今天pink来给大家分享一些关于房价还会下跌吗房价会跌吗 方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、小城市和大城市的房价走势不完全相同，因为二者的经济和人口基础不同。但是，小城市房价也并非一定会跟着大城市“涨停”。
2、目前来看，一线城市房价已经逐渐接近或者超过了市民的承受能力，所以有更多人转向了二三线城市。这一趋势导致了二三线城市房价的上涨，但是未来是否还会持续呢？
3、从宏观经济角度来看，当前我国的政策调控也在逐渐收紧，为遏制房价过快上涨，多个城市已经出台了严格的房地产限购政策，小城市也不例外。这些政策将对小城市房价的上裂誉涨带来影响，所以小城市房价未来会否下跌，这需要我们继续观察。现在每个人的经济压力都很大，尽管如此，也想拥有一套属于自己的房子，有个温暖的小窝。因此，对于身处小城市的当代年轻人来说，房子的价位是涨是跌，十分重要。
4、经济与房子挂钩
5、小城市的房子到底值不纤源轿值钱，与经济的牵连是非常大的。一个地方如果有自己的特色景区，特色产业，特色食品，那么这些产业的发展就会带动经济，也会带来人流量。人多了起来，房子的价格就会飞速上涨，让房地产赚个盆满钵满。相反，如果这个地方没有带动经济的产业发展，那么为了生存会有越来越多的人走出这里，去更大的地方谋求发展，这样一来，人口的逐渐减少，会使这个地方的经济再落一丈。房子也会不值钱。二、房价变化与房子挂钩
6、房子值不值钱还毁肆要看房价的跌涨。如果想要快速的买房或卖房，在最大程度的减轻压力下，可以选择房价跌的最低时购入，涨的最高时卖出，当然，这不太现实。所以房子值不值钱还要看房地产房价的变化。三、战争与房子挂钩
7、近日，世界格局的变化颇受大家的关注，那么战争会不会开始，我们无从得知，但是可以想象，如果战争爆发，房子的价值远远没有和平年代那样高。此时，不仅是小城市，整个国家的房价都会大跌，房子也就不值钱了。当然，我们是爱好和平的，希望不要有这种残酷的事情发生。其实，从房产投资的角度来看，三四线城市和县城的房产是绝对没有投资价值的，并且，随着城市化的推进，这些三四线城市和小县城的房价，未来一定会下跌的。
8、一方面是因为旧改代替了棚改，市场不在具有购买力。
9、另一方面，人口会向一二线大城市集中，三四线和小县城的人口会流失的，楼市会进一步缺乏购买力的。
10、所以说，三四线城市和小县城的房产是没有升值空间的，现在的房价上涨其主因还是棚改货币化造成的，随着棚改的结束，未来的三四线城市和小县城的房产会是无人问津的局面。
下行的经济周期背景下，房子是消费品还是投空庆资品
️16，17年的周期性繁荣是房地产泡沫形成的，那么在衰退和萧条阶段，国家要促使经济恢复繁荣，处理不良债务的过程至关重要。
️️从长远来看，我们国家的决策者必须做出的最重要的决定是，他们是要进行体制改革，解决造成债务问题的根本原因，还是只进行债务重组，避免暂时的债务危机。
不要以为房贷利率下调了就认为市场又要蠢蠢欲指磨动了，而我看到的是，国家仍然在坚定不移地执行房地产去金融化。贷款是要放给实体经济实现产业升级的，而不是全部涌入房地产的。
而且是铁了心要将房地产占用的大部分金融资源剥离出来，坚决避免一个地方摔倒两次。
降低房贷利率其实是减轻偿债负担，从而改善大多数人的现金流，最终的目的是促进消费——买一些城市的房子就是在消费，妥妥的消费品，还是典型的耐用消费品。
我一直是那个观点，适当的杠杆有利于消费，有利于整体社会的支出，有利于创造经济活力。
我国老百姓最大的消费品是什么？吃穿住行，住房是我国老百姓的刚需消费品，还占积蓄地最大头，通过政策在这上面刺激消费最有效。
剥离金融属性之后，很多房产就不是资产，而是一堆砖头水泥而已。
所以，手里持有以下房产的要尽快处理掉：
任何一个地区的文旅房产
人口净流出城市的房产
任何地区的写字楼商铺
房龄超过13年以上的房产
以上是未来房地产去金融化的重灾区。
️那么，什么房产才有持有价值呢？
️一线城市、省会城市、长三角、珠三角部分人口净流入的二三线城市核心区域的优质房产。
优质房产怎么定义？这就涉及第二个问题。
万科将未来的房地产定义为黑铁时代，不管未来房地产怎么命名，但是做房地产有两个趋势：
小城市不做改善，大城市不做刚需。
小城市，人口净流出，首先是高端人群流出，所以在小城市做改善性住宅风险极唯亏斗大。
而大城市已经完成了城市扩张，人口已经有天花板，而且国家对于大城市刚需的解决方案是租赁房。
大城市不管是做刚需房还是持有刚需房，未来都很难获得较大的溢价。
所以，大城市的优质房产就是品质优秀的改善型住房或者是豪宅。
自从有关部门介入房地产以来，房子的价格就不断下跌，对于广大购房刚需者而言，这当然是个好消息，但是对于开发商来说，这就意味着利润空间减小了。不过现在，听说2023年房价“下跌”的根本原因找到了，想不跌都难，这是真的吗？
一、购房者方面的问题
如果我国人口数量充足，那么买房人的数量肯定也是极其庞大的，可是现在我国的人口生育率不断下滑，甚至还出现了人口负增长的现象，这对于房地产行业来说，就是极其不利的。
目前房地产行业当中已经出现了供过于求的现象，各种已开发完毕和待开发的楼盘数不胜数，这些房子根本卖不出去，因为购房刚需者的数量实在是太有限了。按照当前的情况来看，后期房价仍然会保持下跌的趋势。
我国生育率之所以会出现下滑，主要是因为现在的年轻人接受了新式的教育，他们更注重自我的精神追求和当下的生活享受。这些年轻人非常清楚，一旦结婚、一旦生育孩子，自己的生活品质就会降级，与其如此，还不如选择独身主义或者丁克家庭。
其实广大民众对于房屋的重视程度还是非常高的，就像前几年，哪怕是房价昂贵，广大民众也愿意通过贷款的方式买房。当时我国房地产行业的销量情况也是非常理想的，众多开发商赚得盆满钵满。
现在房地产行业的销售情况大不如前了，一方面是因为房地产行业出现了降价的情况，人们觉得房屋不保值，另一方面就是因为大家已经买下了房子，住房需求可以说已经接近于饱和了，没有必要再继续购买房屋了。
我们也承认，目前在社会当中，还是有一部分群众名下是没有房产的，内心当然也希望有一套属于自己的房子，但是面对不断下行的房价，大众还是不想草率购房。大家对房屋的需求量不如以前那么大了，所以房价出现下降也是必然的现象。
二、高房价的负面影响
无论是商品房还是保障房，他们都是属于住房范围之内，而住房的本质就是给广大民众提供一个稳定的住所。在刚开始，人们还能清楚地意识到这一点，可是到了后期，随着炒房客的介入，大家就不再把房屋与居住挂钩，反而是把房屋与投资划上了等号。
有众多的炒房客在毕洞房地产行业进行运作，不断的买房、卖房、大加宣传，使得各个地区的房价出现了扭曲式的增长。这些炒房客的确是趁此机会，给自己赚取到了可观的收益，可普通工薪阶层就受了苦，买房负担一天比一天大。
在房地产行业发展出众的这20年岁月当中，广大民众的住房压力可是非常大的，也正是在这段期间，大家意识到房价太高只会带来一系列的负面影响，所以现在无论是有关部门还是普通民众，都不希望高房价的局面再次出现。
后期有关部门也许还会出台房产税等一系列政策，炒房客也休想再从房地产行业当中为自己谋取私利手芹枯，他们现在最该做的就是尽快回笼资金，否则的话，这些炒房客的持房成本会一天比一天高。
三、空置房数量多
根据相关数据显示，目前我国的空置房数量已经飙升到了1.2亿套，这可不是一个小数目。然而反观各大房地产开发商，他们现在还是把希望寄托在了新开发的楼盘上，希望可以通过建设楼房，来获取资金，这就意味着，后期市场上的楼房数量会变得越来越多。
现在社会当中出现的局面就是：空置房的数量越来越多，可是社会资源难以得到合理配置。如果想要彻底解决这些问题，还是要从根源上入手，那就是尽量的压低房子的价格，让广大民众的购房积极性再次点燃，把这些空置的房屋卖出去。
然而广大民众正处于纠结的状态，不知道自己该不该买房，其实大家真正应该考虑的，是自己的需首闷求问题和自己的经济情况，毕竟我们买房是为了满足居住的需要，而不是为了投资，所以房屋的价值是我们要考虑的次要问题。
自从2015年之后，全国房价轮番涨了一个遍，先是以深圳为首的一线城市上涨，后来又是二线城市跟涨，接着又是三四线城市，最后就连各地的小县城也都涨了一遍，房价基本翻了一倍以上。于是，有人担心敏顷，再过几年，国内县城的房价会不会大幅贬值？首先，我们要明白为什么县城的房子会贬值。

1、房子多人少，需求不足
从目前情况看，在高房价背景下，年轻人生育意愿降低，出生率逐年下降，老龄化日趋严重，未来死亡率不断上升。因此，如果未来10年农村人口不大幅增加，就意味着未来对住房的需求将减少。一旦供过于求，房子就会贬值。在快速发展的一二线城市，未来10年将呈现上升趋势。中国房地产市场是一个超万亿巨无霸市场。房价调控之后，我们看到的结果还是涨了又涨。

2、货币贬值
20年前，你可以用20万元在广州买一套100平方米的房子，现在高出20多倍。20年前，那些月收入超过一万的人被认为是超级富豪，但现在普通工人阶级也可以用辛勤劳动打破一万。货币的价值越来越低，这是货币贬值的突出表现。我们可以从中得出，货币贬值可以提高房价、物价和工资。困腊
过去，买房的大多是刚需人群。在经济快速发展的今天，有改良型、养老型和投资型。经济发展改变了人们的需求，升级速度加快。试想，未来三四五线城市，如果人口需求少，房子无人居住，置换快，房价会不会下降？

3、大中城市，抗跌属性
大城市代表着巨大的购买力和充足的人口基础。如果房价再跌，就会有人买房。小县城不一样，人口迁往大城市，房价主要靠棚改，而棚改已经结束。
那么今后，县城的房子会贬值吗？
首先，十年后，大多数县城的房子肯定会贬值。目前，国家政策是抑制房价上涨，引导市场调节房价缓慢波动。同时，各地仍在大力发展经济，提高当地居民收入水平，使县城房地产市场实现软着陆。因此，县城汪拿滑的房价肯定会下调，到底降多少取决于当地经济的繁荣程度。

第三，目前大部分县域同质化竞争激烈，产业结构相对单一。他们能提供的工作非常有限，无法吸引外来人口定居。因此，县城大部分只有春节、国庆节才会繁华，忙碌几天，平时县城比较萧条。由于当地人口流出大于流入，房地产需求过去后，房价会向下波动，甚至没有市场。最后，必须挤出当地高房价泡沫。

最后，在县城买房比卖房容易。因为当地大多数人只买新房，不买二手房。对于一个小县城来说，从南到北只有半个小时的路程。即使在郊区买房，到县城中心也只需二三十分钟。不同的是，从郊区到大城市中心需要两三个小时，所以二手房会因为位置好而受到追捧。因此，很多人即使有钱也想买新房，但不愿意买二手房。很有可能买房只能是自住，连出租都价格很便宜。

全国各地县城的房价是这近几年被炒高的，那么大涨之后还会有大跌吗？这很有可能。至于小县城未来的房价下跌，主要看当地群众的收入和经济发展能否支撑住高房价，小县城是否有好的支柱产业，人口流出的数量是否大于流入的数量。最后，将小县城的房价与当地居民收入挂钩，回归到合理的价格区间。
未来的房价大概率是不会下跌的，首先国家是不会让房价大幅度下跌的，因为一旦房价大幅度下跌，那就代表着很多房企会因此核宽受到影响，到时候会有很多的房企倒闭，很多的员工失业，这肯定是国家不愿意看到的。所以虽然最近这两年左右的时间，部分地区的房价出现了一定性的波动，但国家还是出台了很多政策，希望房地产市场能够有所回暖。
其次，其实未来买房的人肯定会越来越多，毕竟在放开了三胎政策之后，就代表着未来的年轻人会越来越多，这样一来买房的生力军就会大大增加。况且未来国内的经济肯定会越来越好，而房价的涨跌毕闹和经济的涨跌本身就是成正比关系的手氏罩，所以房子的价格必然会随着经济的上涨而上涨，这一点肯定是毋庸置疑的，所以现在买房还是不错的。
这是肯定的，随着我国步入人口负增长的通道，人口减少的速度会越来越快，并将在20年后达到每年减少2000万的速度，而这个速度至少可以持续40年。
这意味着60年后，我们人口将不足现在的一半。很多人都能活着见证20年后的世界奇迹：一个和平时期但是人口10年掉2亿的时代，对比一个数据，第二次世界大战15年，死亡人数才7500万。
我们和平年代仅4年就超过，震撼不震撼。
现在的农村已经没人了，而全中国95%以上的县城不仅失去了人口来源，并且还有大量的人流失涌入中大城市，导致县城在未来40年急速老化，所以很多县城的房价从现在起就已经进入下行通道。
60年后中国只有6亿人，全中国岩轿仅有几个大城市圈可以保持房价，其余地方别指望房子还会值钱，尤其是县城，届时县城中大量的高层住宅会成为一片片鬼城，一副末世景象。看看日本，东京的郊区为了吸引年轻人过去，直接送一套房。
很多县城何止是房价保不住，到那时送人都不会有人要。
所以最关键的部分来了，如果你不是打算在那些超级经济强县置业，其他县城千万不要再买房了，或者你要做好房子以后不值钱的心理准备，尤其是自己老了的时候，上面已经说了到时候送人都没人要。
如果确实要买，不要买高层住宅，尽量买低层，现在大部分县城已经横盘或者下跌，目前可以确定的是县城房价已进入亩枣渣下行通道。
唯一推荐你买的地方，超级旅游迅悄城市：陵水、北海，这些以后绝对会涨，因为中国会进入超级老龄化，老人数量占全世界老人的24%。这些度假养老胜地的房价虽然有波折，但是随着退休老人越来越多涌入，长期看涨，尤其海南。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助