以上内容参考 百度百科-容积率
现在人购房房子，不仅要看房屋产权的完整性、房子周边配套、房价等等，还会关注房子的容积率、绿化率、物业等等，一个居住舒适度好的小区，与其容积率、绿化等都是息息相关的，那容积率是怎么算出来的呢？下面就随小编一起来简单了解看看吧。
一、容积率是怎么算的
容积率是用项目建筑总面积除去项目总占地面积得出的，它可以决定项目地价在总房屋价值中的比例，还可以决定改项目房屋的居住舒适度，容积率数值越低，其房屋的舒适度就越高。
现在大部分新建楼盘项目的容积率都在2-5左右，其中19层以上的高层住宅容积率小于5，在2.4-4.5，12-18层的住宅容积率为1.8-2.5，而7-11层的多层住宅容积率在1.5-2.0，6层以下的多层建筑容积率一般在0.8-1.2。除此以外别墅的容积率都在1.0以内，譬如说独立别墅容积率为0.2-0.5、联排别墅的容积率为0.4-0.7。
二、容积率对房价有什么影响
容积率对房价有着很大的影响，它呈现一个报酬式递增递减，当建筑密度大时，其房屋数量增加，容积率也就会增加，而分摊下来的基础工程、地基处理等费用就比较低了，其建筑造价自然就低，房价也会低一些。而建筑层数增加的话，其基础建设的费用也就增加了，譬如说要加固基础、增加电梯等等，对比之下房屋单方的空氏造价就上升了，其房价也会上涨。
编辑小结：以上就是关于容积率是怎么算的介绍，容积率是用项目建筑总面积除去项目橘禅总占地面积得出的，容积率越低，居住起来也更舒适，希望小编分享的内容能圆亏尘给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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