今天pink来给大家分享一些关于新安江二手房我在深圳市南山区上班，请问在宝安区桃源居买房子理智吗方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、杭州：西湖风景区、雷峰塔、城隍阁、宋城、未来世界、大清谷、龙井山园、黄龙洞圆缘民俗园、灵山洞、锦绣风水洞、胡雪岩故居萧山杭州乐园、山里人家、东方文化园、观潮城、传化大地、中国花木城
2、主要景点：
3、杭州乐园：2000余亩的山林，弯曲的栈道，古朴的小木屋，不仅让人沉浸在清新的空气之中，更可以观赏到气势磅礴的大型马战《成吉思汗》，它真实地再现了气势宏大的马战场景，犹如电影般精彩，在宽广的户外观看，实在是一件美妙的拦敬备事情。
4、1．门票：50元／人。2．杭州K515路和萧山16路可直达。
5、3．自驾车过一桥或三桥后，行至风情大道即可看到杭州乐园的招牌。
6、山里人家：古树、老井、农家，这里有葱茏林木，依依翠竹，也有鸟语花香，鸡鸣犬吠，一如陶渊明笔下“世外桃源”的景色。在这里可以滚铁环，打陀螺，回味童真乐趣，也可春天采茶，秋天采菱，在布谷鸟叫声中回归自然，回归田园。
7、1．门票：30元／人。2．可到杭州延安路龙翔桥乘萧山6路到山里人家。3．自驾车从杭州市区过钱江一桥往金华浦沿方向开车20分钟到。
8、东方文化园：东方文化园以周易八卦布局，儒释道三家同构建筑，2728米的彩绘艺术长廊贯穿其间，充分展示了东方传统文化的丰富内涵和深厚底蕴。1．门票：68元／人。2．杭州总管塘公交522路、萧山公交6路直达景区，或在总管塘沿秋涛南路往义桥方向招手中巴直达。3．自驾车过一桥后往浦沿、义桥方向，看见标志性的三座宝塔即到达景点。
9、观潮城：钱江潮波澜壮阔独步天下，携万马奔腾之势，雷霆万钧之力，并在赭山湾形成了最为壮丽的景象。建在赭山湾的钱江观潮度假村就成了首推的最适宜的观潮点。
10、1．8月18观潮节期间收门票。2．自驾车从杭州出发沿二桥下来，左拐经过红山农场，往南阳镇方向，到一个三岔路口的加油站可以看到观潮城的大牌。
余杭：径山、双溪竹海漂流、良渚文化博物馆、超山•中国印山、天都城•欢乐四季公园、东明山
主要景点：
径山自古以来，径山就是我国的佛教圣地，文化源远流长，那里古木参天，涧水淙淙，竹海翻绿浪，山若骏马奔。径山禅寺、东坡洗砚池、宋孝宗御碑等等都是人们游览探古的佳处。名山出名茶，径山茶叶在宋朝就被列为贡茶，并被传入日本，开日本茶道之先河。
1．门票：5元／人。2．杭州出发，沿莫干山路往北到勾庄，再驰入104国道可到径山。
双溪竹海漂流满山茶园，遍地竹林，清溪潺潺，竹回路转。漂于竹稿册筏之上，既可洗手濯足，又可冲漂过坝；行于竹林之间，既可坐老牛车怀古乡村，又可坐大篷车观赏竹海……不失为休闲娱乐的好去处。
1．门票：60元／人。2．从武林广场乘坐313路到瓶窑，再乘直达景区的中巴车。3．自驾车从武林广场出发沿莫干山路经祥符桥沿104国道到彭公，进入015省道后可以看见景点指路牌。
超山•中国印山“十里梅花香雪海”，眼下虽不是赏梅的时节，但超山印石园、四季花海和大明园依然值得一游，尤其是印石园，随处可见精湛的石刻艺术作品，有乾隆玉玺、二十八星宿、龙生九子等等，其中玉玺之大天下无双，荣登世界吉尼斯纪录。
1．门票：18元／人。2．自驾车沿320国道经江南食品市场左转弯即可。
天都城•欢乐四季公园是今年三月份亮相于杭州东北部的新景点，是一个以法兰西文化为主线，以园林景观、婚典爱情、运动休闲为内容，集旅游、休闲、娱乐于一体的大型主题公园。漫步其间，山顶城堡、法国小镇、露天剧场，在自然山水的映衬下美轮美奂。而每天露天上演的法国舞剧《红磨坊》，其艳丽华美的服装和舞姿，让人眼花缭乱，不知不觉地沉浸到异国风情之中。
1．门票：40元／人。2．个人乘车路线：杭州大关小区中巴———天都城／大关小区公交321———（祥符村）临平7路———天都城／艮山流水苑K509、309———（临平）2路、7路———天都城。3．自驾车沿上塘河高架下来经过半山，沿320国道走可以看见景区的指示路牌，距离杭州市中心约20公里。
临安：大明山、青山湖、太湖源、白水涧、浙西大峡谷、瑞晶洞、柳溪江漂流、浙西天滩、火山大石谷、西径山、玲珑山、清凉峰、钱王陵园、西天目山、东天目山、石长城、浙西天池、神龙川
主要景点：
大明山大明山是临安惟一的省级名胜区，共有大小景点94处，集峰岩、峡谷、群瀑于一体。这里流传着明代朱元璋4亩田起简毁兵反元之轶事，留有遗迹，谓“大明山”。
1．门票：68元／人。2．早上7点30分在吴山广场和武林广场轮船码头乘坐大明山旅游班车。3．自驾车沿杭昱公路经留下、临安、於潜、昌化、龙岗、颊口，见标记左弯至大明山。
太湖源太湖源有“小九寨沟”的美誉，著名的千刃崖、龙须壁高耸入云。百丈漈瀑布从高处倚壁而下，一级一级地流淌下来，极具观赏性。
1．门票39元／人。2．杭州西站乘至临安的车转乘16路车（西墅街）至太湖源景区。3．自驾车沿104国道，到余杭彭公进入至临安方向的公路，经泮畈、横畈等到临安西墅街，再往安吉方向经横溪、杨岭、临目至太湖源风景区。
玲珑山玲珑山以独特的“玲珑剔透、林茂径幽之俊美”而闻名。山虽不高，却有泉、有瀑、有树、有寺、有亭、有摩崖石刻、有人文古迹，自然景观与人文景观相映成趣。
1．门票16元／人。2．个人可到汽车西站乘坐去临安的车。3．自驾车沿杭昱公路笔直走，不经过县城，过临安收费站后很快就到了。
钱王陵钱王陵是杭州城的缔造者，“上有天堂，下有苏杭”的奠基人———吴越国王钱鏐的墓地，属全国重点文物保护单位，是浙江省内惟一保存完好的王陵。
1．门票16元／人。2．个人可到汽车西站乘坐去临安的车。3．自驾车沿杭昱公路进入临安县城，在市政府旁边。
浙西天池浙西天池古称千顷塘，坐落在海拔1260米的高山上，水面800多亩，集蓝天碧水、原始森林、石滩、高山草甸等自然景观和奇特的文化古迹于一体，让人虽身在江南亦能领略到高原风光、海滩风味，是不可多得的生态旅游区。
1．门票：38元／人。2．从杭州乘中巴车到临安或昌化，临安或昌化至龙岗均有班车，再从龙岗坐面的至天池景区。3．自驾车至临安后直接开入天池景区。
浙西大峡谷被誉为“华东第一旅游峡谷”，奇峰秀石“生长”在落差悬殊的峡谷两旁悬崖，有“白马岩中出，黄牛壁上耕”的美誉；另一别致景观是“白云深处有人家”，附近山民都把住处建在千米之高的山腰上，晨昏雾霭，白云飘飘，仿佛仙家居处，令人神往。
1．门票：60元／人（6、7月优惠价为45元）。2．散客可从汽车西站乘车到临安后转乘去景区的车。3．自驾车沿02省道至龙岗镇右手拐弯3公里即到。
富阳：鹳山、新沙岛、天钟山、中国造纸印刷文化村、龙门古镇、野生动物世界、富春桃源、通天飞瀑、富春山居高尔夫
主要景点
龙门古镇现今江南地区明清古建筑群中保存最为完整且极为罕见的山乡古镇，能够领略孙权及其后裔所形成的浓厚孙氏文化，感受到江南特有的民俗风情。
1．门票：35元／人。2．杭州龙翔桥（乘514路公交）———富阳汽车西站———龙门。3．自驾车从杭州出发沿320国道南线往桐庐建德方向，经中埠大桥收费站，前行100米下道口左转省道行8000米即到达龙门。
富春桃源在被誉为“亚太第一大洞厅”的九霄碧云洞内，可以欣赏到“擎天玉柱”、比萨斜塔”、黄果树瀑布”、玉幔高垂”等种种瑰丽神奇的钟乳石；而逍遥岩岭湖湖水清澈，碧波万顷，湖光山色相映成趣，是休闲旅游的绝好去处。
1．门票：88元／人。2．从汽车东站坐车到达新登，或者从龙翔桥坐514路到富阳，再从富阳转车到达新登，再走十多分钟到富春桃源。3．自驾车往千岛湖方向，开到胥口时再根据指示牌所指前往富春桃源。
桐庐：瑶琳仙境、垂云通天河、浪石金滩、严子陵钓台、富春江小三峡、大奇山国家森林公园、桐君山、白云源、琴溪香谷、江南龙门湾、红灯笼外婆家、天目溪漂流、女儿村、天峒山、天子地、阆苑石海、新恒基度假农场主要景点：
白云源：在落差1200米的白云源景区，小源溪水随山势，每一曲、每一折都形成飞瀑跌泉，整条溪内有深潭50多个，有气势的飞瀑10多处。瀑布下有深潭，水潭倒映美景，山光水色融为一体，让人充分领略到“山因水美，水因山秀”的真谛。
1．门票：45元／人。2．南站开往桐庐班车每20分钟一次，西站快客每40分钟一次，白云源旅游接待中心有班车直达景区。3．自驾车杭州出发走320国道，至富春江镇过大坝转蒋义线，沿白云源景区指示标志即可到达。
女儿村全国惟一一个弘扬女性文化，再现摩梭母系氏族社会生活的文化旅游景观，在这里可以欣赏到摩梭人家7位漂亮女孩的山歌和甲搓舞，以及她们的淳朴热情和不可思议的嗓音。
1．门票：40元／人（6、7月优惠价30元）。2．在汽车西站坐快客至桐庐县城，然后乘坐6路公交车直接抵达女儿村。3．自驾车沿320国道抵桐庐县后，继续向前开200米左右，可以看到左手马路边竖有大奇山森林公园的广告牌，沿这条路拐进去行进约400米即可抵达女儿村。
大奇山自古有“江南第一名山”之称。境内山峦叠翠，峡谷溪瀑，繁荫蔽日，花香醉人。走入林中，只觉得清新的空气迎面扑来。眼下更在金牛潭景区西侧建立起56座蒙古包，透出浓浓的草原风情，那里不但小桥流水，花木扶疏，而且还有热情奔放的蒙古歌舞表演和别开生面的篝火晚会。
1．门票：30元／人。2．自驾车沿320国道进入桐庐境内，不进县城，左转弯沿大奇山方向行驶3公里处即到。
琴溪香谷这里林壑幽深，溪涧跌宕，有大批裸露的石包、石芽和悬崖石壁，以及状元神洞、象鼻洞、水龙洞等多处小型溶洞。尤其特别的是，峡谷内漫山遍野的野桂花和上千株碗口直径的樟树，以及成片的“黄金柴”林和山兰，形成了满目青翠，四季飘香的自然奇观。
1．门票：30元／人。2．从杭州汽车南站或西站乘坐到桐庐分水和淳安的班车，在琴溪香谷下车，再乘面包车前往景区。3．自驾车往富阳、新登，沿05省道至胥口，不到高翔就可以看见指示牌，右转弯上景区。
江南龙门湾“一夜鸬鹚滩上泊，晓烟啼彻画眉声”位于富春江畔的江南龙门湾景区具有山势峻秀、水色澄碧、山居民风、渔村风情、古亭栈道等特色。整个风景区汇峡谷、平湖、孤屿、悬崖、瀑布、奇松于一身。湾内一泓碧水清澈见底，在炎炎夏日中，与游鱼来一次亲密接触，或是踩踩水上自行车，让欢声笑语响彻富春山水。
1．门票：35元／人。2．自驾车沿320国道去严子陵钓台景区方向；散客乘客车至桐庐县城转乘中巴车即可到该景区。
建德：灵栖洞、大慈岩景区、好运岛、情人谷、新安江大坝、新安江龙舟漂流、七里扬帆、新叶古名居
主要景点
灵栖洞灵栖洞天之瑰丽奇绝堪称地下艺术宫殿，而且有暗河贯穿其中，可以供人泛舟。灵栖洞以水称奇，石景也颇有特色，景观丰富，洞外山景也十分清幽，堪称浙江溶洞中的佼佼者。
1．门票：40元／人。2．自驾车杭州出发沿320国道到建德航头镇，向右拐入景区公路。
大慈岩景区大慈寺镶嵌在高586米的大慈岩主峰一拳峰中部岩腹之内，寺依山崖壁龛而建，半嵌岩腹，半悬凌空，有长廊相接，石栏相续，因势布局，与峰崖融为一体，令人叹为观止。
1．门票45元／人。2．自驾车沿320国道到寿昌镇拐入330国道走大约15分钟的路程。
情人谷谷内有30多米高的珍珠潭，潭边的岩壁上布满青苔，绿意盎然，所以有“华东第一翠瀑”的美誉。长达2000多米的岩溶石流曲折跌宕，奔腾不息。峡谷两边山壁陡峭险峻，颇有几分原始的野趣。
1．门票：40元／人。2．在南站、西站坐车到新安江镇，再坐中巴前往景区。3．自驾车沿320国道前往建德。
淳安：千岛湖（梅峰观岛、鸵鸟岛、猴岛、孔雀园、三潭岛、神龙岛、龙山、五龙岛、温馨岛、羡山、天池、桂花岛、蜜山）千岛湖森林氧吧、石林、兰博野营拓展基地、紫龙山寨
1.梅峰景区：以群岛风光见长，包括梅峰观岛和鸵鸟岛两个景点。梅峰观岛是纵览千岛最佳处，素有“不上梅峰观群岛，不识千岛真面目”之说。
2.龙山景区：以历史文化和民俗风情为主题，包括龙山、五龙岛两个旅游景点。龙山是淳安历代著名的文人雅士会聚之地，坐落于此的海瑞祠、石峡书院集淳安民间木雕、砖雕和石雕于一身，是淳安民间建筑精品。
3.羡山景区：位于东南湖区，以自然风光和人文景观见长，包括羡山、天池、蜜山、桂花岛四个景点。蜜山是浙西惟一一处湖中仙苑，拥有千年历史的蜜山禅寺香火旺盛，传说中的“三个和尚没水吃”的故事就发生在这个岛上。
补充：1．千岛湖湖区旅游门票采用一票制：80元／人。2．杭州汽车东站安琪儿分站（每隔40分钟就有一班快客直达千岛湖镇）、杭州汽车西站、钱江市场中巴公司等旅游集散中心都有发往千岛湖的班车。3．自驾车沿320国道行至建德洋溪右拐走06省道就可至淳安千岛湖镇，或者320国道行至富阳右拐沿05省道也可直达千岛湖镇，全程150公里。
千岛湖森林氧吧独具特色的清新空气、山泉瀑布，展示着无限魅力。森林覆盖率达100％，空气中含有较多的负离子，含氧量为一般环境的2—3倍。1．门票：38元／人。2．从杭州沿320国道行至建德洋溪右拐走06省道。
区域概况
杭州之江国家旅游度假区是国务院1992年10月批准建立的十二个国家级旅游度假区之一，位于杭州市区西南，南频钱塘江，北依五云山，总面积9.88平方公里。主要建成有宋城、未来世界、杭州西湖国际高尔夫场三大主题项目和九溪玫瑰园等一批度假单元。
地理环境
度假区位于杭州市西湖区上泗地区，区域总面积烂亏基为26.66平方公里。度假区与西湖风景名胜区毗邻，东临钱塘江，西靠龙坞、灵山风景区，地势开阔平整。区域外围，东南方向面临宽阔雄伟的钱塘江景，西北面是丘陵山地，现状地形平整，少起伏，地势较低。
自然环境
（1）气候条件：
度假区地处亚热带季风气候区域，具有温和湿润、雨量充沛、光照充足，冬冷夏热，四季分明的特点，常年风向为偏北东北风，年均降雨量在1375毫米，年平均降雨天数为153.7天，平均日照时数1859.7小时，平均气温16。2C。年均无霜期245天，初霜期在11月中旬，饥谨终霜期在3月中旬。
（2）地质地貌：
度假区北部为山麓低丘地，地质基岩多为泥盆纪的千里岗砂岩，坡度标高12.5米(黄海)；南部为钱塘江淤积平原，平地标高为6.4米。钱塘江的水质基本上达到A类水质标准。
交通
目前有之江路、灵梅隧道和绕城公路相连，通达市区非常通滨江区、萧山区和萧山国际机场。
之江路--往东沿钱塘江，经六和塔可至杭州市区；320国道--往西经受降至富阳;灵梅遂道--往北经梅家坞和隧道，可至灵隐再达市区；杭富公路--往南经灵山至富阳市；绕城公路--往北至留下，往东跨江经闻堰至萧山，在本区全程高架跨越，与区内道路立体交叉；之江大桥--往东跨江经浦沿至萧山；轻轨线（规划中）--往东经之江大桥跨江至萧山，往西至富阳并与杭州市经轨线连接，停靠站在中心十字西侧；水上航线--钱塘江边开辟度假区专用码头。
区内交通
[1]度假区内部干道(规划中)采取环路，环路是联系各功能区块的主通道。绕城公路是快速高架干道。此外，还有度假区专设的游览车道、自行车道、步行道和马车道。
在度假区出入口、轻轨终点站均设有停车场地，在会议中心、庆典公园、水上公园、和度假中心均设有大型停车场。之江西路在度假区北部横贯东西，连接高尔夫球场。主环路林荫道，自由弯曲将各功能区串联起来。支路--各功能区块内部的道路。自行车道--建立一个便利的非机动车系统。步行系统--以江滨风景线及商业步行街特色的步行系统。区内轻轨系统--今后沿林荫环路外侧设立区内轻轨系统。
据之江国家旅游度假区相关负责人透露，近年来，累计投入开发建设资金约32亿元，去年共投入基础设施建设资金10亿元。实施了珊瑚沙、象山、午山、凌家桥、方家畈、村口等六大农居点建设工程，建成农居34万平方米，在建农居28万平方米，基本满足拆迁安置的需要。开工建设20余条道路，建成之浦路、科海路（一期）、杭富路等13条道路，总长约21公里。抓好上下水、电力、通讯等配套管网建设，度假区南片1#污水泵站已基本建成，转塘污水泵站、转塘自来水泵站、电力杆线上改下等项目都在全面建设中，双流公园也已建成向市民开放。
之江度假区经发局：“五·一”黄金周接待游客超18万人次，门票收入逾千万元
五一黄金周期间，之江国家旅游度假区活动丰富多彩，游人如织，秩序良好，顺利实现了“健康、安全空念、秩序、质量”四统一的工作目标。“宋城”共接待游客17.925万人次，黄金周的门票收入首次突破1000万元。西湖国际高尔夫球场接待省内外球友休闲打球1229人次；华庭云栖度假酒店、东方苑等共接待游客1500余人次。据了解，节日期间度假区游客人数最多的一天是5月2日，达4.2万人次，门票收入达240万元，外地自驾旅游的散客数量明显呈上升趋势。
民俗文化游是度假区旅游的一大看点。重塑《清明上河图》意境、再现宋代汴京和临安京都繁华的“宋城”景区，长假期间吸引了众多游客前往。“五·一”期间观看《宋城千古情》演出的游客超过5.8万人次，创该演出游客接待量新高。时尚健康的高尔夫球是度假区旅游的一大亮点。西湖国际高尔夫的9洞灯光球场、扩建一新的会馆、果岭改造工程后更优良的球会草坪品质吸引了越来越多的国内外高尔夫爱好者踊跃参加，并产生了良好的社会经济效应。华庭云栖度假酒店作为之江度假区第一家按五星级标准建造的旅游度假型酒店，在五一黄金周迎来各地游客计1300余人次，客房入住率突破50％，这对于“五星级”大酒店，无论在哪儿都是眼前一亮的统计数字！越来越多的游客选择在假期的时候到之江国家旅游度假区休闲游玩，人气不断飙升。
之江国家旅游度假区负责人如数家珍地谈起该地区今天和明天的建设时，兴奋之情溢于言表，对之江地区未来的建设信心十足。他告诉我们，至2010年末，我区预算将投入建设资金共约76.48亿元。其中将投入度假区建设资金41.47亿元，投入转塘经济园区建设资金9.68亿元，投入转塘集镇改造建设资金25.32亿元。他向记者描绘了这样的一幅生态一流、风景优美、经济繁荣、社会稳定、生活富裕的旅游休闲度假之地的美好愿景：至2010年末，之江国家旅游度假区将在道路建设、农居建设、河道整治、自来水并网、电力上改下等方面进行大规模建设，新建道路64条，总计81.7公里；基本建成农居点7处，总建筑面积175.6万平方米；新建、拓宽及整治河道18条，全长47540米；新增道路两侧和河道两岸各15米及规划绿地544.4万平方米；建成投产污水泵站5座；完成5回路220KV、7回路110KV电力杆线上改下；新建和改扩建中小学7座，建筑面积7.3万平方米，以及广场、公交中心、公共停车场等基础设施建设项目，总投资3.46亿元。
从这番描摹中，分明看见了未来美好的之江国家旅游度假区甚至是正在建设发展中的转塘新区。当前，在这一区域无论是环境基础设施建设、景观环境建设，还是经济建设，处处是建设者的身影，经济和社会各项事业发展日新月异，完全称得上是“一日千里大发展”。
之江国家旅游度假区发展趋势
董清源：之江国家旅游度假区建设局、房管局局长
之江国家旅游度假区1992年经国务院批准成立，是全国12个国家级旅游度假开发区之一，南濒钱塘江，北依五云山，为“三江两湖”（钱塘江、富春江、新安江、西湖、千岛湖）风景名胜区的最佳接合部，2004年8月，将转塘镇纳入之江度假区，使度假区面积扩大至50.68平方公里。经过十多年的开发建设，之江度假区已建成宋城、未来世界、西湖国际高尔夫球场等三大主题旅游项目和云栖假日酒店、东方苑休闲中心等9个度假地，以及九溪玫瑰园、南都高尔夫别墅等一批高档住宅。作为一个区块，之江度假区房产一级市场和二手房市场房售交易均价全市最高。
下一阶段，打响“旅游休闲、文化创业、生态人居、和谐创业”四大区域品牌，着力引进和培育“旅游休闲、文化创意、高端商务、度假房产”等四大标志性产业，带动度假区“吃、住、行、游、购、娱”等相关配套产业的联动发展。
2006年着重抓好休闲世界度假村、阳明谷度假村等旅游度假项目建设，力争开工建设“冰世界主题公园”、“极地海洋主题公园”、“之江网球中心”和商务中心，推进会议中心、会展中心、会议度假村、美食度假村、花卉博览城、钱币博物馆等项目。相信，随着这些项目的陆续建成，之江度假区必将成为浙江乃至整个长三角的旅游度假胜地。
转塘规划定为旅游中心镇，逐步建设成为国内一流的生态型旅游休闲城镇，成为市区西部地区旅游服务、旅游集散、文化娱乐、体育健身、教育培训、高尚住宅和商务办公的基地。转塘有山有水，自然环境得天独厚，有望江山、狮子山、凤凰山和象山等；东临钱塘江，镇内有团结浦、杜家浦（沿山河）、二轻浦等河道。中国美术学院象山中心校区已建成一期，目前正在进行二期建设。另外，浙江工业大学之江校区、西湖职高、杭州市农业科学院落户转塘。这些，都为转塘提供了很好的人文环境；规划中，转塘有一所高级中学（杭七中）、两所初中、四所小学、四所幼儿园；另外，西湖区第二医院、省人民医院望江山分院也可为居民提供良好的医疗服务。
休闲城市与之江转塘区域的发展定位
汤海孺：杭州市城市规划设计研究院总工程师
之江转塘地区作为国家重点发展的东方魅力之都杭州的主要组成部分，根据规划，之江板块将打造成为长三角旅游休闲基地，长三角文化创意基地，高品质生态人居家园和大都市和谐创业示范区，大致从以下五方面来进行：
1．打造成为杭州“东方休闲之都”的重要标志区。重点发展主题休闲、都市运动、生态疗养等休闲旅游产品。其中，①之江路沿线和之浦路沿线发展主题休闲区，重点开发现代主题公园和会议度假旅游。②在沿江建设以度假娱乐、都市体育为一体的高档休闲区，与西湖国际高尔夫球场、大清谷生态休闲区相呼应，包括建设沿江星级度假酒店、运动休闲中心、康体保健中心、销品茂、之江航空俱乐部。③在转塘西部建设生态疗养中心（疗养院、老年公寓）、休闲教育培训基地，形成西部生态休闲区。④完善度假区———转塘发展中心的交通集散，酒店住宿、旅游购物等功能，建设旅游集散中心、转塘休闲度假酒店群、大型商业中心、南宋钱币博物馆、休闲旅游街区。
2．打造长三角重要的文化创意产业集聚地。以中国美院为依托，设立艺术创作、创意设计、动漫影视制作、艺术品展示交易、产业公共服务五大区块，其中：①美院北路以北、象山路以东区域为艺术创作区，②在美院以南转塘路以北设立创意设计区③依托美院国家动画教育研究基地和宋城影视基地发展动漫创作和展示④在艺术创作区以西设立文化展示交易区，⑤在美院东面杭富路以东绕城公路以内建立创意产业公共服务区，
3．打造杭州大都市商务经济的重要载体。积极发展总部经济、研发、会展、金融中介服务商务产业。规划在建设转塘科技经济园东北区块设立科技型企业总部基地、在320国道以南、绕城高速以东和之浦路以西设立总部经济发展区，在其东面配套设立金融中介服务区，配合杭州会展产业发展，设立沿江商务会展区，重点实施国际会议中心和商务中心等项目。
4．打造杭州大都市度假房产的核心区域。①开发之江路高档度假房产。②结合转塘集镇建设开发望江山、象山以南地块，形成转塘精品住宅房产群。③结合创意产业发展，开发西部高档住宅区块，在望江山公园西北面形成文化艺术群落。
5．打造杭州生态型产业的发展区。①以浙江华人生命科技园、杭州卷烟厂等项目为起点，大力发展信息软件、生物医药、卷烟制造等科技型工业，成为杭州高技术产业的重要延伸区。②扶持发展蔬菜、花卉、苗木、水产、茶叶、食用菌等特色生态农业和休闲观光农业，成为杭州都市农业发展的重要示范区。③大力发展高附加值加工制造业。
中国美院与之江旅游度假区休闲人居业关系
高法根：中国美术学院副院长
中国美术学院与之江国家旅游度假区及转塘象山自然成缘。中国美术学院选择转塘象山建设中心校区，一是因为转塘象山山水秀美，其自然生态良好，既有城镇气息，又有田丰林茂之野。少城市喧嚣，多青山绿水，为艺术家建设家园之地；二是此地毗邻杭州主城区，对于中国美术学院来说，无论是近期办学和长期发展，都较适宜；三是整个之江国家旅游度假区的规划既大气开放，又精致和谐，中国美术学院在此建设一个布局合理、建筑别致、配套齐全、功能完善、环境优美的校园有着良好的整体条件。
中国美术学院与之江国家旅游度假区暨转塘相互依存，互相支持、共同发展。中国美术学院象山中心校区的建设，至2008年将基本完成，那时有公共艺术与教育学院、传媒动画学院、建筑艺术学院、设计艺术学院及与之相关的基础教学部及涵盖10几个设计和公共艺术的专业，还有各专业相关的研究、开发机构。2008年后，中国美术学院将有本科生、研究生、留学生、成教生、高职生、附中生8000多人，教职员工近千人活跃在之江国家旅游度假区，其必然带动该区域经济的快速发展。她即将形成的文化产业会在该区域的经济结构调整、经济质量改善及人文环境优化等方面发挥重要的作用：①提升区域的知名度，扩大区域的外围影响，促进区域资源增值。②改善居民的生活质量，促进社会文明。③加快区域文化产业的发展，促进区域经济结构的完善，给区域经济注入可持续发展的内涵。④带动该区域旅游业的发展。校区优美的自然环境和浓厚的艺术氛围，将吸引国内外学者游人纷至沓来，其必将推动之江国家旅游度假区旅游业的发展。
中国美术学院无疑已成为之江国家旅游度假区最亮的名片。其象山中心校区既是艺术人才成长的摇篮、艺术家的家园，也是坐落于杭州三江两湖之间，集教学、创作、科研、生产为一园，融人文艺术和山水于一体的文化重地。
打造品位房产，之江区块得天独厚
赵杭生：浙江大学房地产研究所所长
之江国家旅游度假区的发展主要经历了三个阶段，第一个阶段是在1992年至1999年间，这个阶段是启动阶段，在度假区主要建成了宋城、未来世界等一批主题旅游项目和房产项目的启动。第二阶段是在2000年至2005年间，这一阶段是快速发展阶段，随着房产项目的开发，包括玫瑰园、云栖蝶谷等中高档楼盘的相继建成，使整个区域有了很大的提升。第三阶段是在2006年至2010年间，这一阶段是功能全面形成，价值全面提升飞速发展阶段；杭州休闲之都定位的确立，西博会、休博会和世博会的相继举办，再加上沪杭磁悬浮的开通，将给这一区块带来无限商机。
和谐人居，山水典范
叶晓龙：西房集团董事长
之江度假区转塘的和谐发展包括了人与自然、人与社会、人与文化和谐发展等三个方面。在西房云溪香山项目实践上，希望能在之江度假区转塘重建一种真正的生活形态，一种自然、休闲的悠居样本，主要着眼处理好与三个方面的和谐关系：
第一个层面：就是人与人的和谐。现代社会交流越来越受到重视。社区的建设必须营造出能让不同阶级、不同地位、不同收入的人都能够比较好地接受的、自然地平等相处的公共环境，在人与人之间建立一个平等的、自由的、质朴的交流空间。
第二个层面：是人与自然、建筑与自然的和谐。和谐人居是解决好人与自然的关系，达到和谐的状态。最重要的在于能够为居民营造适合健康、安心、舒适居住的大环境。一个注重环保的绿色住区能够与周边的自然环境产生良性的循环影响。开发商要以一种专业的心态去面对想要开发的地方，把立于其上的建筑做成土地生命或者精神的一种延伸，达成一种和谐的状态。
第三个层面：人与建筑的和谐生活关系。完整的建筑体系，应该在不断完善中让人享受到合理、舒适的建筑空间，达到人与建筑的圆融、和谐。消费者需要的是空间适应人的作品。必须充分考虑经济实惠性、科学合理性，在功能性、舒适性、经济性、科学性上达到完美统一，满足不同人的居住需求，
打造休闲、绿色的悠居生活样板
杨书林：杭州市城建设计研究院总建筑师
在云溪香山的实际设计中，着重注重了所处地块的特征，设计更加追求质朴、自然、清新的风格，也更加倡导绿色、生态、宜人的居住设计。
特色一：回归自然设计追求；在小区的整体规划中，结合其基地原有特征，形成自然的空间肌理和良好的空间脉络结构；在建筑布局上南北分区错落布置，形成社区内的自然通风，同时满足每一户业主的最大观景视角。
特色二：休闲社区的设计在公共环境的营造上形成多级景观序列。
特色三：重视景观的人性化设计。在小区道路规划设计中，运用了一种创新的道路设计方式———“景观道路体系”。根据地形特征和建筑布局，采用环状道路通行，让道路之间形成“绿岛”，动静分离，使“家”更有远离尘嚣的氛围和环境。
从国际趋势看之江房产与文化产业的未来
俞彩萍：天则咨询总经理
今后十年为度假区的快速发展期，从目前发展情况来看，其内部条件已经具备。综观杭州现有房产发展区块，下沙、三墩和滨江并不适合发展景观文化产业，而西湖与西溪目前可供开发的土地已经不多，从这个意义上来讲，之江度假区可谓占尽了天时、地利，非常适合建造中高端房产。随着度假区产业配套的日益完善，度假区配套设施及配套房产定会高度密集化，并成为一个产业多方面发展的新兴城镇。
之江度假区产业发展应多样化，以文化产业为主，住宅质量要高，而办公成本要低，以产业园区推动居住产业，建成文化产业聚居地。在建设中，高品质房产需要与高质量产业相配套，两者相辅相成，共同推动之江旅游度假区的繁荣。
在国际化山水城市营造优雅生活
李新海：浙江华庭房产董事长
杭州兼具江河湖海，形成城景相连、“三面云山一面城”的城市格局。而之江旅游度假区，被称之为“杭州后方的大花园”，位于西湖风景名胜区西南侧，周边有梅家坞、宋城、未来世界、国际高尔夫俱乐部、灵山、大清谷等休闲旅游景点，自然风光优美，山清水秀，田野与山林，营造出一派田园风光。华庭房产作为之江国家旅游度假区建设的参与者，“人文地产”的实践者，之江旅游度假区的建筑应该是一种理想主义在住宅中的实践，也是地方历史在城市中的延续。所以这里的住宅应具有强烈的历史感和深切的人文关怀，是文明和文化的载体，是艺术的创造和建设者生命价值的体现，是实现人与自然、人与人、人与自我和谐统一的安定、美好、和谐的人居空间。
未来人居之展望———生态、文化、科技
虞晓芬：浙江工业大学房地产研究所所长
随着经济的发展、消费理念的变化和科学技术的进步，人们对住宅的需求已经从关注生存空间转向更重视人居环境，这是世界性的趋势。未来良好的人居必须同时具有“生态”、“文化”、“科技”三大特征。
从生态来看，转塘地处西湖风景区与之江旅游度假区接合部，周边由梅家坞、宋城、未来世界、国际高尔夫俱乐部、灵山、大清谷等休闲旅游景点，小镇自然风光优美，山清水秀，具备极佳的外部生态环境。从文化来看，中国美院象山校区、浙工大之江校区、浙大之江校区、宋城华美学校及规划中的文化艺术中心和中学均分布于此，使转塘具备浓郁的文化气息。因此，从大背景来讲，转塘是一个适合开发商打造未来人居的地方，至于能否成功，关键要看开发商对各项细节的处理了
可实现的梦想———之江的自然环境、人居环境、社区环境
张钢婴：杭州日报房产汽车报道部主任
把之江旅游度假区这块风水宝地盛赞为杭州人居环境最后一块瑰宝。因为这里的风水、方位和山水可谓一流。山势的错落有致，背山面水的良好朝向，使之成为藏风聚气之地，这里名山、名水加名士，自古以来就是文人雅士喜游之地，如今美院象山校区的入驻更为这里增添了艺术气息。之江旅游度假区就是这么一个“坐拥山水、进退繁华”的人居天堂，这里融宜居、安居和乐居（自然上水的田园之乐，农家茶乡的风俗之乐，历史名踪的思古之乐，旅游景点的动感之乐，中国美院的手工之乐，依傍都市的繁华之乐）于一体。
所以这里的房产品概念应尽可能做得周全点，从单纯的建筑体向业主生活质量的延伸；从一般意义的物业向“人业”渗透，即从物质层面向精神层面去考虑。在外立面、园林、节能、通风与水循环的处理上都要进行认真的思考，考虑到区域的发展，生活的改善，科技的进步和周边的协调（特别是美院），认为小区可以现代、活泼、时尚、超前点。
黄山区城镇小，习惯大城市生活便利的人不知衡塌道习惯咐李圆不扰野，屯溪区虽然比不上大城市，但相对算便利的，医疗条件还可以的，高铁飞机等交通也方便。黄山区房价比屯溪区低，目前屯溪二手房房价，中心点地方大概在8500-11000。不过黄山区环境好，养老也蛮好的，到屯溪区高速1小时，也方便。
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
买了二手房门牌证要重新办。根据查询相关信息羡陆显示，买了套新安江市区的二手房，到市审批中心笑物办理过户手续，因原产权人的地址碰派液是老地址，新地址与老地址不符，需办理新门牌证。
房地产可行性分析-房地产可行性分析报告
目录
一建德市社会环境综述
(一)社会文化
(二)经济生活
(三)城市建设发展趋势
二建德房地产市场综述
(一)土地市场
(二)房地产投资
(三)房地产开发量
(四)房地产销售情况
(五郑郑)开发企业
三新安江房地产市场分析
(一)住宅市场供应
1.热点开发区块
2.典型开发项目
(二)住宅市场需求
(三)住宅市场价格趋势
(四)宏观调控对新安江楼市的可能影响
四项目基本分析
(一)项目概况和开发条件
(二)项目优势与劣势分析
(三)项目的机会与风险分析
(四)产品与销售价格
五项目财务分析
六结论与建议
一建德市社会环境综述
(一)社会文化
建德市隶属杭州市，地处浙江省西部，钱塘江上游，杭州—黄山黄金旅游线的中段。东与浦江县接壤，南与兰溪市和龙游县毗邻，西南与衢县相交，西北与淳安县为邻，东北与桐庐县交界。市人民政府驻地为新安江。全市下辖新安江、洋溪、更楼3个街道，12个镇、11个乡、518个行政村。全市总人口51.9万，计17.12万户，非农业人口11.62万。
建德多薯慧山地丘陵，占全市总面积的88.6%；平原地域面积非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市总面积的9.4%；建德山川毓秀，境贯“两江一湖”（富春江、新安江、千岛湖），旅游资源丰富，是国家首批公布的重点风景名胜区之一。
建德是浙西重地，境内有320、330两条国道，是江浙至赣闽的主道，在建的杭州至千岛湖高速公路通车后，建德与杭州的行车时间将缩短为一个小时，成为杭州通往千岛湖最为便捷的通道；境内有金千铁路，与浙赣线相连；有航道105公里，可通200吨级的船只、1000吨级船队，上可达黄山市，下可出杭州湾入海。新建“建德千岛湖通用航空机场”，使建德交通便捷程度大大提高。
(二)经济生活
建德经济发展水平在杭州下辖县市区中相对落后，但近年来呈现快速上升趋势。2004年全市生产总值（GDP）达到102.52亿元，比上年增长12.2%；其中第三产业增加值为33.40亿元，增长16.6%。三次产业结构为14.1:53.3:32.6。按户籍人口计算的人均生产总值为20098元。完成现价工农业总产值259.38亿元，增长25.2%。
全年居民消费价格总水平比上年增长2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增长15.3%。
2004年末城市居民人均居住面积20.2平方米，比上年增加2.1平方米；农民人均居住面积52.5平方米，增加2.9平方米。
(三)城市建设发展趋势
“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市发展目标。具体分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更楼新区等区块的基础设施建设，初步拉开新城框架，下涯溪上、西岸、黄饶等地揭开建设序幕，形成约5平方公里左右的新城轮廓，城市建成区面积达到10平方公里左右，人口达到12.5万左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更楼新区和下涯溪上、西岸、黄饶区块约5平方公里左右，城市建成区面积达到15平方公里左右，人口达到15万左右，环三江口经济圈和国道沿线经济进一步提升，生态环境进一步改善，建成区绿地率、新安江水质和空气质量进一步提高，形成较为理想的山水旅游城市雏形。第三步，到2020年，城市规模进一步拓展，形成北至下涯镇唐村、上市村，东至杨村桥镇绪塘村、马目乡施家村、下河村，南至马目乡马目村、联横村，新安江街道黄泥墩村、更楼街道湖岑畈村，西至千岛湖约35平方公里左右的城市轮廓，人口达到20万人左右。
新安江城市发展基本遵循“东扩南拓、沿江发展”的战略。新安江目前城区布局以三个下辖街道为中心分为相对独立的三个区域，不能形成连片的整体，其中新安江街道为历史较长的老城区，设施较成熟，居住密集，城市空间狭小；洋溪是新城区的发展方向，根据市政府的设想，在洋溪将“再造一个新安江”，这里是城市发展的唯一的也是必然的方向喊手颂。目前杭千高速公路已经在建设中，将在洋溪路线分叉，其主线跨新安江经与杭金衢高速公路相衔接，其支线至终点淳安县千岛湖，预计2006年完工。杭千高速的建设将大大推进城市沿江东扩的步伐。
2004年城市建设力度明显加大。“83221”路桥隧绿工程全面推进，新安路综合整治、白沙路路网、大塘坞小区主干道、江南路、城市污水处理厂等工程先后竣工，严州大道、洋安大桥、203人防隧道等工程完成年度任务。溪头、洋溪畈、更楼等新区开发取得新进展，城市建成区面积从5.5平方公里扩大到7.2平方公里，城市化水平基本达到40%。
2004年，城市生态环境进一步改善，建成区绿化覆盖面积298.8公顷，公共绿地面积90.5公顷，绿地率达到38.9％，创建成为“全国绿化模范城市”。
建德市新行政中心和城市广场初步规划在桥东新区，城市市中心即将东移，对溪头新区、东部新区、洋溪等区块具有明显的推动作用。
新安江城市的发展处于刚刚起步阶段，蕴涵了很大的发展空间和机会，城市发展将大力推动房地产业的发展，预计未来5年是新安江房地产开发的黄金时期。
二建德城市房地产市场综述
建德房地产市场一直以来处于供应严重短缺的状态，这种态势的最主要成因是当地土地资源的匮乏。建德市区所在地新安江镇，山多、水多，可直接用于开发的土地较少，土地后备资源相当贫乏。
直到1995年，建德几乎没有房产业可谈。1995年以后，房改政策、金融政策频出，商品房市场逐渐形成，引发了强大的购房热。1998年前，建德的每年的住宅供应量大概在9万平方米左右，根本无法满足当地人购房的需求。
自2000年起，房地产市场步入相对正规的发展轨道，相继出现月亮湾、新安明珠、蓝天雅苑等一批精品楼盘。
2004年，是建德房地产发展相对成熟并且市场旺盛的一年，市场销售处于比较理想的状态。2005年3月以来，随这国务院严厉的房产新政出台，市场明显疲软，观望气氛很浓，新房和二手房成交价格和数量均不理想。
图表1
(一)土地市场
建德自2001年以来土地收购量逐年迅猛增加；土地市场的招拍挂随之启动，土地出让成了当地政府的一项重大收入来源，土地价格上升也比较快。2003年，政府曾有比较大的土地出让计划，计划年度出让开发建设近1300亩，但最终没有实现。至2004年，建德土地出让已经基本实现全面的招拍挂制度，出让数量也是有史以来最大的，共计1031亩，平均出让价格高达68.6万/亩，但出让土地多在洋溪、乾潭，市区大面积出让地块不多。
至2004年底，全市建设开发用地存量估计约3000亩，主要分布在新城市规划区。建德土地资源极为稀缺，加上城市内地形比较复杂，大面积整块出让的开发用地并不多。在城市沿江东扩过程中，东区、桥东、溪头推出的地块质量都比较好，除了地形比较规整面积比较大外，更有临江的景观优势，预计该三块区域可供开发的土地面积会在1500亩左右。尽管土地资源比较紧展，但经过几年的良性开发，基本上可以盘活一些土地资源，特别是开垦一批未利用土地资源，建德土地储备仍比较充裕。
近年来开发商对拿地热情不够大，建德土地价格上升过快可能主要原因，细观历次招拍挂活动，发现流标的情况比较多，包括本项目的地块也已经过多次挂拍了。另外建德开发商心态不够成熟也是重要的原因。图表2
(二)房地产投资
2000年建德市开始加大房产开发量，房地产开发投资16267万元，其中住宅达13645万元；2001年房地产开发投资额又比2000年增长122.7％，其中住宅投资增长了110.69％，商品房销售19.19万方，增长24%，出现第一个开发高开发峰期。
2003年房地产开发投资到达近几年的最高点，增长幅度达52.6%,远远超过经济发展速度，2004年在宏观调控等因素影响下，投资有所回落，呈负增长状态。
建德房地产投资额指标的上升明显大于其它各项指标，一方面说明土地成本上升幅度比较大；其次，也表明了房地产开发的品质在明显提高，单位面积开发成本在增大；另一方面，说明城市改造所需的安置房和经济适用房的开发量亦比较大。
图表3
(三)房地产开发量
2000年至2004年，商品房的竣工面积和销售的变化基本比较平稳，新开工面积在2003年数量比较大，达到47.09万平方米，而房地产施工面积呈逐年大幅上升的趋势（图表4）。
这种情况明显表征建德商品房的可供应量呈明显增加趋势，特别是2004年出让1031亩土地后，预计2005年至2006年新开工面积将有大幅增长，未来几年建德的商品房供需结构将发生明显的转变。
目前建德正在实施的经济适用房总建筑面积21.2万平方米，其中：枫树坞7.2万平方米，溪头3万平方米，田坞5万平方米，江村埠、城东、洋安各2万平方米。
图表4
(四)房地产销售情况
2000年至2004年，全市房地产销售量和销售金额一直呈平稳增长趋势，没有大起大落，销售均价有在2002年和2004年有比较大的上升，精品楼盘对销售均价的拉升作用比较明显。
商品房竣工面积和销售面积接近，供需基本平衡，整体消费状态比较健康。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助