今天pink来给大家分享一些关于首套房契税契税怎么计算首套房方面的知识吧，希望大家会喜欢哦
1、首套房计算契税的方法并不是固定不变的，要根据实际情况而定，不过首套房的契税其实是有一定的减免优惠政策的，一般税率是在1%到3%之间，而计税的依据则是房屋的成交总价，具体规定如下：
2、如果首次购房的面积不超过90平米，那么契税就是用成交价乘以1%的税率。
3、如果首次购房的面积在90平米至144平米之间，那么契税就是用成交价乘以1.5%的税率。
4、如果首次购房的面积超过了144平米，这里面就包含144平米在内，那么契税就是用房屋成交价乘以3%的税率，在这种情况下是不会享受减免优惠政策的。
5、实际上买房需要缴纳的费用是比较多的，除了会产生契税以外，还会产生公共维修基金。如果是二手房的话，还会产生个人所得税，增值税和营业税等等。
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首套房契税一般是用房屋成交价直接乘以税率，而房屋的契税税率是在1%到3%之间，主要是根据房子面积的不同来确定最终的税率，主要是以下几种情况：
1、房屋面积低于90平如枣枣米，税率是1%。
2、房屋的面积在90到144平米之间，税率是1.5%。
3、房屋面积超过144平米，税率是3%。
买房缴纳契税需要注意的事项有以下这些：
1、注意当地契税税率
各地方的契税岩培征收税率是有一些差异的，所以在买房之后需要先了解一下当地的契税执行税率是多少。
2、要注意当地契税变化
有的时候地方政府会考虑当地经济以及市场供需的关系比，而契税也会进行调整，所以在买房时要注意看一看契税的政策是否有变化。
3、注意缴纳契税的方式
可以渣拆直接把契税缴纳给开发商，然后由开发商一起支付，也可以自己去税务局缴纳。
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一、首套房针买房契税首套多少钱：
1、依据《中华人民共和国契税暂行条例》第三条规则：契税税率为3%—5%(大都区域为3%)。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规则的起伏内依照本区域的实践情况断定，并报财政部和国家税务总局存案。
2、对自己购买一般住宅，且该住宅归于家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年后代，下同)仅有住宅的，减半征收契税。对自己购买90平方米及以下一般住宅，且该住宅归于家庭仅有住宅的，减按1%税率征收契税。
3、征收机关应查询交税人契税交税记载;无记载或有记载但有疑义明圆的，依据交税人的请求或授权，由房地产主管部门经过房子挂号信息系统查询交税人家庭住宅挂号记载，并出具书面查询成果。
4、如因当地暂不具有查询条件而不能供给家庭住宅挂号查询成果的，交税人应向征收机关提交家庭住宅实有套数书面诚信确保。诚信确保不实的，归于虚伪交税申报，依照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规则处理。
5、住宅小区修建容积率在1.0以上、单套修建面积在120平方米以下、实践成交报价低于同等级土地上住宅均匀交易报价1.2倍以下。各省、自治区、直辖市要依据实践情况，拟定本区域享受优惠方针一般住宅的详细规范。答应单套修建面积和报价规范恰当起浮，但向上起浮的份额不得超越上述规范的20%。
二、首套房契税怎样算
1、首套房、二套房的契税交纳份额不一样。现在履明槐梁行的是90平方米以下的首套房或二套房按总房款的1%收取，90平方米以上的首套房按总房款的1.5%收取，90平方米以上的二套房按总房款的2%收取。假如你购买的120平方米的房子是首套房，契税交纳份额即是1.5%。
2、新的方针，不一样面积的房子，契税交纳份额都有了不一样程度的下调，其中90平方米及以下的契税税率由激运3%调整到1%，相当于依照首套购房的资历进行核算。而关于面积超越90平方米以上的住宅，从的3%的契税调整到了2%(首套房1.5%)的契税，进而也使得购置大户型的改进型用户获得了实实在在的利好。
本文到这结束，希望上面文章对大家有所帮助